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Unruhe an der Costa del Sol: \u00dcberangebot an Wohnungen, ohne Ausl\u00e4nder und erste Preissenkungen<\/span><\/strong><\/h3>\nDer Kauf von H\u00e4usern in Spanien durch Ausl\u00e4nder wird aufgrund des Coronavirus einen starken Zusammenbruch erleiden und den Immobilienmarkt in Mitleidenschaft ziehen.<\/p>\n
Der Kauf von H\u00e4usern in Spanien durch Ausl\u00e4nder wird aufgrund des Coronavirus einen starken Zusammenbruch erleiden. Ein Crash, der eine wichtige Rechnung an den Markt weitergeben k\u00f6nnte, insbesondere die der Costa del Sol, die bereits vor der Gesundheitskrise ihre ersten Warnsignale gesetzt hatte, die aufgrund des \u00dcberangebots, stagnierender Ums\u00e4tze und der ersten Korrekturen ausgel\u00f6st wurden. von Preisen.<\/p>\n
Und es ist so, dass die Corona-Krise viele Fragen zu einem Markt aufwirft, auf dem praktisch die H\u00e4lfte der Transaktionen von Ausl\u00e4ndern durchgef\u00fchrt wird und auf dem Ende 2019 rund 200 Projekte zwischen Malaga und Estepona durchgef\u00fchrt wurden. Obwohl sich nicht nur die Costa del Sol Sorgen macht, sondern im Allgemeinen die gesamte K\u00fcste und die Inseln, auf denen das Gewicht des ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufers f\u00fcr die gesamten Transaktionen von gro\u00dfer Bedeutung ist.<\/p>\n
Obwohl offiziell keine Korrektur vorgenommen wurde, ist die Wahrheit, dass die Verkaufspreise nach unten verhandelt wurden<\/strong><\/span><\/h3>\nUm uns einen Eindruck von der Bedeutung von Ausl\u00e4ndern auf dem spanischen Wohnungsmarkt zu verschaffen, gen\u00fcgt es, einen Blick auf die Zahlen zu werfen. Im Jahr 2019 kauften Ausl\u00e4nder 63.000 H\u00e4user in Spanien, eine Zahl, die durch die Covid-19 um fast die H\u00e4lfte reduziert werden k\u00f6nnte.<\/p>\n
Wenn wir ber\u00fccksichtigen, dass sich der Gro\u00dfteil dieser Transaktionen auf die Costa del Sol, die Costa Blanca, die Balearen und Katalonien konzentrierte, ist es leicht, die negativen Auswirkungen auf die zuk\u00fcnftigen Verk\u00e4ufe in diesen Bereichen zu verstehen. Der Umsatz wird in den kommenden Quartalen stark zur\u00fcckgehen, da bestimmte Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr internationale Bewegungen beibehalten werden k\u00f6nnten.<\/p>\n
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Die K\u00fcste steht im Rampenlicht. Vor dem Coronavirus war der Markt an der Costa del Sol in einigen Gebieten ges\u00e4ttigt und hatte sehr hohe Preise pro Quadratmeter. Das Produkt, das sich nicht an den besten Standorten befindet, verzeichnete bereits langsamere Verkaufsdaten als erwartet und obwohl es offiziell keine Preiskorrektur gab, die Wahrheit ist, dass die Verkaufspreise tats\u00e4chlich nach unten verhandelt wurden.<\/p>\n
Der Verkauf von H\u00e4usern f\u00fcr Ausl\u00e4nder war bereits eine Aktivit\u00e4t, die im Allgemeinen aufgrund des \u00dcberangebots an Projekten mit \u00e4hnlichen Merkmalen einen Umsatzr\u00fcckgang verzeichnete. Aufgrund dieses \u00dcberangebots wurden einige Projekte bereits vor der Corona-Krise eingestellt, andere passten bereits die Preise an. Derzeit denke ich nicht, dass es um Preissenkungen geht, sondern um eine Barriere, die bei laufenden Projekten usw. nicht zu \u00fcberwinden ist.<\/p>\n
Die derzeit laufenden und f\u00fcr Ausl\u00e4nder bestimmten Neubauprojekte an der K\u00fcste werden eine totale Umsatz Unterbrechung erleiden, bis ihre Antragsteller wieder reisen k\u00f6nnen. Etwas, das heute f\u00fcr die n\u00e4chsten 8-12 Monate unwahrscheinlich und f\u00fcr die folgenden 12 Monate sicherlich mit Einschr\u00e4nkungen verbunden ist.<\/p>\n
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Bis die Flugverbindungen wieder aufgenommen oder rationale Ma\u00dfnahmen zur Einrichtung sicherer Korridore zwischen L\u00e4ndern ergriffen werden, ist es logisch, dass diese Aktivit\u00e4t vollst\u00e4ndig gel\u00e4hmt ist, mit Ausnahme derjenigen, die \u00fcber leistungsstarke Online-Marketing- und Verkaufstools verf\u00fcgen und in der Lage sind, virtuelle Besuchs Prozesse zu koordinieren.<\/p>\n
