{"id":47512,"date":"2023-06-25T20:08:14","date_gmt":"2023-06-25T18:08:14","guid":{"rendered":"https:\/\/stage.marbellawohnen.com\/real-estate-marbella-wohnen-the-private-sales-contract\/"},"modified":"2025-03-12T16:55:14","modified_gmt":"2025-03-12T15:55:14","slug":"real-estate-marbella-wohnen-the-private-sales-contract","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marbellawohnen.com\/de\/real-estate-marbella-wohnen-the-private-sales-contract\/","title":{"rendered":"IMMOBILIEN \u2013 MARBELLA WOHNEN \u2013 Der private Kaufvertrag"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<blockquote>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #003366;\">Der private Kaufvertrag<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-54431 aligncenter\" src=\"https:\/\/marbellawohnen.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/title2-2.jpg\" alt=\"\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400; color: #003366;\">Wenn wir ein <strong><a style=\"color: #003366;\" href=\"https:\/\/marbellawohnen.com\/de\/financing\/buyers-guide\/\">Haus kaufen<\/a><\/strong> m\u00f6chten, ist einer der Schritte vor der Unterzeichnung der \u00f6ffentlichen Kaufurkunde die Vorbereitung eines privaten Kaufvertrags.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400; color: #003366;\">Dieses Dokument ist nicht obligatorisch, es wird jedoch dringend empfohlen, es auszuf\u00fcllen, damit der Vorgang mit allen Garantien durchgef\u00fchrt werden kann.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<blockquote>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #003366;\">Was ist ein privater Kaufvertrag?<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: left;\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-54434 aligncenter\" src=\"https:\/\/marbellawohnen.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Contract-1-2.jpg\" alt=\"\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400; color: #003366;\">Ein privater Kaufvertrag ist ein privates und zweiseitiges Dokument. Durch dieses Dokument wird das Eigentum an eine Immobilie gegen einen zuvor vereinbarten Geldbetrag \u00fcbertragen. Es handelt sich um ein absolut g\u00fcltiges Dokument zur Formalisierung eines Gesch\u00e4fts, beispielsweise eines <strong><a style=\"color: #003366;\" href=\"https:\/\/marbellawohnen.com\/de\/financing\/sellers-guide\/\">Immobilienverkaufs<\/a><\/strong>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400; color: #003366;\">Aus diesem Grund sind die beteiligten Parteien gesetzlich verpflichtet, sich an deren Inhalt zu halten, sofern dieser nicht im Widerspruch zu den gesetzlichen Bestimmungen steht.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400; color: #003366;\">Gerade wegen der Rechtsg\u00fcltigkeit ist es sehr wichtig, jede einzelne Klausel zu kennen und zu verstehen, bevor man mit der Unterschrift fortf\u00e4hrt.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #003366;\">Was muss der Vertrag beinhalten?<\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"text-align: left;\"><span style=\"color: #003366;\"><b>Immobilienpreise<\/b><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400; color: #003366;\">Im Vertrag m\u00fcssen der Endpreis der Immobilie und die daf\u00fcr gew\u00e4hlte Methode festgelegt werden. Das Haus kann zum Zeitpunkt der Unterzeichnung vollst\u00e4ndig bezahlt werden oder durch aufgeschobene Zahlungen nach der Erteilung der \u00f6ffentlichen Urkunde.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400; color: #003366;\">Sofern vor der Erstellung des privaten Vertrages ein Kautionsvertrag abgeschlossen wurde, ist dieser ebenfalls anzugeben.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: left;\"><span style=\"color: #003366;\"><b>Identifikation des Verk\u00e4ufers<\/b><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400; color: #003366;\">F\u00fcr die Unterschrift muss der Verk\u00e4ufer des Vertrages korrekt identifiziert werden.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400; color: #003366;\">Wenn ein privater Eigent\u00fcmer nicht pers\u00f6nlich erscheinen kann, muss ein entsprechend bevollm\u00e4chtigter gesetzlicher Vertreter anwesend sein. Hat der Eigent\u00fcmer einer anderen Person eine Vollmacht erteilt, muss diese vor der Unterschrift eine notariell beglaubigte Kopie vorlegen. In keinem Fall kann nur eine einfache Fotokopie vorgelegt werden.