Hypotheken f\u00fcr Nicht-Residenten: Hauskauf in Spanien<\/span><\/h3>\n![\"\"](\"https:\/\/marbellawohnen.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Non-Resident-2.jpg\")
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Es ist m\u00f6glich, au\u00dferhalb Spaniens zu leben und ein Haus zu kaufen, aber Sie m\u00fcssen die Besonderheiten von Hypotheken f\u00fcr Nicht-Residenten kennen<\/span><\/h4>\nHypotheken f\u00fcr Nicht-Residenten sind f\u00fcr ausl\u00e4ndische oder nicht in Spanien ans\u00e4ssige Personen bestimmt, die ein Eigenheim im Land erwerben m\u00f6chten. Es handelt sich um Hypothekendarlehen, die denen \u00e4hnlich sind, die anderen K\u00e4ufern mit Wohnsitz in Spanien angeboten werden, jedoch mit besonderen Merkmalen. Welche Hypothekenkonditionen gelten f\u00fcr Gebietsfremde? Und wer kann es beantragen?<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n\nHypotheken Bedingungen f\u00fcr Nicht-Residenten<\/span><\/h3>\n![\"\"](\"https:\/\/marbellawohnen.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Buy10.jpg\")
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Im Allgemeinen m\u00f6chte die Person, die eine Hypothek f\u00fcr Nicht-Residenten beantragt, den Kauf eines Zweitwohnsitzes finanzieren. Daher sind die Konditionen dieser Hypotheken in der Regel unterschiedlich:<\/span><\/h4>\n\n- Kapital.<\/b> Der Geldbetrag, den die Bank zur Finanzierung dieser Art von Hypothek vergibt, ist in der Regel geringer als bei einer Hypothek f\u00fcr Einwohner. \u00dcblicherweise vergeben Banken Hypotheken in H\u00f6he von maximal 80 % des Kauf- oder Sch\u00e4tzwerts des Eigenheims f\u00fcr Personen, die in Spanien leben, w\u00e4hrend der finanzierte Betrag f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige bei etwa 60 % liegt. In diesem Sinne wird auch ber\u00fccksichtigt, <\/span>dass der f\u00fcr die Zahlung der Geb\u00fchr vorgesehene Prozentsatz<\/span> 30 % ihres Einkommens nicht \u00fcbersteigt.<\/span><\/span><\/li>\n
- Abschreibungsdauer.<\/b> In Bezug auf die R\u00fcckzahlungsbedingungen des Darlehens betr\u00e4gt die maximale Laufzeit der Hypothek f\u00fcr Gebietsfremde 20 Jahre, w\u00e4hrend sie f\u00fcr Gebietsans\u00e4ssige auf bis zu 30 Jahre verl\u00e4ngert werden kann. Wenn der Nichtans\u00e4ssige in Spanien spanischer Staatsb\u00fcrger ist, ist es m\u00f6glich, die Laufzeit zu besseren Konditionen auszuhandeln, solange er eine B\u00fcrgschaft oder einen in Spanien ans\u00e4ssigen Miteigent\u00fcmer hat.<\/span><\/span><\/li>\n
- Zinsen.<\/b> Der Hausk\u00e4ufer kann, wie bei einer Hypothek f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige, zwischen einer Hypothek mit festem Zinssatz (\u00fcber die gesamte Laufzeit wird die gleiche monatliche Rate gezahlt) oder einer Hypothek mit variablem Zinssatz (die sich normalerweise auf den Euribor bezieht) w\u00e4hlen. Obwohl die Zinsen bei Hypotheken f\u00fcr Ausl\u00e4nder in der Regel h\u00f6her sind als bei konventionellen, kann der zuk\u00fcnftige Eigent\u00fcmer versuchen, die Hypothek auf Basis des Angebots der Bank zu reduzieren.<\/span><\/span><\/li>\n
- W\u00e4hrung.<\/b> Nach dem Hypothekengesetz hat der Hypothekennehmer das Recht, das Darlehen in die Fremdw\u00e4hrung umzutauschen, wo er seinen Hauptwohnsitz hat oder wo er den gr\u00f6\u00dften Teil seiner Eink\u00fcnfte erzielt. Diese Situation bringt die \u00dcbernahme von Risiken f\u00fcr Banken aufgrund von W\u00e4hrungsschwankungen mit sich, was dazu gef\u00fchrt hat, dass sich einige Unternehmen darauf beschr\u00e4nken, Hypotheken an Einwohner der Eurozone oder alternativ an L\u00e4nder mit stabiler Geldpolitik wie die Vereinigten Staaten, das Vereinigte K\u00f6nigreich und die skandinavischen L\u00e4nder zu vergeben .<\/span><\/span><\/li>\n
