{"id":46293,"date":"2021-09-08T16:47:11","date_gmt":"2021-09-08T14:47:11","guid":{"rendered":"https:\/\/stage.marbellawohnen.com\/buy-to-rent-or-to-sell\/"},"modified":"2025-03-12T16:44:20","modified_gmt":"2025-03-12T15:44:20","slug":"buy-to-rent-or-to-sell","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marbellawohnen.com\/de\/buy-to-rent-or-to-sell\/","title":{"rendered":"IMMOBILIEN – INVESTITION – MARBELLA – Kaufen zu vermieten oder zu verkaufen?"},"content":{"rendered":"

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Kaufen zu vermieten oder zu verkaufen?<\/span><\/h2>\n

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Die Erzielung von Rentabilit\u00e4t durch eine Immobilie ist eine der g\u00e4ngigsten Optionen bei Privatanlegern. Wohnen war schon immer ein Zufluchtswert, auch in dieser von der Pandemie gepr\u00e4gten Zeit.<\/span><\/p>\n

Aus diesem Grund wollen wir heute zwei F\u00e4lle vorstellen, um investieren zu k\u00f6nnen: kaufen und dann mieten oder kaufen und dann verkaufen. In Marbella WOHNEN<\/strong> erkl\u00e4ren wir Ihnen die beiden Optionen, damit Sie sich entscheiden k\u00f6nnen, welche die beste Option ist.<\/span><\/p>\n

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Kaufen, dann mieten<\/span><\/h3>\n

Der Erwerb einer Immobilie zur Vermietung ist eine der h\u00e4ufigsten Investitionen. Nach Angaben der spanischen Zentralbank lag die j\u00e4hrliche Gesamtrentabilit\u00e4t eines Eigenheims (Miete plus Preisschwankungen) im Jahr 2020 bei 5,2 %, verglichen mit 7,4 % im Jahr 2019 und 10,6 % im Jahr 2018.<\/span><\/p>\n

Daher bleibt das Haus ein Verm\u00f6genswert, mit dem weiterhin Gewinne erzielt werden k\u00f6nnen.<\/span><\/p>\n

Die Gr\u00fcnde f\u00fcr den Kauf und die anschlie\u00dfende Miete:<\/span><\/p>\n

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  • Die aktuelle wirtschaftliche Situation und die Unm\u00f6glichkeit des Zugangs zu einer Wohnung f\u00fcr viele haben die Mietoption an Bedeutung gewonnen.<\/span><\/li>\n
  • Regelm\u00e4\u00dfiges monatliches Einkommen: Wird ein Mieter gefunden, der die Mieten rigoros bezahlt, steht ein garantierter monatlicher Betrag zur Verf\u00fcgung. Der Nachteil ist, dass das in den Kauf investierte Kapital Jahre brauchen wird, um sich zu erholen.<\/span><\/li>\n
  • Eine Wohnung zu vermieten ist in der Regel schneller als der Verkauf: Wenn es sich um eine Gegend mit hoher Nachfrage handelt und die Immobilie in gutem Zustand ist, ist eine Anmietung in kurzer Zeit m\u00f6glich.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n
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    Kaufen dann verkaufen<\/span><\/h3>\n

    Der g\u00e4ngigste Weg ist normalerweise, das Haus zu kaufen, zu reformieren und zu verkaufen. In dieser Hinsicht berechnen Branchen Sch\u00e4tzungen eine durchschnittliche Rentabilit\u00e4t von 15 bis 20 % bei diesem Vorgang. Es kann also eine gro\u00dfartige Option f\u00fcr jeden sein, der eine Investition t\u00e4tigen und in kurzer Zeit eine gute Rendite erzielen m\u00f6chte.<\/span><\/p>\n

    Die Vorteile dieser gro\u00dfartigen Alternative sind die folgenden:<\/span><\/p>\n

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    • Gr\u00f6\u00dfere F\u00e4higkeit, eine Immobilie zu einem guten Preis zu erwerben: Der Erwerb einer alten Immobilie oder in schlechtem Zustand verleiht eine gr\u00f6\u00dfere Verhandlungsmacht beim Erwerb.<\/span><\/li>\n
    • Es sind keine gro\u00dfen Arbeiten erforderlich: Kleine M\u00e4ngel zu beheben oder das Haus zu streichen, dient der Wertsteigerung der Immobilie. Es gibt jedoch einige Ma\u00dfnahmen, die dazu beitragen k\u00f6nnten, die Immobilie st\u00e4rker aufzuwerten und eine h\u00f6here Rentabilit\u00e4t zu erzielen: Anpassung der Aufteilung des Hauses an die aktuellen Bed\u00fcrfnisse, Modernisierung von K\u00fcche und B\u00e4dern, Verbesserung der Energieeffizienz, unter anderem.<\/span><\/li>\n
    • Die Vorteile werden kurzfristig wahrgenommen: Da die Nachfrage nach dieser sanierten Immobilie insbesondere in zentralen Lagen h\u00f6her sein wird, ergeben sich gr\u00f6\u00dfere M\u00f6glichkeiten der Aufwertung des Endpreises.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n
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      Welche Variante ist besser?<\/span><\/h3>\n

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      Die Antwort h\u00e4ngt von Ihren Bed\u00fcrfnissen ab. Wenn Sie jedoch eine Immobilie kaufen und dann zum Verkauf anbieten, erzielen Sie sofort Einnahmen und eine Vermietung bedeutet, dass Sie im Laufe der Zeit ein nachhaltiges monatliches Einkommen haben, das am Ende h\u00f6her sein kann, als Sie f\u00fcr den Verkauf genommen haben.<\/span><\/p>\n

      Aber egal f\u00fcr welche Option Sie sich entscheiden, Immobilieninvestitionen sind immer rentabel. Wenn es gut gemacht ist. Sie haben noch nie investiert oder brauchen einfach jemanden, der Sie bei dieser Aufgabe begleitet? Bei Marbella WOHNEN<\/strong> sind wir Experten darin, die Investition zu finden, die am besten zu Ihnen passt.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n