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400; color: #003366;\">Handelt es sich bei der zu verkaufenden Wohnung um eine Gemeinschaftswohnung, muss der Privatvertrag von jedem Ehegatten unterzeichnet werden.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400; color: #003366;\">Handelt es sich bei dem Verk\u00e4ufer hingegen um einen Immobilienmakler, \u00fcbernimmt er die Vertragsunterzeichnung f\u00fcr den Verk\u00e4ufer.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400; color: #003366;\">Wenn es sich bei der Immobilie, die verkauft werden soll, um ein geerbtes Haus handelt, muss sichergestellt werden, dass alle Erben \u00fcber die f\u00fcr den Verkauf erforderlichen Unterlagen verf\u00fcgen.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<blockquote>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #003366;\">Kosten des Verkaufs<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: left;\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-54432 aligncenter\" src=\"https:\/\/marbellawohnen.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/steuern-beim-immobilienkauf-2.jpeg\" alt=\"\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400; color: #003366;\">Sofern im Kaufvertrag nichts anderes festgelegt ist, sind die Aufwendungen wie folgt zu verteilen:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400; color: #003366;\"><strong>Verk\u00e4ufer:<\/strong> \u00fcbernimmt die Zahlung des kommunalen Kapitalertrags und der Originalkopie der Verkaufsurkunde.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400; color: #003366;\"><strong>K\u00e4ufer:<\/strong> alle erforderlichen Kopien des Kaufvertrags, Registrierungsgeb\u00fchren und die restlichen Steuern.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #003366;\">Wohngeb\u00fchren<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400; color: #003366;\">Es ist sehr wichtig zu pr\u00fcfen, ob f\u00fcr das Haus Geb\u00fchren anfallen. Hierzu muss eine einfache Auskunft beim Grundbuchamt angefordert werden.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400; color: #003366;\">Befindet sich die Wohnung innerhalb einer Nachbargemeinschaft, muss au\u00dferdem \u00fcberpr\u00fcft werden, ob die Gemeinschafts Beitr\u00e4ge auf dem neuesten Stand sind. Wir k\u00f6nnen diese beim Gemeindeverwalter erfragen.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<blockquote>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400; color: #003366;\"><a href=\"https:\/\/marbellawohnen.com\/de\/\"><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-54110 alignleft\" src=\"https:\/\/marbellawohnen.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/logo-marbella-whonen_Mesa-de-trabajo-1-copia-3-1.jpg\" alt=\"\" \/><\/a>Denken Sie daran: Wenn Sie Hilfe beim <strong><a style=\"color: #003366;\" href=\"https:\/\/marbellawohnen.com\/de\/financing\/buyers-guide\/\">Kauf<\/a><\/strong> oder <strong><a style=\"color: #003366;\" href=\"https:\/\/marbellawohnen.com\/de\/financing\/sellers-guide\/\">Verkauf<\/a><\/strong> eines Hauses ben\u00f6tigen und nicht einmal wissen, wo Sie anfangen sollen, k\u00f6nnen wir Ihnen dabei helfen, alle rechtlichen Schritte zu finden und durchzuf\u00fchren, die f\u00fcr die Durchf\u00fchrung der Transaktion erforderlich sind.<\/span><\/p>\n<h4 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #003366;\"><a style=\"color: #003366;\" href=\"https:\/\/marbellawohnen.com\/de\/\"><strong>Marbella WOHNEN Immobilien<\/strong><\/a><\/span><\/h4>\n<h4 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #003366;\"><a style=\"color: #003366;\" href=\"https:\/\/marbellawohnen.com\/de\/contact-us\/\"><strong>Kontakt<\/strong><\/a><\/span><\/h4>\n<\/blockquote>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"Puente Romano Marbella Golden Mile Luxury Duplex Penthouse Beachfront Puente Romano Beach Resort\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/rRQwwvkyE7Y?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der private Kaufvertrag Wenn wir ein Haus kaufen m\u00f6chten, ist einer der Schritte vor der Unterzeichnung der \u00f6ffentlichen Kaufurkunde die Vorbereitung eines privaten Kaufvertrags. Dieses Dokument ist nicht obligatorisch, es wird jedoch dringend empfohlen, es auszuf\u00fcllen, damit der Vorgang mit allen Garantien durchgef\u00fchrt werden kann. Was ist ein privater Kaufvertrag? 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