Was ist besser, kaufen oder mieten?<\/span><\/h2>\n![\"\"](\"https:\/\/marbellawohnen.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Kaufen-oder-Mieten-3.jpeg\")
<\/p>\n
Die H\u00f6he der mit dem Wohnen verbundenen Ersparnisse, Einnahmen und Ausgaben sind einige der Faktoren, die bei der Entscheidung, ob es besser ist, zu kaufen oder zu mieten, zu beurteilen sind.<\/span><\/p>\nAngesichts des klassischen \u201eKaufen oder Mieten?\u201c gibt es keine absoluten Wahrheiten, aber eine Reihe von Antworten, die helfen k\u00f6nnen, dieses Dilemma zu l\u00f6sen. Die Analyse der Ersparnisse des zuk\u00fcnftigen Eigent\u00fcmers oder Mieters, seiner wirtschaftlichen Zahlungsf\u00e4higkeit und der Kenntnis der mit den beiden Vorg\u00e4ngen verbundenen Kosten ist von entscheidender Bedeutung.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n\nWie hoch sollte mein Spar Niveau sein, um zu kaufen oder zu mieten?<\/span><\/h3>\n![\"\"](\"https:\/\/marbellawohnen.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/intereses-de-un-prestamo-y-los-diferentes-tipos-2.jpg\")
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Zun\u00e4chst gilt es festzustellen, wie viel Ersparnis Sie haben, da sowohl der Kauf als auch die Miete mit einer anf\u00e4nglichen Auszahlung einhergehen.<\/span><\/p>\nBeachten Sie beim Kauf eines Eigenheims, dass Banken in der Regel eine maximale Finanzierung von 80 % des Kauf- bzw. Sch\u00e4tzwertes der Immobilie gew\u00e4hren, also noch 20 % angespart werden m\u00fcssen. Hinzu kommen weitere mit dem Kauf verbundene Kosten (Steuern, Notar, Sch\u00e4tzung…), die zwischen 10 % und 15 % des Gesamtwertes des Eigenheims ausmachen.<\/span><\/p>\nWas die Miete betrifft, so kann der Vermieter des Hauses, obwohl die zu bew\u00e4ltigenden Kosten zun\u00e4chst gering sind, vom Mieter eine Kaution verlangen, die zwischen einem und sechs Monaten liegen kann. Wird der Betrieb \u00fcber eine Immobilienagentur durchgef\u00fchrt, sind auch deren Geb\u00fchren zu entrichten, die in der Regel 10 % der Annuit\u00e4t zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer (MwSt.) betragen.<\/span><\/p>\nWelchen Prozentsatz des Gehalts sollte ich dem Wohnen zuweisen?<\/span><\/h3>\nDie Banco de Espa\u00f1a empfiehlt, dass der monatliche Hypothekenbetrag 30 % des Einkommens nicht \u00fcbersteigt, ein Prozentsatz, der auf 35 % steigen kann, falls neben der Hypothek noch andere Kredite aufgenommen werden. Gleiches gilt f\u00fcr die Zahlung der Miete.<\/span><\/p>\nAber neben der Zahlung der monatlichen Hypothekenzahlung oder der Miete verursacht ein Haus wiederkehrende Kosten, die je nachdem, ob es sich um ein Eigentum oder eine Miete handelt, variieren.<\/span><\/p>\n\n- Kosten, die dem Eigent\u00fcmer eines Hauses entstehen<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
Neben der Hypothekenzahlung m\u00fcssen weitere Ausgaben ber\u00fccksichtigt werden:<\/span><\/p>\n\n- Die Grundsteuer (IBI)<\/span><\/li>\n
- Die Gemeinschafts Quittung<\/span><\/li>\n
- Hausratversicherung<\/span><\/li>\n
- Die Gemeinschaftsversicherung, die strukturelle Sch\u00e4den der Immobilie abdeckt<\/span><\/li>\n
- Die M\u00fcllquote (je nach Gemeinde)<\/span><\/li>\n
- Die Kosten f\u00fcr die Versorgung: Wasser, Strom, Gas usw.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
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\n- Kosten, die dem Mieter einer Wohnung entstehen<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
In diesem Fall richten sich die Kosten nach dem abgeschlossenen Vertrag, betragen aber in der Regel:<\/span><\/p>\n\n- Ausgaben f\u00fcr die \u00fcbliche Instandhaltung des Hauses, wie z. B. kleine Reparaturen (Ausgaben unter 150 Euro f\u00fcr die t\u00e4gliche Nutzung der Immobilie, z. B. das Auswechseln einer Gl\u00fchbirne)<\/span><\/li>\n
- Im Falle einer Versicherung, Inhaltsversicherung und zivilrechtlichen Haftung gegen\u00fcber Dritten<\/span><\/li>\n
- Sch\u00e4den am Mietobjekt (z. B. Glasbruch)<\/span><\/li>\n
- Die Kosten f\u00fcr die Versorgung: Wasser, Strom, Gas usw.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n
\nFallstudie: Kaufen oder mieten?<\/span><\/h3>\n![\"\"](\"https:\/\/marbellawohnen.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Rent-or-Buy-3.jpg\")
<\/p>\n
Mit einem praktischen Fall erw\u00e4gen Claudia und Antonio aus Marbella einen Umzug und z\u00f6gern, ein Haus zu kaufen oder weiter zu mieten. Welche Unterschiede gibt es?<\/span><\/p>\n\n- Hauskauf:<\/strong> Der durchschnittliche Kaufpreis einer Gebrauchtimmobilie in Marbella liegt bei rund 240.900 Euro f\u00fcr eine Wohnung von 70 Quadratmetern. Entscheidet er sich f\u00fcr eine gef\u00f6rderte Festhypothek, betr\u00e4gt die monatliche Geb\u00fchr 711 Euro; und wenn sie sich f\u00fcr eine variabel subventionierte Hypothek entscheiden, w\u00fcrde die Geb\u00fchr, die sie im ersten Jahr zahlen w\u00fcrden, 618 Euro pro Monat betragen.<\/span><\/li>\n
