Soll ich das Haus jetzt kaufen oder warten?<\/span><\/h3>\n![\"\"](\"https:\/\/marbellawohnen.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Comprar-o-Alquilar-1.jpg\")
<\/p>\n
Wenn wir vor zwei Jahren gesagt haben, dass Wohnen nicht besonders teuer ist, hat sich das jetzt ein wenig ge\u00e4ndert und seit Mitte 2021 stellt die Bank von Spanien eine leichte \u00dcberbewertung der Preise fest. Da die Preise \u00fcber dem langfristigen Gleichgewichtspreis f\u00fcr Wohneigentum liegen, ist es wahrscheinlicher, dass sie mittel- oder langfristig fallen oder zumindest nicht mehr steigen werden, was der Fall zu sein scheint.<\/span><\/p>\nObwohl die Preise im Jahr 2022 weiterhin in einem guten Tempo gestiegen sind, sehen Sie in den letzten Monaten eine gewisse Verlangsamung. Das hei\u00dft, obwohl Wohnraum relativ teuer ist, steigen die Preise weiter, aber langsamer.<\/span><\/p>\nAllerdings ist der Markt, insbesondere der Gebrauchtmarkt, immer noch ziemlich hei\u00df und es gibt viele Verk\u00e4ufe, aber auch das scheint die Dinge zu verlangsamen, obwohl dies in den kommenden Monaten best\u00e4tigt werden muss.<\/span><\/p>\nWir haben weniger Geld zum Kaufen<\/span><\/h3>\n![\"\"](\"https:\/\/marbellawohnen.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Invest-2-4.jpg\")
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Klar ist, dass, obwohl die Nachfrage nach H\u00e4usern bisher st\u00e4rker geblieben ist als das Angebot (es gibt mehr Leute, die kaufen als verkaufen wollen, hinzu kommt ein viel geringeres Angebot an Neubauten), die Inflation und der Preisanstieg von Hypotheken f\u00fchren dazu, dass wir immer weniger Ersparnisse haben, machen es uns schwerer, \u00fcber die Runden zu kommen, und machen die M\u00fche, ein Haus zu kaufen, immer entmutigender, sodass die Nachfrage nachlassen k\u00f6nnte, was ebenfalls zu einem weiteren R\u00fcckgang der Preise beitragen w\u00fcrde.<\/span><\/p>\nAuf der anderen Seite k\u00f6nnten Investoren in Gebieten, in denen es viele K\u00e4ufer von Investoren gibt, da Ziegel in der Vergangenheit der Inflation gut standgehalten haben, die Nachfrage und die Preise weiter in die H\u00f6he treiben.<\/span><\/p>\nEs ist daher nicht verwunderlich, dass in einigen Gebieten wie den Balearen, Madrid und Barcelona der Aufwand der Haushalte f\u00fcr den Kauf eines Eigenheims, gemessen an den Jahren des verf\u00fcgbaren Einkommens, das f\u00fcr den Kauf eines Eigenheims aufgewendet werden muss, ist wirklich unm\u00f6glich.<\/span><\/p>\n\u201eDer Aufwand, ein Haus zu kaufen, wird immer gigantischer\u201c<\/i><\/b><\/span><\/p>\nIm Allgemeinen m\u00fcssen Haushalte einen gr\u00f6\u00dferen Teil ihres Einkommens verpf\u00e4nden, um das Haus zu bezahlen, ein Indikator, auf den die Bank von Spanien auch hinweist, dass sie ziemlich an der Grenze dessen ist, was gesund ist und dessen Entwicklung genau \u00fcberwacht werden muss besonders besorgniserregend in Haushalten mit niedrigem Einkommen.<\/span><\/p>\nBedeutet das, dass die Preise sinken werden?<\/span><\/h3>\nZwar deutet alles, was wir besprochen haben, eher auf eine Abk\u00fchlung als auf einen R\u00fcckgang des Immobilienmarktes hin, aber es scheint, dass wir von einer Stabilisierung oder eher von weniger Anstiegen sprechen.<\/span><\/p>\nDar\u00fcber hinaus haben wir in Spanien gl\u00fccklicherweise die Lektion aus der letzten Krise gelernt, und der Immobilienmarkt im Allgemeinen und der Hypothekenmarkt im Besonderen sind in ziemlich guter Verfassung und es gibt keine Ungleichgewichte (z oder Hypotheken auf mehr als 80 % des Hauswerts), die in anderen europ\u00e4ischen L\u00e4ndern beobachtet werden und die zu gr\u00f6\u00dferen Problemen und m\u00f6glichen Preisr\u00fcckg\u00e4ngen f\u00fchren k\u00f6nnten.<\/span><\/p>\nKurz gesagt, in Spanien sieht es im Moment so aus, als w\u00fcrden die Preise nicht sinken, sondern aufh\u00f6ren oder weniger steigen. Das ist schon etwas.<\/span><\/p>\nUnd werden die Hypotheken weiter steigen?<\/span><\/h3>\n![\"\"](\"https:\/\/marbellawohnen.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/descarga-2.jpg\")
