{"id":46400,"date":"2021-10-12T11:21:20","date_gmt":"2021-10-12T09:21:20","guid":{"rendered":"https:\/\/stage.marbellawohnen.com\/real-estate-marbella-what-kinds-of-homes-are-buyers-looking-for-today\/"},"modified":"2025-03-12T16:45:14","modified_gmt":"2025-03-12T15:45:14","slug":"real-estate-marbella-what-kinds-of-homes-are-buyers-looking-for-today","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marbellawohnen.com\/de\/real-estate-marbella-what-kinds-of-homes-are-buyers-looking-for-today\/","title":{"rendered":"IMMOBILIEN – MARBELLA – Welche Arten von H\u00e4usern suchen K\u00e4ufer heute?"},"content":{"rendered":"

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Welche Arten von H\u00e4usern suchen K\u00e4ufer heute?<\/span><\/h3>\n

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Die Pandemie ver\u00e4ndert unser Verh\u00e4ltnis zum Wohnen. Die neuen Eigent\u00fcmer suchen Freir\u00e4ume mit Licht und Telearbeit<\/span><\/h4>\n

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Die aus der Pandemie resultierende Situation hat sich direkt auf die Wohnungsnachfrage ausgewirkt. Die strenge Beschr\u00e4nkung hat dazu gef\u00fchrt, dass die B\u00fcrger mehr Elemente sch\u00e4tzen, die zuvor nicht so wichtig waren und die viele in Betracht ziehen, ihr Zuhause zu wechseln oder zu reformieren. Tats\u00e4chlich w\u00fcrden in den n\u00e4chsten f\u00fcnf Jahren aufgrund der Pandemie etwa 50 % der Familien ihr Haus wechseln, also etwas mehr als 13 Millionen Menschen, so AEDAS Homes. Und 41 % der Nutzer beabsichtigen, vor 2022 Reformen in ihrem Zuhause durchzuf\u00fchren.<\/span><\/p>\n

Laut der AEDAS Homes-Studie gibt es zwei Hauptgr\u00fcnde, warum Sie Ihr Zuhause wechseln m\u00f6chten: weil Sie nicht mehr in Ihrer jetzigen Nachbarschaft wohnen m\u00f6chten und weil das Haus zu klein geworden ist, weil Sie ein Zimmer f\u00fcr die Telearbeit ben\u00f6tigen, und Familienzuwachs oder weil es bevorzugt wird, ein gr\u00f6\u00dferes Haus zu haben, da jetzt mehr Zeit darin verbracht wird.<\/span><\/p>\n

In diesem Sinne geh\u00f6ren zu den Vorlieben der K\u00e4ufer: dass es sich um eine ruhige Gegend handelt oder dass die Bauqualit\u00e4t hoch ist. \u201eDieser Aspekt ist wichtig, weil die strikte Haftzeit alle Unannehmlichkeiten gezeigt hat, die in einem alten Haus auftreten k\u00f6nnen, in dem die Bauqualit\u00e4t geringer ist als in einem neuen Haus. Dies kann eine wichtige Chance f\u00fcr den Markt der Sanierung darstellen und f\u00fcr den Neubau“, hei\u00dft es von AEDAS Homes.<\/span><\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus sind nat\u00fcrliches Licht und eine gute Orientierung, ein ger\u00e4umiges Wohnzimmer und eine Terrasse oder ein Garten weitere nicht verhandelbare Elemente bei der Bewertung des Kaufs einer Immobilie. \u201eW\u00e4hrend der Gesundheitskrise haben die Menschen begonnen, das Gl\u00fcck, das ihr Zuhause erzeugt, wo sie immer mehr Zeit verbringen, als einen der gro\u00dfen Hebel, um Entscheidungen zu treffen, mehr zu sch\u00e4tzen\u201c, erkl\u00e4rt AEDAS Homes.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n

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Wie verhandeln Sie den Preis?<\/b><\/span><\/h3>\n

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Beim Kauf und Verkauf einer Immobilie strebt der Verk\u00e4ufer den h\u00f6chstm\u00f6glichen Gewinn f\u00fcr seine Immobilie an, w\u00e4hrend der K\u00e4ufer seinerseits versucht, den m\u00f6glichen Erwerb so g\u00fcnstig wie m\u00f6glich zu gestalten. Damit die Verhandlungen erfolgreich sind, sind einige Schl\u00fcsselma\u00dfnahmen wie die Aufstellung eines Budgets, die Zahlungsf\u00e4higkeit und die Aktualit\u00e4t des Immobilienmarktes erforderlich. Einerseits muss der K\u00e4ufer wissen, welchen Preis er sich maximal leisten kann. Grunds\u00e4tzlich sind Eigenmittel erforderlich, n\u00e4mlich 20 % des Wohnungswertes, da Finanzinstitute maximal 80 % des Wertes eines genehmigten Gutachtens gew\u00e4hren. Dar\u00fcber hinaus m\u00fcssen Sie auch die mit dieser Art von Operation verbundenen Ausgaben (Steuern, Notar …) ber\u00fccksichtigen.<\/span><\/p>\n

Auf der anderen Seite ist es wichtig, den Markt zu kennen, sowohl damit der Verk\u00e4ufer wei\u00df, wie viel er f\u00fcr die Immobilie verlangen kann, als auch damit der K\u00e4ufer versteht, welche Reduzierung er verlangen kann. Dazu ist es notwendig, H\u00e4user mit \u00e4hnlichen Eigenschaften zu vergleichen, den Energieeffizienzausweis anzufordern (obligatorisch f\u00fcr den Verkauf oder die Vermietung eines Hauses seit Juni 2013) und zu analysieren, ob die Immobilie reformiert oder notwendig ist um es in Zukunft auszuf\u00fchren.<\/span><\/p>\n

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Ein weiterer Verhandlungspunkt kann der Zeitpunkt sein, zu dem ein Haus zum Verkauf steht. Je h\u00f6her er ist, desto wahrscheinlicher wird der K\u00e4ufer versuchen, eine Preissenkung durchzusetzen. Laut einem im April ver\u00f6ffentlichten Bericht waren 33% der zum Verkauf stehenden H\u00e4user weniger als einen Monat auf dem Markt. Dagegen waren 21 % zwischen einem und drei Monaten auf dem Markt; 28%, zwischen einem Viertel und einem Jahr; und die restlichen 18 % haben l\u00e4nger als ein Jahr inseriert, bevor sie einen K\u00e4ufer gefunden haben.<\/span><\/p>\n

Dabei liegen die Hauspreise noch immer 36% unter den H\u00f6chstst\u00e4nden von 2007, als die Immobilienblase in Spanien noch nicht geplatzt war. So liegt der Durchschnittspreis einer 80 Quadratmeter gro\u00dfen Immobilie bei knapp 151.000 Euro, vor 15 Jahren waren es noch rund 225.000 Euro.\u00a0<\/span><\/p>\n

In den letzten f\u00fcnf Jahren sind die Preise jedoch um 16% gestiegen. Spanier mussten 2016 durchschnittlich 129.680 Euro f\u00fcr den Kauf eines Hauses mit 80 Quadratmetern zahlen, im Vergleich zu 150.666 Euro im Jahr 2021.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n