- Miete:<\/strong> Wenn sich dieses Paar entscheidet, ein Haus mit den gleichen Eigenschaften zu mieten, w\u00fcrde der monatliche Mietpreis bei etwa 1.120 Euro liegen.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
Durch Abbuchung von der Gehaltsabrechnung und Abschluss einer Lebens-, Hausrat- und Ratenversicherung. Das Ergebnis dieser Simulation ist indikativ, nicht kommerziell.<\/strong>\u00a0<\/span><\/i><\/span><\/p>\nIn jedem Fall ist es ratsam, bei dieser Entscheidung den professionellen Rat eines Managers, beispielsweise der Bank oder eines\u00a0Immobilienberaters<\/strong><\/span>, einzuholen, der dem zuk\u00fcnftigen Eigent\u00fcmer hilft, die f\u00fcr ihn beste Entscheidung zu treffen.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n\n![\"\"](\"https:\/\/marbellawohnen.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Estrechar-manos-3.jpg\")
<\/a>Kurz gesagt, w\u00e4hrend des Kauf- und Verkaufsprozesses eines Eigenheims m\u00fcssen verschiedene Elemente ber\u00fccksichtigt werden, die dazu beitragen, dass sich sowohl die Immobilie als auch die gew\u00e4hlte Finanzierung an die Bed\u00fcrfnisse des zuk\u00fcnftigen Eigent\u00fcmers anpassen. Der Rat eines Fachmanns wie dem der Bank oder eines\u00a0Immobilienberaters<\/strong>\u00a0ist von entscheidender Bedeutung, da er den K\u00e4ufer anleitet und alle Fragen beantwortet, die w\u00e4hrend des Vorgangs auftreten k\u00f6nnen.<\/span><\/p>\nSie m\u00f6chten sich unverbindlich von einem Bank- oder\u00a0Immobilienexperten<\/strong>\u00a0beraten lassen?<\/span><\/p>\nDann lassen Sie sich von einem Spezialisten beraten<\/strong><\/em><\/span><\/p>\nMarbella WOHNEN Immobilien<\/strong><\/a><\/span><\/h4>\nKontakt<\/strong><\/a><\/span><\/h4>\n<\/blockquote>\nhttps:\/\/youtu.be\/oCJDKHqnY6g<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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Hinzu kommen weitere mit dem Kauf verbundene Kosten (Steuern, Notar, Sch\u00e4tzung…), die zwischen 10 % und 15 % des Gesamtwertes des Eigenheims ausmachen.<\/span><\/p>\n Was die Miete betrifft, so kann der Vermieter des Hauses, obwohl die zu bew\u00e4ltigenden Kosten zun\u00e4chst gering sind, vom Mieter eine Kaution verlangen, die zwischen einem und sechs Monaten liegen kann. Wird der Betrieb \u00fcber eine Immobilienagentur durchgef\u00fchrt, sind auch deren Geb\u00fchren zu entrichten, die in der Regel 10 % der Annuit\u00e4t zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer (MwSt.) betragen.<\/span><\/p>\n Die Banco de Espa\u00f1a empfiehlt, dass der monatliche Hypothekenbetrag 30 % des Einkommens nicht \u00fcbersteigt, ein Prozentsatz, der auf 35 % steigen kann, falls neben der Hypothek noch andere Kredite aufgenommen werden. Gleiches gilt f\u00fcr die Zahlung der Miete.<\/span><\/p>\n Aber neben der Zahlung der monatlichen Hypothekenzahlung oder der Miete verursacht ein Haus wiederkehrende Kosten, die je nachdem, ob es sich um ein Eigentum oder eine Miete handelt, variieren.<\/span><\/p>\n Neben der Hypothekenzahlung m\u00fcssen weitere Ausgaben ber\u00fccksichtigt werden:<\/span><\/p>\n <\/p>\n In diesem Fall richten sich die Kosten nach dem abgeschlossenen Vertrag, betragen aber in der Regel:<\/span><\/p>\n Mit einem praktischen Fall erw\u00e4gen Claudia und Antonio aus Marbella einen Umzug und z\u00f6gern, ein Haus zu kaufen oder weiter zu mieten. Welche Unterschiede gibt es?<\/span><\/p>\n Durch Abbuchung von der Gehaltsabrechnung und Abschluss einer Lebens-, Hausrat- und Ratenversicherung. Das Ergebnis dieser Simulation ist indikativ, nicht kommerziell.<\/strong>\u00a0<\/span><\/i><\/span><\/p>\n In jedem Fall ist es ratsam, bei dieser Entscheidung den professionellen Rat eines Managers, beispielsweise der Bank oder eines\u00a0Immobilienberaters<\/strong><\/span>, einzuholen, der dem zuk\u00fcnftigen Eigent\u00fcmer hilft, die f\u00fcr ihn beste Entscheidung zu treffen.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n Sie m\u00f6chten sich unverbindlich von einem Bank- oder\u00a0Immobilienexperten<\/strong>\u00a0beraten lassen?<\/span><\/p>\n Dann lassen Sie sich von einem Spezialisten beraten<\/strong><\/em><\/span><\/p>\n https:\/\/youtu.be\/oCJDKHqnY6g<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Was ist besser, kaufen oder mieten? Die H\u00f6he der mit dem Wohnen verbundenen Ersparnisse, Einnahmen und Ausgaben sind einige der Faktoren, die bei der Entscheidung, ob es besser ist, zu kaufen oder zu mieten, zu beurteilen sind. 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