- Dokumentation.<\/b> Es ist notwendig, die Dokumente vorzubereiten, die die Bank ben\u00f6tigt, um die Zahlungsf\u00e4higkeit des K\u00e4ufers zu kennen. Die Unterlagen, die f\u00fcr die Beantragung der Hypothek f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige eingereicht werden m\u00fcssen, sind:<\/span><\/span>\n
\n- Fotokopie der Ausl\u00e4nder Identifikationsnummer (NIE) und des Reisepasses.<\/span><\/li>\n
- Arbeitsvertrag und Bescheinigung des Unternehmens mit Position, Dienstalter und Gehalt.<\/span><\/li>\n
- Aktuelle Kreditauskunft aus dem Land, in dem Sie leben und arbeiten.<\/span><\/li>\n
- Kontoauszug der letzten sechs Monate.<\/span><\/li>\n
- Drei letzte Gehaltsabrechnungen, die in dem Land ausgestellt wurden, in dem Sie leben.<\/span><\/li>\n
- Einkommensnachweis.<\/span><\/li>\n
- Sechs letzte Quittungen \u00fcber ausstehende Schulden (Darlehen oder Hypotheken).<\/span><\/li>\n
- Registrierung der im Wohnsitzland vorhandenen Verm\u00f6genswerte (Bankguthaben oder Liegenschaften).<\/span><\/li>\n
- Depotvertrag, bei dem ein Betrag auf Rechnung des zu erwerbenden Grundst\u00fccks gezahlt wird.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
Denken Sie daran, dass die Er\u00f6ffnung eines Bankkontos in Spanien, obwohl dies keine wesentliche Voraussetzung ist, den Vorgang bei Einzahlungen oder Zahlungen erheblich vereinfacht.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n\nHypothekengeb\u00fchren und Steuern f\u00fcr Nicht-Residenten<\/span><\/h3>\n![\"\"](\"https:\/\/marbellawohnen.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Gastos.jpg\")
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\n- Kosten.<\/b> Laut Gesetz muss der Hausk\u00e4ufer beim Abschluss einer Hypothek mit Folgendem konfrontiert werden:<\/span><\/span>\n
\n- Hausbewertung<\/b>.<\/b> Sie liegt zwischen 300 und 500 Euro.<\/span><\/span><\/li>\n
- Notar.<\/b> Der K\u00e4ufer muss die Kopien der Hypothekenurkunde bezahlen, deren Preis zwischen 0,60 und 1 Euro pro Seite liegt.<\/span><\/span><\/li>\n
- Er\u00f6ffnung Provision.<\/b> Bankinstitute berechnen normalerweise eine Er\u00f6ffnung Provision, die normalerweise zwischen 0,1 % und 2 % des geliehenen Kapitals liegt.<\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
- Besteuerung.<\/b> Nicht-Residenten K\u00e4ufer m\u00fcssen die in Spanien erworbene Immobilie in ihrem Land deklarieren. Der gebietsfremde K\u00e4ufer muss auch ber\u00fccksichtigen, dass die Steuerbeh\u00f6rde 3 % des Wertes sowie die kommunalen Kapitalgewinne einbeh\u00e4lt, wenn er sich in Zukunft f\u00fcr den Verkauf der Immobilie entscheidet.<\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n
\nDer Abschluss einer Hypothek f\u00fcr nicht in Spanien ans\u00e4ssige Personen kann einfach sein, insbesondere wenn Sie den professionellen Rat eines Experten einer vertrauensw\u00fcrdigen Bank haben, der den K\u00e4ufer durch den gesamten Prozess f\u00fchrt und eventuell auftretende Zweifel ausr\u00e4umt.<\/span><\/em><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n![](\"https:\/\/marbellawohnen.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/marbella-wohnen-immobilien-300x250-1.gif\")
<\/a>Sie m\u00f6chten sich unverbindlich von einem Experten beraten lassen?<\/i><\/b><\/span><\/p>\n Lassen Sie sich von einem Spezialisten beraten.
\n<\/i><\/b><\/span><\/p>\nMarbella WOHNEN Immobilien<\/strong><\/a><\/span><\/h4>\nKontakt<\/strong><\/a><\/span><\/h4>\n<\/blockquote>\nhttps:\/\/youtu.be\/RBx4cG1eCuI<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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Hypotheken Bedingungen f\u00fcr Nicht-Residenten<\/span><\/h3>\n
<\/p>\nIm Allgemeinen m\u00f6chte die Person, die eine Hypothek f\u00fcr Nicht-Residenten beantragt, den Kauf eines Zweitwohnsitzes finanzieren. Daher sind die Konditionen dieser Hypotheken in der Regel unterschiedlich:<\/span><\/h4>\n
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Hypothekengeb\u00fchren und Steuern f\u00fcr Nicht-Residenten<\/span><\/h3>\n
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