Haus Urkunden (Escrituras Notariales): was sie sind und ihre Bedeutung<\/span><\/h3>\n![\"\"](\"https:\/\/marbellawohnen.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/escrituras.jpg\")
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Beim Kauf eines Eigenheims gibt es zahlreiche Verfahren, die wir durchf\u00fchren m\u00fcssen, aber eines der wichtigsten ist die Urkunde des Hauses. Ein Dokument, das zwischen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer vor einem Notar unterzeichnet wird.<\/span><\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/marbellawohnen.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/notario.jpg\")
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Die Urkunde des Hauses spiegelt wider, dass das gilt, was im Kaufvertrag zwischen beiden Parteien vereinbart wurde. Auf diese Weise k\u00f6nnen Sie nachweisen, dass Ihr Eigentum Ihnen geh\u00f6rt.<\/span><\/p>\nDie Beurkundung ist nicht obligatorisch, aber es ist eine wesentliche Voraussetzung f\u00fcr die Eintragung in das Grundbuchamt und wenn Sie das Haus mit einem Hypothekendarlehen bezahlen m\u00f6chten.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n\nBestimmungen vor der notariellen Beurkundung eines Eigenheims<\/span><\/h3>\n![\"\"](\"https:\/\/marbellawohnen.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/elevar-a-publico-.jpg\")
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Bevor wir ein Haus \u00fcbertragen, m\u00fcssen wir einige Verfahren durchf\u00fchren.<\/span><\/p>\n\n- Fordern Sie eine einfache Notiz (Nota Simple) beim Grundbuchamt an.<\/span><\/li>\n
- Es empfiehlt sich, einen Depotvertrag (contrato de arras) abzuschlie\u00dfen.<\/span><\/li>\n
- Kaufvertrag unterschreiben. (<\/span>contrato de compraventa)<\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n
Welche Informationen enthalten die Haus Urkunden?<\/span><\/h3>\n\n- Der Verk\u00e4ufer und der K\u00e4ufer:<\/b> Der Notar beglaubigt die F\u00e4higkeit von beiden, zu verkaufen und zu kaufen, und stellt sicher, dass derjenige, der sich als Eigent\u00fcmer ausgibt, auch tats\u00e4chlich der Eigent\u00fcmer ist.<\/span><\/span><\/li>\n
- Das Haus:<\/b> Es wird mit seiner Oberfl\u00e4che und seinen Grenzen beschrieben, welcher Anteil ihm an den Gemeinschaftskosten des Geb\u00e4udes entspricht, ob es im Grundbuch eingetragen ist oder nicht, und wenn ja, seine Grundbuchdaten, die Kataster Referenz und die Gr\u00fcndung des Beglaubigung Katasters, wenn es mit Gemeindeausgaben auf dem neuesten Stand ist oder wenn ein Betrag unter Einbeziehung der diesbez\u00fcglichen Bescheinigung des Verwalters geschuldet wird, das gleiche mit dem IBI, wenn es eine Geb\u00fchr darauf gibt, die vorher bezahlt werden muss, wie z B. eine Hypothek des Verk\u00e4ufers oder ein Eigentumstitel des Verk\u00e4ufers, die Energieeffizienz des Hauses durch Bereitstellung des entsprechenden Zertifikats, das dem K\u00e4ufer ausgeh\u00e4ndigt werden muss usw.<\/span><\/span><\/li>\n
- Der Preis:<\/b> F\u00fcr wieviel gekauft wird und vor allem die Erkl\u00e4rung des Verk\u00e4ufers, dass der Preis zu diesem Zeitpunkt bezahlt wurde, es sei denn, es wird verschoben, und in diesem Fall werden die Bedingungen sowie die Art und Weise, in der die Zahlung erfolgt ist, \u00fcbertragen , Scheck, Bargeld.<\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n
\nWas passiert, wenn es eine Hypothek in der Operation gibt?<\/span><\/h3>\n![\"\"](\"https:\/\/marbellawohnen.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Hipothek.jpg\")
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Wenn Sie als K\u00e4ufer eine Hypothek zum Erwerb des Eigenheims beantragen, wird die Urkunde obligatorisch.<\/span><\/p>\nDie Operation wird gleichzeitig mit dem Verkauf durchgef\u00fchrt, und die Hypothek wird in der \u00f6ffentlichen Urkunde im Abschnitt \u00fcber die Wohnkosten aufgef\u00fchrt. Das Finanzinstitut \u00fcbermittelt die Bedingungen des Hypothekendarlehens an den Notar, der die Klauseln pr\u00fcft und best\u00e4tigt, dass keine missbr\u00e4uchlichen Klauseln vorliegen.<\/span><\/p>\nWenn der K\u00e4ufer das Darlehen nach Jahren gek\u00fcndigt hat, muss er erneut zum Notar gehen, um die Urkunde \u00fcber die K\u00fcndigung dieser Hypothek zu unterzeichnen. Dies wird im Eigentumsregister vorgelegt, wo vermerkt wird, dass die Hypotheken Lasten nicht mehr auf dieses Haus lasten.<\/span><\/p>\nKurz gesagt, die Urkunde gibt Ihnen Garantien, die Sie sonst nicht erhalten w\u00fcrden.<\/span><\/em><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\nWie Sie gesehen haben, ist die\u00a0Registrierung der Immobilie\u00a0<\/strong>ein Vorteil beim Hauskauf. Beim Hauskauf ist es jedoch nicht das einzige, worauf wir achten m\u00fcssen<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n\n![\"\"](\"https:\/\/marbellawohnen.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Estrechar-manos.jpg\")
<\/a>Aus diesem Grund ist es am besten,<\/span><\/p>\neinen\u00a0Experten f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufe<\/b>\u00a0zu beauftragen, der alle Schritte f\u00fcr Sie \u00fcbernimmt, wenn Sie wirklich Ihr Traumhaus finden m\u00f6chten und dar\u00fcber hinaus keine Kopfschmerzen haben.<\/span><\/p>\nMarbella WOHNEN Immobilien<\/b><\/a><\/span><\/h4>\nKontakt<\/strong><\/a><\/span><\/h4>\n<\/blockquote>\nhttps:\/\/youtu.be\/WEL-K_lrUUk<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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