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Es ist wahr, dass die j\u00fcngsten Inflationsdaten endlich etwas ermutigender sind, und wir alle m\u00f6chten glauben, dass die rasenden Anstiege im Warenkorb ihre H\u00f6chstgrenze erreicht haben. Aber ich f\u00fcrchte, f\u00fcr einen Sieg ist es noch zu fr\u00fch. Bis wir sehen, wie kalt der Winter wird und wie sich der Konflikt zwischen Russland und der Ukraine entwickelt, zwei Dinge, das Wetter und der Krieg, \u00fcber die enorme Unsicherheit besteht und die v\u00f6llig au\u00dferhalb unserer Kontrolle liegen, werden wir nicht wissen, ob Inflation wirklich ins Spiel kommt oder nicht.<\/span><\/p>\nAuf jeden Fall werden die Zinsen, selbst wenn die Inflation endlich etwas nachl\u00e4sst, bestenfalls aufh\u00f6ren, so schnell zu steigen, aber kurz- und mittelfristig werden sie nicht einmal in unseren k\u00fchnsten Tr\u00e4umen sinken. Damit meine ich, dass diese h\u00f6heren Zinss\u00e4tze zumindest vorerst bestehen bleiben werden und dass das Risiko, dass sie noch eine Weile weiter steigen, gr\u00f6\u00dfer ist, als dass sie so bleiben wie sie sind. Sagen wir nicht, dass sie untergehen.<\/span><\/p>\n\u201eH\u00f6here Zinsen sind gekommen, um zu bleiben\u201c<\/i><\/b><\/span><\/p>\nAngesichts der Unsicherheit und Vorsicht gibt es keine andere Option<\/span><\/h3>\nKurz gesagt, in so unsicheren Zeiten wie diesen, mit so vielen Unbekannten, \u00fcber die wir keine Kontrolle haben, und mehr negativen als positiven Risiken am Horizont, m\u00fcssen Sie vorsichtig sein und sich nicht die Finger einklemmen.<\/span><\/p>\nEs ist nicht so, dass es ein schlechter Zeitpunkt zum Kaufen ist, aber Sie m\u00fcssen vorsichtig sein, da die Preise relativ hoch sind, und nur ein Haus kaufen, das Sie sich leicht leisten k\u00f6nnen und das die folgenden Anforderungen erf\u00fcllt:<\/span><\/p>\n\n- Der Gesamtpreis darf nicht mehr als das F\u00fcnffache Ihres Jahresbruttogehalts betragen.<\/span><\/li>\n
- Die Hypothekenzahlung darf 30 % Ihres monatlichen Nettoeinkommens nicht \u00fcbersteigen.<\/span><\/li>\n
- Sie m\u00fcssen in der Lage sein, mindestens 20 % selber zu zahlen.<\/span><\/li>\n
- Sie m\u00fcssen das Haus abbezahlen, bevor Sie in Rente gehen.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
Mit besonderem Schwerpunkt auf der zweiten Anforderung, dass die Hypothekenzahlung nicht mehr als 30 % Ihres Nettoeinkommens betr\u00e4gt, um Spielraum zu haben, zuk\u00fcnftige Zinserh\u00f6hungen zu absorbieren, die unsere Zahlungen erh\u00f6hen, was uns die Europ\u00e4ische Zentralbank bereits als mehr als wahrscheinlich warnt.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n\n![](\"https:\/\/marbellawohnen.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/marbella-wohnen-immobilien-300x250-1.gif\")
<\/a>Hier bleiben Sie \u00fcber Immobilieninvestitionen auf dem Laufenden<\/span><\/b><\/p>\nWenn Sie daran denken, eine Neubauwohnung oder ein Neubauhaus in Marbella an der Costa del Sol zu kaufen, einer der besten Gegenden f\u00fcr Immobilieninvestitionen in Spanien, k\u00f6nnten Sie sich die Wohnprojekte in\u00a0Marbella WOHNEN<\/strong><\/a>\u00a0ansehen.<\/span><\/p>\nMarbella WOHNEN Immobilien<\/strong><\/a><\/span><\/h4>\nKontakt<\/strong><\/a><\/span><\/h4>\n<\/blockquote>\nhttps:\/\/youtu.be\/AG1LInpY_Rw<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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<\/p>\nObwohl die Preise im Jahr 2022 weiterhin in einem guten Tempo gestiegen sind, sehen Sie in den letzten Monaten eine gewisse Verlangsamung. 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Das ist schon etwas.<\/span><\/p>\n Es ist wahr, dass die j\u00fcngsten Inflationsdaten endlich etwas ermutigender sind, und wir alle m\u00f6chten glauben, dass die rasenden Anstiege im Warenkorb ihre H\u00f6chstgrenze erreicht haben. Aber ich f\u00fcrchte, f\u00fcr einen Sieg ist es noch zu fr\u00fch. Bis wir sehen, wie kalt der Winter wird und wie sich der Konflikt zwischen Russland und der Ukraine entwickelt, zwei Dinge, das Wetter und der Krieg, \u00fcber die enorme Unsicherheit besteht und die v\u00f6llig au\u00dferhalb unserer Kontrolle liegen, werden wir nicht wissen, ob Inflation wirklich ins Spiel kommt oder nicht.<\/span><\/p>\n Auf jeden Fall werden die Zinsen, selbst wenn die Inflation endlich etwas nachl\u00e4sst, bestenfalls aufh\u00f6ren, so schnell zu steigen, aber kurz- und mittelfristig werden sie nicht einmal in unseren k\u00fchnsten Tr\u00e4umen sinken. Damit meine ich, dass diese h\u00f6heren Zinss\u00e4tze zumindest vorerst bestehen bleiben werden und dass das Risiko, dass sie noch eine Weile weiter steigen, gr\u00f6\u00dfer ist, als dass sie so bleiben wie sie sind. 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