{"id":47690,"date":"2023-10-15T15:54:27","date_gmt":"2023-10-15T13:54:27","guid":{"rendered":"https:\/\/stage.marbellawohnen.com\/real-estate-marbella-wohnen-what-do-you-need-to-know-to-buy-an-apartment-or-new-house-under-construction\/"},"modified":"2025-03-12T16:56:23","modified_gmt":"2025-03-12T15:56:23","slug":"real-estate-marbella-wohnen-what-do-you-need-to-know-to-buy-an-apartment-or-new-house-under-construction","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marbellawohnen.com\/de\/real-estate-marbella-wohnen-what-do-you-need-to-know-to-buy-an-apartment-or-new-house-under-construction\/","title":{"rendered":"IMMOBILIEN \u2013 MARBELLA WOHNEN – Was sollten Sie wissen, um eine Neubau Wohnung oder Haus zu kaufen?"},"content":{"rendered":"

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Was sollten Sie wissen, um eine Neubau Wohnung oder Haus zu kaufen?<\/span><\/h2>\n

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Brandneue Wohnungen sind eine der bevorzugten Optionen f\u00fcr neue Eigent\u00fcmer. Was ist vor dem Kauf eines Neubauhauses zu beachten?<\/span><\/em><\/p>\n

Viele Spanier entscheiden sich f\u00fcr den Kauf eines neuen Eigenheims. Die M\u00f6glichkeit, ein Haus ganz neu zu gestalten, hochwertige Materialien zu verwenden und sich f\u00fcr bestimmte Ausf\u00fchrungen zu entscheiden, sind einige der Gr\u00fcnde, die dieses Interesse erkl\u00e4ren. Doch bevor Sie ein neu gebautes Haus kaufen, m\u00fcssen Sie darauf achten, was als Neubauhaus gilt, welche Vorteile es bietet und was Sie vor der Kaufentscheidung ber\u00fccksichtigen m\u00fcssen.<\/span><\/p>\n

Was versteht man unter Neubauwohnungen?<\/span><\/h3>\n

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Bevor Sie mit der Bewertung der Vorteile des Kaufs eines Neubauhauses beginnen, ist es wichtig, sich dar\u00fcber im Klaren zu sein, was genau als Neubauhaus gilt und wie Sie darauf zugreifen k\u00f6nnen:<\/span><\/p>\n

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  • Bei einem Neubauhaus handelt es sich um ein Haus, das direkt vom Immobilienentwickler gekauft wird, wenn der Bau oder die Sanierung abgeschlossen ist, es sei denn, es wurde f\u00fcr einen Zeitraum von zwei Jahren oder l\u00e4nger von anderen Personen als den K\u00e4ufern bewohnt.<\/span><\/li>\n
  • F\u00fcr den Fall, dass der Bautr\u00e4ger das Haus nach Abschluss der Arbeiten mietet, es nach zwei Jahren zum Verkauf anbietet und es von den Mietern selbst gekauft wird, gilt es ebenfalls als Neubau.<\/span><\/li>\n
  • Es besteht auch die M\u00f6glichkeit, ein Neubauhaus nach Plan zu kaufen.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Vorteile beim Kauf eines Neubauhauses<\/span><\/h3>\n
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    • Passt sich den aktuellen Vorlieben an. Diese Art der Immobilienentwicklung bietet die derzeit gefragtesten Eigenschaften: gr\u00f6\u00dfere, hochwertige H\u00e4user, effizienter, mit guter Beleuchtung, gemeinsamen Au\u00dfenbereichen und anderen n\u00fctzlichen R\u00e4umen wie Garagen und Lagerr\u00e4umen.<\/span><\/li>\n
    • Braucht keine Reform. Dies ist einer der Hauptgr\u00fcnde daf\u00fcr, dass der Verkauf von Neubauimmobilien von Jahr zu Jahr anh\u00e4lt. Der Verzicht auf eine umfassende Sanierung bedeutet Kosten- und Zeitersparnis, da der Einzug bereits bei der \u00dcbergabe der Immobilie m\u00f6glich ist.<\/span><\/li>\n
    • Brandneu und frei w\u00e4hlbar. Die Aussicht, ein fertiges, bezugsfertiges Zuhause zu finden, in dem alles neu ist, weckt das Interesse der K\u00e4ufer. Dar\u00fcber hinaus erm\u00f6glicht Ihnen der Kauf eines Plans, an der Gestaltung mitzuwirken und diese an die Bed\u00fcrfnisse, den Geschmack und die wirtschaftliche Leistungsf\u00e4higkeit des zuk\u00fcnftigen Eigent\u00fcmers anzupassen, indem Sie die Qualit\u00e4t der Oberfl\u00e4chen und sogar die Aufteilung ausw\u00e4hlen.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

