Welche Wohnfl\u00e4che ist beim Hauskauf zu beachten?<\/span><\/h3>\n![\"\"](\"https:\/\/marbellawohnen.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/14-2-1-2.jpg\")
<\/p>\n
Die genaue Oberfl\u00e4che eines Hauses zu kennen ist ein zentrales Thema. Sicherlich haben Sie sich mehr als einmal gefragt, wie die Oberfl\u00e4che eines Hauses gemessen wird oder warum es einen solchen Unterschied zwischen n\u00fctzliche und bebaute Fl\u00e4chen gibt.<\/span><\/p>\nDa wir wissen, dass es sich um ein verwirrendes Thema handelt, wollten wir einen Artikel vorbereiten, damit Sie alle auftretenden Zweifel ausr\u00e4umen k\u00f6nnen.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n\nVerschiedene Oberfl\u00e4chenarten<\/span><\/h3>\n![\"\"](\"https:\/\/marbellawohnen.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/15-11-2.jpg\")
<\/p>\n
Es gibt mehrere Oberfl\u00e4chenarten und mehrere M\u00f6glichkeiten, diese nach den jeweils geltenden Vorschriften zu berechnen.<\/span><\/p>\nWas das Wohnen angeht, ist es wichtig, die Oberfl\u00e4che zu kennen, da es f\u00fcr Verkauf, Miete, Kataster, Reformen … Wertgutachten Immobilien oder Wertgutachten, Wertgutachten, etc.<\/span><\/p>\nUm die Oberfl\u00e4che zu erhalten, muss eine m\u00f6glichst realit\u00e4tsgetreue „Vermessung einer Ebene“ durchgef\u00fchrt werden. Das hei\u00dft, messen Sie mit geeigneten Werkzeugen (normalerweise reichen ein Ma\u00dfband und ein Lasermeter) und notieren Sie die Messungen in einer Ebene.<\/span><\/p>\nSobald die Vermessung erfolgt ist, ist es an der Zeit, die erhaltene Oberfl\u00e4che gem\u00e4\u00df ihrer Nutzung und den Vorschriften zu berechnen.<\/span><\/p>\nEs gibt im Wesentlichen zwei:<\/b><\/span><\/p>\n\n- N\u00fctzliche Oberfl\u00e4che: Es ist diejenige, die das Haus vermisst, ohne die W\u00e4nde und S\u00e4ulen und andere nicht entbehrliche Elemente zu ber\u00fccksichtigen<\/span><\/li>\n
- Bebaute Fl\u00e4che: die vom gesamten Haus gemessene Fl\u00e4che, einschlie\u00dflich aller Umfassungsw\u00e4nde. Das hei\u00dft, alles, was innerhalb der Kontur eines Hauses bleibt.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n
\nDabei ist zu beachten, dass es keine einheitliche Vorschrift gibt, die definiert, wie diese Fl\u00e4chen berechnet werden. Es h\u00e4ngt also von Ihrem Zweck ab:<\/span><\/strong><\/p>\nKataster Zweck<\/span><\/h3>\nBei Katasterdaten wird die Oberfl\u00e4che immer wie bebaut berechnet.<\/span><\/p>\nUnter konstruierter Fl\u00e4che wird die Fl\u00e4che verstanden, die innerhalb der Au\u00dfenlinie der Umfassungsmauern oder Mauern eines Geb\u00e4udes eingeschlossen ist, abz\u00fcglich der Lichth\u00f6fe und dergleichen. Mit anderen Worten, es z\u00e4hlt auch die Fl\u00e4che der W\u00e4nde, Pfeiler, Balkone, Terrassen, Vord\u00e4cher etc., die bei der Nutzfl\u00e4che nicht ber\u00fccksichtigt werden.<\/span><\/p>\nWir werden den n\u00fctzlichen Bereich in einer Katasterdaten nie sehen. Dies ist ein h\u00e4ufiger Fehler, den ich bei Kunden treffe, sei es bei der Bearbeitung eines Bewohnbarkeit Zertifikats, eines Energieausweises oder beim Kauf oder Verkauf ihrer Immobilie. Sie z\u00e4hlen als Nutzfl\u00e4che das, was im Kataster steht (das gebaut wird) und wenn ich dann die Nutzfl\u00e4che berechne, sind sie \u00fcberrascht, weil es wesentlich weniger ist \u2026<\/span><\/p>\nEin weiterer zu ber\u00fccksichtigender Aspekt ist, dass in den Katasterdaten zuerst die gesamte bebaute Fl\u00e4che angezeigt wird, dh die Fl\u00e4che des Hauses plus die entsprechende Fl\u00e4che der Gemeinschaftsbereiche des Geb\u00e4udes. Dann unten, wenn es kaputt erscheint.