Die Anzahl der Anzeigen von Gebrauchtimmobilien, bei denen der Preis durch den Umsatzr\u00fcckgang gesenkt wird, steigt 2020<\/strong><\/span><\/p>\n Der Umsatz zwischen Privatpersonen leidet und die Fristen f\u00fcr die Suche nach einem K\u00e4ufer werden verl\u00e4ngert. Es muss jetzt realistisch sein, dass einige Clouds auf dem Second-Hand-Markt installiert wurden und einige Immobilienmakler bereits kommentiert haben, dass die Dinge in den kommenden Monaten etwas h\u00e4sslicher werden und es Zeit ist, die Preise anzupassen. Ihnen fehlt kein Grund. Auf das Nationale Institut f\u00fcr Statistik (INE) entfielen von Januar bis August 282.565 Verk\u00e4ufe von gebrauchten H\u00e4usern, 3,5% weniger als im Vergleichszeitraum des Vorjahres (292.917 Transaktionen wurden abgeschlossen). Es ist der erste Sturz seit f\u00fcnf Jahren.<\/p>\n Es gibt Telefone, die nicht mehr so klingen wie fr\u00fcher. Es kommen auch nicht so viele Besucher. Die Angst einiger Verk\u00e4ufer, am Haus zu bleiben, zwingt sie dazu, den Tab zu wechseln. 70% der Eigent\u00fcmer senken den Preis ihrer Immobilien, um sie an die Realit\u00e4t des aktuellen Immobilienmarktes anzupassen. Wir m\u00fcssen bedenken, dass ein Gro\u00dfteil des Angebots um etwa 19% \u00fcberbewertet ist, insbesondere das von Einzelpersonen. Der Verkauf dieser H\u00e4user dauert l\u00e4nger, es sind weitere Verhandlungen erforderlich, sie brennen in Immobilienportalen und sie finden keinen K\u00e4ufer. Erfahrungsgem\u00e4\u00df reduziert sich der Gro\u00dfteil der Verk\u00e4ufer jedoch nur zwischen 3% und 6%. 16% haben es mehr als 12% gek\u00fcrzt.<\/p>\n In den letzten vier Jahren, in der Hitze der Erholung des Heimat Marktes, konnten viele Verk\u00e4ufer ein gutes Gesch\u00e4ft abschlie\u00dfen, dh einen Verkauf mit Kapitalgewinnen. Die derzeitige Situation unterscheidet sich jedoch stark von der vor einigen Monaten. Und dieser Preisanstieg f\u00fcr Gebrauchtimmobilien von 2018, der vom INE auf 6,8% gesch\u00e4tzt wurde, ist nicht mehr realistisch. Was die Preise angeht, ist die Abschw\u00e4chung Realit\u00e4t. Bereits im vierten Quartal 2019 haben wir eine erhebliche Verz\u00f6gerung unserer Beobachtungen festgestellt.<\/p>\n Die Geh\u00e4lter der Spanier sind so, wie sie sind: Das Bruttogehalt stieg 2018 um 0,9%. Die maximal zul\u00e4ssige Aufwandsquote liegt bei 30% des Einkommens. Dies begrenzt die Kosten. Die Kosten waren sehr hoch und die Erwartungen der Eigent\u00fcmer sind sehr hoch. Daher passen sie die Preise um 10% an. Obwohl, wenn Sie schnell verkaufen m\u00fcssen, vor dem Ende des Jahres, m\u00fcssen Sie m\u00f6glicherweise bis zu 15% Rabatt erreichen. Denn das Missverh\u00e4ltnis zwischen dem, was die Spanier zahlen k\u00f6nnen oder wollen – zwischen 150.000 und 166.000 Euro – und dem durchschnittlichen Verkaufspreis, den sie finden – rund 240.000 Euro -, bleibt enorm.<\/p>\n In einigen F\u00e4llen mussten die Eigent\u00fcmer die Schere gr\u00fcndlich einsetzen und bis zu 40% des von ihnen festgelegten Preises einsparen. In der Immobilien Sprache werden sie \u201eDinosaurier B\u00f6den\u201c genannt, weil sie seit langem nicht mehr verkauft werden, weil sie Preise au\u00dferhalb des Marktes liegen. im Fall, konzentriert man sich mehr auf den Luxusmarkt, da hat der Verkauf nicht gelitten, obwohl man eine l\u00e4ngere Frist f\u00fcr die Schlie\u00dfung der Gesch\u00e4fte hat: durchschnittlich 60 bis 65 Tage.