{"id":46487,"date":"2022-01-02T17:26:49","date_gmt":"2022-01-02T16:26:49","guid":{"rendered":"https:\/\/stage.marbellawohnen.com\/real-estate-financing-when-do-you-have-to-go-to-the-notary-when-buying-a-home-with-a-mortgage-in-spain\/"},"modified":"2025-03-12T16:46:07","modified_gmt":"2025-03-12T15:46:07","slug":"real-estate-financing-when-do-you-have-to-go-to-the-notary-when-buying-a-home-with-a-mortgage-in-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marbellawohnen.com\/de\/real-estate-financing-when-do-you-have-to-go-to-the-notary-when-buying-a-home-with-a-mortgage-in-spain\/","title":{"rendered":"IMMOBILIEN – FINANZIERUNG – Wann m\u00fcssen Sie beim Hauskauf mit einer Hypothek in Spanien zum Notar?"},"content":{"rendered":"

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Wann m\u00fcssen Sie beim Hauskauf mit einer Hypothek in Spanien zum Notar?<\/span><\/h3>\n

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Wenn Sie eine Immobilie erwerben, m\u00fcssen Sie sich zweimal mit dem Notar treffen: Erstens, um den Hypothekenvertrag zu \u00fcberpr\u00fcfen und detaillierte Informationen einzuholen; und zweitens die Urkunden zu unterschreiben<\/span><\/p>\n

Die Unterzeichnung der Urkunden ist einer der am meisten erwarteten Momente beim Kauf und Verkauf eines Hauses, da es um den Erhalt der Immobilie als Eigentum geht. An dieser Stelle ist die Zahl des Notars entscheidend, um sicherzustellen, dass die Operation mit allen Garantien durchgef\u00fchrt wird.<\/span><\/p>\n

Nach dem Immobilienkredit Gesetz hat der K\u00e4ufer die Befugnis, den Notar zu w\u00e4hlen, der bei der Unterzeichnung des Hypothekenvertrags und beim Verkauf des Hauses anwesend sein m\u00f6chte.<\/span><\/p>\n

Der zuk\u00fcnftige Eigent\u00fcmer muss sich zweimal mit dem Notar treffen: vor der Bevollm\u00e4chtigung und Unterzeichnung des Hypothekendarlehens Vertrags (vorvertragliche Phase) und am Tag der Bevollm\u00e4chtigung und Unterzeichnung (Vertragsphase).<\/span><\/p>\n

Erster Besuch: Pr\u00fcfung des Vertrages und Unterzeichnung der notariellen Urkunde<\/span><\/h3>\n

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Dieses erste Treffen zwischen dem Hausk\u00e4ufer und dem Notar dient der \u00dcberpr\u00fcfung des Hypothekenvertrags. Zu diesem Zweck liefert die Bank dem zuk\u00fcnftigen Eigent\u00fcmer der Hypotheken Akten – das Europ\u00e4ische Standard-Informationsblatt (FEIN) und das Standardisierte Mitteilungsblatt (FiAE) – die Simulation der periodischen Raten, die in verschiedenen Szenarien der Evolution erf\u00fcllt werden m\u00fcssen der Zinss\u00e4tze und des Dokuments \u00fcber die mit der \u00f6ffentlichen Akkreditiv Urkunde verbundenen Kosten. Er nimmt Ihnen auch einen Fragebogen mit, um sicherzustellen, dass Sie den Vertrag verstehen, den Sie unterzeichnen werden.<\/span><\/p>\n

Damit erstellt der Notar die notarielle Urkunde, mit der er bescheinigt, dass der Eigent\u00fcmer alle Rechte und Pflichten kennt, die mit der Unterzeichnung einer Hypothek verbunden sind. Dieses erste Treffen muss mindestens 10 Kalendertage vor der Genehmigung und Unterzeichnung des Hypothekenvertrags stattfinden.<\/span><\/p>\n

Zweiter Besuch: Genehmigung der Kauf- und Verkauf Urkunden<\/span><\/h3>\n

Hypotheken Darlehen<\/span><\/h3>\n

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Der zweite Notarbesuch findet am Tag der Urkunden Unterzeichnung statt. Neben dem Notar und dem K\u00e4ufer sind auch der Verk\u00e4ufer und die Vertreter der Bank anwesend. Im Rahmen seiner T\u00e4tigkeit erinnert und listet der Notar die beim Erstbesuch gepr\u00fcften Konditionen des Hypothekendarlehens, insbesondere alle im FEIN enthaltenen Rubriken wie Kapital, Laufzeiten, ordentlicher Zins und der entsprechende Jahreszins (APR) , sowie sowie die Provisionen und Auslagen, die jede Partei zu tragen hat. Um die \u00dcbereinstimmung der Angaben zu gew\u00e4hrleisten, muss der Urkunde ein Hinweis auf die notarielle Urkunde beigef\u00fcgt werden. Sie umfassen auch die Verfassung der Hypothek und die Befugnisse oder Befugnisse, die dem Gl\u00e4ubiger zum Schutz seines Rechts \u00fcbertragen werden.<\/span><\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus informiert der Notar anhand der vorgelegten Unterlagen, ob bei der Immobilie eine Eintragungspflicht besteht und ob die Immobilie mit Gemeinschaftsausgaben gedeckt ist. Es pr\u00fcft auch, ob der Verk\u00e4ufer den Energieeffizienzausweis geliefert hat, sowie das zu verwendende Zahlungsmittel. Dar\u00fcber hinaus teilt es den Vertragsparteien ihre rechtlichen Verpflichtungen und ihre steuerlichen Pflichten mit und fordert die Katasternummer des Hauses an.<\/span><\/p>\n

Nach der Unterzeichnung stellt der Notar kostenlos eine einfache Kopie der Urkunde zur Verf\u00fcgung. Es ist auch daf\u00fcr verantwortlich, eine Kopie 25 Jahre lang aufzubewahren. Auf jeden Fall k\u00f6nnen Sie sp\u00e4ter immer noch zu ihm gehen, um ein neues Exemplar zu bekommen.<\/span><\/p>\n

In Bezug auf die Notargeb\u00fchren muss die Bank die Notargeb\u00fchr f\u00fcr den Hypothekendarlehensvertrag und die Hypotheken Registrierungsgeb\u00fchren im Grundbuch bezahlen. Der neue Eigent\u00fcmer muss nur zahlen, wenn er eine neue Kopie der Urkunde verlangt.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n

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Der Kauf eines Eigenheims kann schwierig sein, wenn Sie nicht die richtige Beratung haben. Einen vertrauensw\u00fcrdigen Spezialisten zu haben, ist der Schl\u00fcssel zur Beantwortung aller Fragen, die w\u00e4hrend dieses Prozesses auftreten k\u00f6nnen. Aus diesem Grund ist es unabdingbar, einen Notar des Vertrauens zu w\u00e4hlen und auf das Wissen und die Erfahrung des Spezialisten der Bank zu setzen.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a>Sie m\u00f6chten, dass ein Experte der Bank Sie unverbindlich ber\u00e4t, was Sie am meisten interessiert? Lassen Sie sich hier beraten<\/i><\/b><\/span><\/p>\n

Marbella WOHNEN Immobilien<\/span><\/strong><\/a><\/h4>\n

Kontakt<\/span><\/strong><\/a><\/h4>\n<\/blockquote>\n

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