<\/span><\/p>\nUm ein Beispiel zu geben, finden Sie im Kataster eine Wohnung mit 100 m2 bebauter Fl\u00e4che. Dann sehen Sie unten in der Aufteilung nach und es gibt 85 m2 Wohnfl\u00e4che und 15 m2 Gemeinschaftsr\u00e4ume. Sp\u00e4ter, wenn Sie die Nutzfl\u00e4che berechnen, kann diese perfekt auf 70 Nutz-m2 gehen. Hier ist die \u00dcberraschung des Kunden, wenn er von vornherein glaubt, ein Haus von 100 m2 zu haben, und Sie ihm dann sagen, dass die Nutzfl\u00e4che, die in der Bewohnbarkeitsbescheinigung angegeben wird, in diesem Beispielfall um 30% niedriger ist.<\/span><\/p>\nDann ist zu ber\u00fccksichtigen, dass, wenn das Haus \u00fcber einen Balkon oder eine Terrasse verf\u00fcgt, in der bebauten Fl\u00e4che, die das Kataster markiert, entweder 50% oder 100% berechnet wird, je nachdem, ob es geschlossen ist oder nicht.<\/span><\/p>\nSeien Sie also vorsichtig mit dem Bereich, den Sie in der Katasterdaten finden. Denken Sie daran, damit Sie sp\u00e4ter keine Angst haben.<\/span><\/p>\nZweck Bewohnbarkeit<\/span><\/h3>\n![\"\"](\"https:\/\/marbellawohnen.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/energy3.jpg\")
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Dies ist bei der Oberfl\u00e4che der Fall, die im Bewohnbarkeit Zertifikat und im Energieausweis verwendet wird.<\/span><\/p>\nZu diesem Zweck wird die innere Nutzfl\u00e4che ber\u00fccksichtigt, die kurz gesagt die Fl\u00e4che ist, die innerhalb des Umfangs liegt, der von der Innenfl\u00e4che der Einfassungen jedes Wohnraums definiert wird und eine freie H\u00f6he von mehr als 1,90 m aufweist.<\/span><\/p>\nWenn Sie wirklich wissen wollen, welche Nutzfl\u00e4che Sie wirklich im Haus nutzen werden, m\u00fcssen Sie sich die Fl\u00e4che ansehen, die auf dem Bewohnbarkeit Zertifikat steht.<\/span><\/p>\nDaher ist die Oberfl\u00e4che, die Sie normalerweise und leicht finden werden, die gebaute. Und da dies so ist, ist es normal, in den Anzeigen der Immobilienportale zu sehen, die die bebaute Fl\u00e4che verwenden (manchmal ohne zu erw\u00e4hnen, dass sie gebaut wurde), weil sie am zug\u00e4nglichsten, am einfachsten zu erhalten und nat\u00fcrlich am gr\u00f6\u00dften ist.<\/span><\/p>\nAls Trick k\u00f6nnen Sie von dieser bebauten Fl\u00e4che zwischen 10 und 20 % abziehen, um eine Ann\u00e4herung an die Nutzfl\u00e4che zu erhalten, bevor ein Techniker diese best\u00e4tigen kann oder Sie sie aus dem Belegungsnachweis entfernen k\u00f6nnen.<\/span><\/p>\nIn der Praxis interessiert Sie jedoch die n\u00fctzliche Oberfl\u00e4che, da Sie damit wissen k\u00f6nnen, ob die M\u00f6bel passen oder nicht.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n\n![\"\"](\"https:\/\/marbellawohnen.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Marbella-Wohnen-5.jpg\")
<\/a>Wenn Sie Zweifel haben, empfehle ich Ihnen immer, dies mit einem spezialisierten Experten der Branche zu besprechen. Wie die Anzeigen sagen: Fragen Sie im Zweifelsfall Ihren pers\u00f6nlichen Immobilienmakler<\/span><\/span><\/p>\nMarbella WOHNEN Immobilien<\/strong><\/span><\/a><\/h4>\nFordern Sie unverbindlich Informationen an<\/span><\/strong><\/a><\/h4>\n<\/blockquote>\nhttps:\/\/youtu.be\/GHFS9NVmi9o<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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Das hei\u00dft, messen Sie mit geeigneten Werkzeugen (normalerweise reichen ein Ma\u00dfband und ein Lasermeter) und notieren Sie die Messungen in einer Ebene.<\/span><\/p>\n Sobald die Vermessung erfolgt ist, ist es an der Zeit, die erhaltene Oberfl\u00e4che gem\u00e4\u00df ihrer Nutzung und den Vorschriften zu berechnen.<\/span><\/p>\n Es gibt im Wesentlichen zwei:<\/b><\/span><\/p>\n Dabei ist zu beachten, dass es keine einheitliche Vorschrift gibt, die definiert, wie diese Fl\u00e4chen berechnet werden. Es h\u00e4ngt also von Ihrem Zweck ab:<\/span><\/strong><\/p>\n Bei Katasterdaten wird die Oberfl\u00e4che immer wie bebaut berechnet.