      Was ist vor dem Kauf eines Neubauhauses zu beachten?<\/span><\/h3>\n
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      • Informieren Sie sich \u00fcber den Preis und die Zahlungsart. Der Bautr\u00e4ger muss den genauen Preis des Hauses und die Zahlungsmethode dokumentieren. Beim Kauf einer neuen Immobilie m\u00fcssen Sie bedenken, dass der Preis in der Regel h\u00f6her ist, als wenn Sie sich f\u00fcr eine gebrauchte Immobilie in der gleichen Gegend und mit \u00e4hnlichen Eigenschaften entscheiden w\u00fcrden. Dar\u00fcber hinaus m\u00fcssen Sie wissen, welche weiteren Kosten mit dem Kauf eines neu gebauten Hauses verbunden sind, wie z. B. die Zahlung der Mehrwertsteuer (MwSt.) und der Steuer auf beurkundete Rechtsakte (AJD), Notargeb\u00fchren und die des Grundbuchamts , unter anderen. Insgesamt betragen diese Kosten und die Kosten f\u00fcr die Beantragung eines Hypothekendarlehens zwischen 10 % und 15 % des Kaufpreises.<\/span><\/li>\n
      • Pr\u00fcfen Sie, ob die Immobilie dem beworbenen Objekt entspricht. Experten raten dazu, alle verf\u00fcgbaren Informationen \u00fcber die Immobilie zu sammeln, um in Zukunft \u00fcberpr\u00fcfen zu k\u00f6nnen, ob die Immobilie den Vorgaben entspricht. Hierzu z\u00e4hlen auch Werbebrosch\u00fcren, da diese vertraglicher Natur sind.<\/span><\/li>\n
      • Lesen Sie die Bauanleitung sorgf\u00e4ltig durch. Der Immobilienentwickler muss alle Informationen \u00fcber das Haus bereitstellen, einschlie\u00dflich Liefertermin, Qualit\u00e4tsberichte, Pl\u00e4ne, Nutzfl\u00e4che, Verteilung, Anordnung der Stromnetze, Wasser, Klimaanlage und Ma\u00dfnahmen zur Brandbek\u00e4mpfung.<\/span><\/li>\n
      • Sehen Sie sich die vom Hersteller bereitgestellte Dokumentation an. Darin m\u00fcssen die Bescheinigung \u00fcber die Fertigstellung der Arbeiten, die Nutzungsbescheinigung, die Erstbezugsgenehmigung, die obligatorische Garantie und die zehnj\u00e4hrige Versicherung enthalten sein.<\/span><\/li>\n
      • Haben Sie eine Hausgarantie? Nach dem Bio Baugesetz haben Neubauten eine Garantie von einem Jahr auf die Oberfl\u00e4chen, drei Jahre auf Installation und zehn Jahre auf M\u00e4ngel, die die Stabilit\u00e4t und Sicherheit des Geb\u00e4udes beeintr\u00e4chtigen, d. h. erheblichen Arbeitsmangel in der Struktur. Die Fristen beginnen mit dem Datum der Leistungsbescheinigung zu laufen.<\/span><\/li>\n
      • Lieferzeiten kennen. Wenn ein Haus au\u00dferhalb des Plans gekauft wird, entsprechen die Lieferzeiten manchmal nicht den vertraglich vereinbarten Fristen. Daher muss \u00fcberpr\u00fcft werden, ob die Strafe des Bautr\u00e4gers in Betracht gezogen wird, wenn die vereinbarten Fristen nicht eingehalten werden, und ob dies der Fall ist, keine Befreiung aufgrund von Faktoren, die au\u00dferhalb der Kontrolle des Veranstalters liegen.<\/span><\/li>\n
      • Ber\u00fccksichtigen Sie die Endbearbeitung im Budget, um \u00dcberraschungen zu vermeiden. Es kann sein, dass der Bautr\u00e4ger den Bau abgeschlossen hat, aber wenn der K\u00e4ufer das Haus betritt, stellt er m\u00f6glicherweise fest, dass der letzte Schliff fehlt oder dass er bestimmte Extras eingebaut hat, die nicht im Bauplan enthalten waren und das endg\u00fcltige Budget erh\u00f6hen.<\/span><\/li>\n
      • \u00dcberpr\u00fcfen Sie die entsprechenden Inspektionen. Wenn ein Haus gebaut wird, muss es einer Reihe von Inspektionen unterzogen werden, um sicherzustellen, dass die Konstruktion korrekt und sicher ist. Es muss \u00fcberpr\u00fcft werden, dass das Haus \u00fcber eine Inspektionsm\u00f6glichkeit verf\u00fcgt.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

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        Neue Entwicklungen in Marbella<\/b><\/a><\/h3>\n

        Einer der Vorteile des Lebens in Marbella ist, dass die N\u00e4he zum Meer unbestreitbare gesundheitliche Vorteile hat. Die Lebensqualit\u00e4t in den verschiedenen Enklaven von Marbella hat jedoch viel mit der von Ihnen gew\u00e4hlten Wohnl\u00f6sung zu tun. Neue Entwicklungen in Marbella stehen f\u00fcr Qualit\u00e4t und Design, Architektur und Wohlbefinden.<\/span><\/p>\n

        \"\"<\/a>Einfamilienh\u00e4user mit G\u00e4rten, Mehrfamilienh\u00e4user mit Schwimmb\u00e4dern und \u00f6ffentlichen Bereichen, die Charme ausstrahlen, Neue Entwicklungen am Strand \u2026 Was auch immer Sie sich vorstellen, das Wohnangebot in Marbella bietet Ihnen endlose Alternativen, um das Haus deiner Tr\u00e4ume zu finden.<\/span><\/p>\n

        In jedem Fall ist es ratsam, sich vor der Entscheidung f\u00fcr den Kauf eines Neubauhauses professionell von einem vertrauensw\u00fcrdigen Experten, beispielsweise einen Immobilienfachmann, beraten zu lassen, der entsprechend der jeweiligen wirtschaftlichen Situation beraten und antworten kann alle Fragen, die w\u00e4hrend des Prozesses auftauchen.<\/span><\/p>\n

        Marbella WOHNEN Immobilien<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n