<\/p>\n Die Preisanpassung auf dem Immobilienmarkt begann notwendig zu werden. In den letzten f\u00fcnf Jahren sind sie in die H\u00f6he geschossen, und jetzt wurde eine Verz\u00f6gerung eingebaut, die logisch ist, wenn wir keine Werte erreichen m\u00f6chten, die denen vor der Krise von 2008 \u00e4hneln. Das Problem ist, dass viele Menschen ihre H\u00e4user mit denen des Nachbarn verglichen haben, um den Preis festzulegen. Und das funktioniert nicht immer. Am h\u00e4ufigsten werden die Preise f\u00fcr H\u00e4user mit \u00e4hnlichen Verkaufsfl\u00e4chen in der Region verfolgt. Jede Immobilie ist jedoch eine Welt und die H\u00f6he wird auch von der Verteilung, Ausstattung, Qualit\u00e4t, Beleuchtung oder den durchgef\u00fchrten Reformen sowie der Art des Geb\u00e4udes und seiner Erhaltung bestimmt.<\/p>\n Das Problem ist, dass Einzelpersonen, die selbst verkaufen, den Preis in der Regel nach relativ subjektiven Kriterien festlegen. Auf der anderen Seite kann es einige Sekunden dauern, bis ein Fachmann eine objektive Bewertung auf der Grundlage makro\u00f6konomischer Daten, des Transaktionsvolumens und der Immobilie Eigenschaften anbietet. Beim Aufh\u00e4ngen des Schildes „verkauft“ sich daran erinnern, wie wichtig es ist, den Preis auf den niedrigsten Wert abzurunden, um einen gr\u00f6\u00dferen Einfluss auf potenzielle K\u00e4ufer zu erzielen. „Es ist nicht dasselbe, den Verkauf einer Wohnung f\u00fcr 200.000 Euro anzuk\u00fcndigen als f\u00fcr 199.000 Euro“.<\/p>\n Der Erfolg beim Verkauf eines Eigenheims h\u00e4ngt vor allem vom Preis ab. Aber nicht alleine. Auch wie dieses Haus seinem potentiellen K\u00e4ufer pr\u00e4sentiert wird. Und hier hat der Verk\u00e4ufer viel zu tun. Sie m\u00fcssen den Boden entpersonalisieren und reparieren, was kaputt oder in schlechtem Zustand ist; F\u00fcr den potenziellen K\u00e4ufer ist es wichtig, im Haus zu projektieren. Es sei auch hilfreich, die Gegend und der Grund, auf der sich die Immobilie befindet, zu bewerten und Einzelheiten zu den mit der Gemeinde oder dem IBI verbundenen Kosten anzugeben. Es muss gereinigt werden: So offensichtlich es auch sein mag, die gelehrten H\u00e4user sind nicht immer sauber oder gut bel\u00fcftet. In diesem Fall besteht die M\u00f6glichkeit, dass der Verkauf verloren geht“. Und melden Sie die Wohnung mit deutlichen Fotos und wenn m\u00f6glich mit einem virtuellen Rundgang an. Obwohl die meisten Anzeigen online geschaltet werden, zieht das Aufh\u00e4ngen des traditionellen Schildes in einem Fenster oder auf dem Portal des Grundst\u00fccks mehr potenzielle K\u00e4ufer an. Marbella WOHNEN Immobilien<\/a><\/strong>.<\/span><\/p>\n <\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/marbellawohnen.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Foto-blog.jpg\")
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Die Eigent\u00fcmer fangen an, den Preis der zum Verkauf stehenden H\u00e4user zu senken. 15% der auf dem Idealista-Immobilienportal ver\u00f6ffentlichten Anzeigen wurden im dritten Quartal 2019 reduziert. Ein Jahr zuvor waren es 13%. Dasselbe gilt f\u00fcr Fotocasa: In Malaga wurden in diesem Oktober 32% der Anzeigen reduziert, verglichen mit 15% im Oktober 2018.<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/marbellawohnen.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Blog-12.jpg\")
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<\/a><\/strong>Geh\u00e4lter straffen<\/span><\/h3>\nFocus<\/span><\/h3>\n