<\/span><\/p>\n Unter konstruierter Fl\u00e4che wird die Fl\u00e4che verstanden, die innerhalb der Au\u00dfenlinie der Umfassungsmauern oder Mauern eines Geb\u00e4udes eingeschlossen ist, abz\u00fcglich der Lichth\u00f6fe und dergleichen. Mit anderen Worten, es z\u00e4hlt auch die Fl\u00e4che der W\u00e4nde, Pfeiler, Balkone, Terrassen, Vord\u00e4cher etc., die bei der Nutzfl\u00e4che nicht ber\u00fccksichtigt werden.<\/span><\/p>\n Wir werden den n\u00fctzlichen Bereich in einer Katasterdaten nie sehen. Dies ist ein h\u00e4ufiger Fehler, den ich bei Kunden treffe, sei es bei der Bearbeitung eines Bewohnbarkeit Zertifikats, eines Energieausweises oder beim Kauf oder Verkauf ihrer Immobilie. Sie z\u00e4hlen als Nutzfl\u00e4che das, was im Kataster steht (das gebaut wird) und wenn ich dann die Nutzfl\u00e4che berechne, sind sie \u00fcberrascht, weil es wesentlich weniger ist \u2026<\/span><\/p>\n Ein weiterer zu ber\u00fccksichtigender Aspekt ist, dass in den Katasterdaten zuerst die gesamte bebaute Fl\u00e4che angezeigt wird, dh die Fl\u00e4che des Hauses plus die entsprechende Fl\u00e4che der Gemeinschaftsbereiche des Geb\u00e4udes. Dann unten, wenn es kaputt erscheint.<\/span><\/p>\n Um ein Beispiel zu geben, finden Sie im Kataster eine Wohnung mit 100 m2 bebauter Fl\u00e4che. Dann sehen Sie unten in der Aufteilung nach und es gibt 85 m2 Wohnfl\u00e4che und 15 m2 Gemeinschaftsr\u00e4ume. Sp\u00e4ter, wenn Sie die Nutzfl\u00e4che berechnen, kann diese perfekt auf 70 Nutz-m2 gehen. Hier ist die \u00dcberraschung des Kunden, wenn er von vornherein glaubt, ein Haus von 100 m2 zu haben, und Sie ihm dann sagen, dass die Nutzfl\u00e4che, die in der Bewohnbarkeitsbescheinigung angegeben wird, in diesem Beispielfall um 30% niedriger ist.<\/span><\/p>\n Dann ist zu ber\u00fccksichtigen, dass, wenn das Haus \u00fcber einen Balkon oder eine Terrasse verf\u00fcgt, in der bebauten Fl\u00e4che, die das Kataster markiert, entweder 50% oder 100% berechnet wird, je nachdem, ob es geschlossen ist oder nicht.<\/span><\/p>\n Seien Sie also vorsichtig mit dem Bereich, den Sie in der Katasterdaten finden. Denken Sie daran, damit Sie sp\u00e4ter keine Angst haben.<\/span><\/p>\n Dies ist bei der Oberfl\u00e4che der Fall, die im Bewohnbarkeit Zertifikat und im Energieausweis verwendet wird.<\/span><\/p>\n Zu diesem Zweck wird die innere Nutzfl\u00e4che ber\u00fccksichtigt, die kurz gesagt die Fl\u00e4che ist, die innerhalb des Umfangs liegt, der von der Innenfl\u00e4che der Einfassungen jedes Wohnraums definiert wird und eine freie H\u00f6he von mehr als 1,90 m aufweist.<\/span><\/p>\n Wenn Sie wirklich wissen wollen, welche Nutzfl\u00e4che Sie wirklich im Haus nutzen werden, m\u00fcssen Sie sich die Fl\u00e4che ansehen, die auf dem Bewohnbarkeit Zertifikat steht.<\/span><\/p>\n Daher ist die Oberfl\u00e4che, die Sie normalerweise und leicht finden werden, die gebaute. Und da dies so ist, ist es normal, in den Anzeigen der Immobilienportale zu sehen, die die bebaute Fl\u00e4che verwenden (manchmal ohne zu erw\u00e4hnen, dass sie gebaut wurde), weil sie am zug\u00e4nglichsten, am einfachsten zu erhalten und nat\u00fcrlich am gr\u00f6\u00dften ist.<\/span><\/p>\n Als Trick k\u00f6nnen Sie von dieser bebauten Fl\u00e4che zwischen 10 und 20 % abziehen, um eine Ann\u00e4herung an die Nutzfl\u00e4che zu erhalten, bevor ein Techniker diese best\u00e4tigen kann oder Sie sie aus dem Belegungsnachweis entfernen k\u00f6nnen.<\/span><\/p>\n In der Praxis interessiert Sie jedoch die n\u00fctzliche Oberfl\u00e4che, da Sie damit wissen k\u00f6nnen, ob die M\u00f6bel passen oder nicht.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n https:\/\/youtu.be\/GHFS9NVmi9o<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Welche Wohnfl\u00e4che ist beim Hauskauf zu beachten? Die genaue Oberfl\u00e4che eines Hauses zu kennen ist ein zentrales Thema. 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