\nVerlangsamung der Verk\u00e4ufe und sinkende Preise<\/span><\/h3>\n
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Aus dem Immobiliensektor gibt es viele Stimmen, die 2020 als verloren betrachten. Die gesundheitliche Notsituation wird den Kauf und Verkauf von Wohnraum angesichts einer Nachfrage l\u00e4hmen, die das Haus nicht verlassen kann und die bereits seit 2019 Symptome der Tr\u00e4gheit aufweist, und die Schockwelle wird bald die Preise erreichen und zu R\u00fcckg\u00e4ngen f\u00fchren. Die Unsicherheit wird zu Beginn zu Investitionen f\u00fchren, sich jedoch erholen und den Wohnungsbau als Zufluchtsort betrachten. Obwohl sich der Sektor in einer Krise befindet, wird er das Niveau von 2008 nicht erreichen.<\/p>\n
Der Verkauf von Wohnraum ist gel\u00e4hmt. Der Alarmzustand, der angesichts der Schwere der Coronavirus-Pandemie verordnet wurde, hat massive Schlie\u00dfungen von Unternehmen ausgel\u00f6st und ganz Spanien zu Hause eingesperrt, und die Suche nach einem neuen steht nicht mehr auf der Priorit\u00e4tenliste der meisten B\u00fcrger. Die gesundheitliche Notsituation, in der Spanien, das vierte Land der Welt, das am st\u00e4rksten vom Virus betroffen ist, in die Knie gezwungen wird, droht einem Sektor, der bereits 2020 von alten, weit entfernten Eventualit\u00e4ten wie der wirtschaftlichen Abk\u00fchlung, die heute weit entfernt ist, betroffen war, den letzten Schlag zu versetzen Rechtsunsicherheit \u00fcber die j\u00fcngsten regulatorischen \u00c4nderungen, den Handelskrieg oder einen chaotischen Brexit.<\/p>\n
Aus dem Immobiliensektor gibt es viele Stimmen, die 2020 als verloren betrachten, angesichts der bereits sp\u00fcrbaren Verlangsamung des Handels und des daraus resultierenden R\u00fcckgangs der Wohnungspreise aufgrund mangelnder Nachfrage. Man berechnet, dass der j\u00e4hrliche R\u00fcckgang der Anzahl der H\u00e4ndler 20% betragen k\u00f6nnte.<\/p>\n
Die Investition wird zumindest in einer Anfangsphase ebenfalls eingefroren, und die neuen Immobilienauktionen werden die Motoren abstellen. Der Schatten einer Rezession zeichnet sich am Horizont des Jahres 2020 ab, wie Goldman Sachs, Fitch oder Esade warnen, und Immobilien sind anf\u00e4lliger als andere. Alles deutet darauf hin, dass im ersten Semester Daten aus dem Immobiliensektor angezeigt werden, die seit 2009 oder 2010 nicht mehr gesehen wurden. Bereits im Januar gingen die Hausverk\u00e4ufe mit 46.927 Transaktionen um 2,6% gegen\u00fcber dem Vorjahr zur\u00fcck. Dies ist der schlechteste Jahresbeginn seit 2017, so die vom INE in dieser Woche ver\u00f6ffentlichten Daten. Obwohl dieser R\u00fcckgang eher auf die Tr\u00e4gheit zur\u00fcckzuf\u00fchren ist, die den Sektor bereits in Mitleidenschaft gezogen hatte, schloss er 2019 mit 16.342 weniger K\u00e4ufen und Verk\u00e4ufen als 2018.<\/p>\n
Obwohl alles davon abh\u00e4ngt, wie lange diese Ausnahmesituation anh\u00e4lt, schlie\u00dfen die meisten Experten und Unternehmen der Branche eine Wiederholung der Krise von 2008 aus und glauben, dass am Ende des Tunnels Licht ist, auch wenn wir es bis 2021 sehen. „Sie gehen Die Verk\u00e4ufe von Eigenheimen gehen aggressiv zur\u00fcck, w\u00e4hrend die medizinische Krise aus offensichtlichen Gr\u00fcnden andauert. Wenn wir China als Pr\u00e4zedenzfall f\u00fcr die Auswirkungen des Coronavirus betrachten, wissen wir, dass die Verk\u00e4ufe von Eigenheimen im Januar und Februar gegen\u00fcber dem Vorjahr um 90% zur\u00fcckgegangen sind „, erkl\u00e4rt Ignacio de la Torre, Chef\u00f6konom bei Arcano, prognostiziert die gr\u00f6\u00dften R\u00fcckg\u00e4nge bei Zweitwohnungen und Luxussegmenten. Bereits ausgehandelte Vertr\u00e4ge werden weiterhin geschrieben, die neue Aktivit\u00e4t wird jedoch gestoppt. „Wenn die Leute nicht ausgehen, k\u00f6nnen sie keine H\u00e4user besuchen, und das unterbricht die Aktivit\u00e4t“, f\u00fcgt De la Torre hinzu. Obwohl es derzeit m\u00f6glich ist, Vertr\u00e4ge zu unterzeichnen, wenn beide Parteien eine elektronische Unterschrift haben, h\u00e4lt der spanische Verband der Projekttr\u00e4ger (APCE) es f\u00fcr „vorsichtiger, dies nicht zu tun“. Die Einschr\u00e4nkung des Alarmzustands ist nicht das einzige, was die Klage abschlie\u00dft. Die Schlie\u00dfung von Unternehmen und massive Entlassungen werden einen Arbeitsmarkt treffen, auf dem bereits Kostensteigerungen zu verzeichnen waren. Dies wird das Einkommen, das in die H\u00e4user gelangt, erheblich verringern, den Zugang zu Wohnraum weiter einschr\u00e4nken und Ausf\u00e4lle verursachen (obwohl in diesen F\u00e4llen die Regierung hat ein Hypotheken Moratorium angek\u00fcndigt). Die Schockwelle wird bald die Preise erreichen, da die geringere Nachfrage dazu f\u00fchren wird, dass einige Eigent\u00fcmer verkaufen m\u00fcssen, um Liquidit\u00e4t zu haben.<\/p>\n
Es f\u00e4llt mir sehr schwer, mir vorzustellen, dass das gesamte Szenario, das wir erleben, die Preise nicht ernsthaft beeinflusst. Ohne Zweifel wird es nach der Gesundheitskrise sehr tiefgreifende wirtschaftliche Auswirkungen geben, die sich auf die Preise aller Verm\u00f6genswerte auswirken werden. Was wir noch nicht wissen, wird die Schwere sein des Herbstes.<\/p>\n
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