Die Auswirkungen auf die Costa del Sol werden besonders hervorgehoben. Der ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer ist hier vorherrschend. Je nach Produkt und Standort kann er mehr als 50% der Transaktionen ausmachen. Und jetzt ist dieser Markt v\u00f6llig gestoppt. Die wenigen Kontakte, die wir haben Sie sind sowohl nationale als auch internationale Einheimische, die in Spanien oder in der Umgebung von Marbella leben, aber die meisten sind Investoren oder Spekulanten, die nach einem Schn\u00e4ppchen zu niedrigen Preisen suchen.<\/p>\n
Was sagen die Statistiken? Der Kauf von Wohnraum durch ausl\u00e4ndische Staatsb\u00fcrger in den letzten Jahrzehnten wurde als wichtige erkl\u00e4rende Variable f\u00fcr das Verhalten der Wohnungsnachfrage in Spanien konfiguriert.<\/p>\n
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In Prozent ausgedr\u00fcckt entsprachen 12,45% der gesamten Hausk\u00e4ufe im Jahr 2019 Ausl\u00e4ndern, was einem leichten R\u00fcckgang gegen\u00fcber dem Prozentsatz von 2018 (12,64%) entspricht. Ein prozentualer R\u00fcckgang, der ebenfalls auf die Gesamtzahl \u00fcbertragen wurde: 63.000 Einheiten im Jahr 2019 gegen\u00fcber 65.400 im Vorjahr. Absolut gesehen ein R\u00fcckgang des Transaktionsvolumens um 4%.<\/p>\n
Dar\u00fcber hinaus weisen die Register eine weitere Tatsache auf, die zu ber\u00fccksichtigen ist: Wie auf dem Markt f\u00fcr Erstwohnungen entscheiden sich sowohl Inl\u00e4nder als auch Ausl\u00e4nder aufgrund des bestehenden Preis Gef\u00e4lles und des Mangels an haupts\u00e4chlich f\u00fcr den Kauf von Gebrauchtwohnungen an der K\u00fcste des Produkts an bestimmten Orten. Tats\u00e4chlich konzentrieren sich mehr als 80% der Eink\u00e4ufe von Ausl\u00e4ndern auf das Gebraucht-Segment, was sich auch negativ auf die k\u00fcnftige Vermarktung von Hunderten von Werbeaktionen an der spanischen K\u00fcste auswirken k\u00f6nnte.<\/p>\n
Wird diese Situation die Preise des neuen Geb\u00e4udes beeinflussen? Es ist offensichtlich, dass die Preise sinken k\u00f6nnten, wenn diese Pause \u00fcber einen l\u00e4ngeren Zeitraum verl\u00e4ngert wird, um den nationalen K\u00e4ufern das gleiche Produkt anzubieten. Wir gehen jedoch davon aus, dass die Abnahmen nicht relevant sein werden. Die Preisanpassung kann erfolgen, jedoch in bestimmten F\u00e4llen oder an bestimmten Orten und in moderaten Prozents\u00e4tzen.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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Die K\u00fcste steht im Rampenlicht. Vor dem Coronavirus war der Markt an der Costa del Sol in einigen Gebieten ges\u00e4ttigt und hatte sehr hohe Preise pro Quadratmeter. Das Produkt, das sich nicht an den besten Standorten befindet, verzeichnete bereits langsamere Verkaufsdaten als erwartet und obwohl es offiziell keine Preiskorrektur gab, die Wahrheit ist, dass die Verkaufspreise tats\u00e4chlich nach unten verhandelt wurden.<\/p>\nBis die Flugverbindungen wieder aufgenommen oder rationale Ma\u00dfnahmen zur Einrichtung sicherer Korridore zwischen L\u00e4ndern ergriffen werden, ist es logisch, dass diese Aktivit\u00e4t vollst\u00e4ndig gel\u00e4hmt ist, mit Ausnahme derjenigen, die \u00fcber leistungsstarke Online-Marketing- und Verkaufstools verf\u00fcgen und in der Lage sind, virtuelle Besuchs Prozesse zu koordinieren.<\/p>\nIn Prozent ausgedr\u00fcckt entsprachen 12,45% der gesamten Hausk\u00e4ufe im Jahr 2019 Ausl\u00e4ndern, was einem leichten R\u00fcckgang gegen\u00fcber dem Prozentsatz von 2018 (12,64%) entspricht. Ein prozentualer R\u00fcckgang, der ebenfalls auf die Gesamtzahl \u00fcbertragen wurde: 63.000 Einheiten im Jahr 2019 gegen\u00fcber 65.400 im Vorjahr. Absolut gesehen ein R\u00fcckgang des Transaktionsvolumens um 4%.<\/p>\n