{"id":4989,"date":"2020-06-25T18:02:44","date_gmt":"2020-06-25T16:02:44","guid":{"rendered":"https:\/\/stage.marbellawohnen.com\/leitfaden-zum-kauf-eines-hauses-in-zeiten-des-coronavirus\/"},"modified":"2020-06-25T18:02:44","modified_gmt":"2020-06-25T16:02:44","slug":"leitfaden-zum-kauf-eines-hauses-in-zeiten-des-coronavirus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marbellawohnen.com\/de\/leitfaden-zum-kauf-eines-hauses-in-zeiten-des-coronavirus\/","title":{"rendered":"IMMOBILIEN – Leitfaden zum Kauf eines Hauses in Zeiten des Coronavirus in Spanien"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

\"\"<\/h2>\n

Von der Suche nach einem Zuhause bis zum Umzug hat die Epidemie einige Prozesse ver\u00e4ndert.<\/b><\/span><\/h3>\n

Dies sind die Empfehlungen<\/b><\/span><\/h3>\n

\"\"<\/p>\n

Vom Transport bis zu Warteschlangen in Gesch\u00e4ften hat der Coronavirus die Art und Weise ver\u00e4ndert, wie Menschen sich bewegen, einkaufen, Spa\u00df haben, sich unterhalten und letztendlich leben m\u00fcssen.<\/span><\/p>\n

Niemand wei\u00df wie lange, aber die sogenannte neue Normalit\u00e4t zwingt Sie, viele Dinge anders zu machen, sobald die schwierigste Phase der Eingrenzung \u00fcberwunden ist. Und der Immobilienmarkt entgeht dieser Regel nicht.<\/span><\/p>\n

Unabh\u00e4ngig davon, ob Sie zu denen geh\u00f6ren, deren Suche nach einem neuen Zuhause durch den Gesundheitsnotfall unterbrochen wurde oder die in den Wochen der Ausgangssperre von dieser Idee getr\u00e4umt haben, sollten Sie Folgendes wissen, wenn Sie beabsichtigen, Ihr Zuhause zu wechseln:<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Kaufen oder nicht kaufen?<\/b><\/span><\/h3>\n

\"\"<\/p>\n

Experten glauben, die erste Frage ist, warum wir ein Haus kaufen wollen? \u201eWenn du es brauchst, musst du mit deiner Familie leben und es gef\u00e4llt dir. Kauf es \u201c, da es zu starken Preisr\u00fcckg\u00e4ngen kommen wird. Einige Prognosen deuten auf einen R\u00fcckgang der H\u00e4user in diesem Jahr hin, der jedoch sehr gering ist. Die Ratingagentur Standard & Poor’s erwartet beispielsweise einen R\u00fcckgang um 2,3%. Die Tatsache, dass die Preise im Allgemeinen nicht fallen, bedeutet jedoch nicht, dass Sie keine interessanten Dinge finden k\u00f6nnen. „In Spanien ist der Verk\u00e4ufer immer sehr rabatt best\u00e4ndig. Es gibt Daten, die darauf hinweisen, dass der Prozentsatz der Personen, die Rabatte gew\u00e4hren, gleich ist, dass jedoch derjenige, der Rabatte gew\u00e4hrt, mehr Rabatte gew\u00e4hrt \u201c,.<\/span><\/p>\n

Der Kauf eines Eigenheims f\u00fcr den Eigenbedarf hat andere Bedingungen als der eines Investors. Es ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben eines Menschen und h\u00e4ngt im Wesentlichen von seiner Wahrnehmung der Arbeitsplatzsicherheit und der Sicherheit seiner Ersparnisse ab. F\u00fcr diejenigen, die als Investition kaufen, sieht es „klare Chancen, da die Preise f\u00fcr gebrauchte H\u00e4user sinken und die Mieten dennoch fest bleiben“. Aus all diesen Gr\u00fcnden glauben wir als Immobilienberater, dass der Immobilienmarkt in diesem Jahr „Familien und Investoren logischerweise in einem Kontext wirtschaftlicher Schwierigkeiten mehrere interessante Aspekte bieten wird“.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Wie sollte man ein Haus besuchen?<\/b><\/span><\/h3>\n

\"\"<\/p>\n

Immobilienmakler mussten ihre Arbeitsabl\u00e4ufe an die neue Normalit\u00e4t anpassen. „Es wird versucht, dass alle m\u00f6glichen Verfahren aus der Ferne durchgef\u00fchrt werden, obwohl es einen notwendigerweise pers\u00f6nlichen Teil gibt, wie zum Beispiel den Besuch des Kunden.“ Die Empfehlung, sich auch einem B\u00fcro auf Stra\u00dfenebene zu n\u00e4hern, besteht darin, einen Termin zu vereinbaren. „Es gibt Desinfektions- und Sicherheitsprotokolle, mit denen alles richtig vorbereitet werden kann.“<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Was w\u00fcrde dann passieren, wenn es ein Aufflammen der Pandemie ist, das den Abschluss des Kaufs verhindert?<\/b><\/span><\/h3>\n

\"\"<\/p>\n

Sobald ein Haus ausgew\u00e4hlt und der Preis vereinbart wurde, wird in der Regel ein Pfandvertrag unterzeichnet. Der K\u00e4ufer gibt ein Signal als Reserve und wartet darauf, die notwendige Finanzierung f\u00fcr den Abschluss des Gesch\u00e4fts zu erhalten. „Normalerweise werden Bu\u00dfgeld Vertr\u00e4ge vergeben, nicht konditioniert, und wenn ich als K\u00e4ufer nicht weiter mache, verliere ich dieses Geld.“ Was w\u00fcrde dann passieren, wenn es ein Aufflammen der Epidemie ist, das den Abschluss des Kaufs verhindert? „Die Empfehlung w\u00e4re, eine spezifische Klausel in den Vertrag aufzunehmen, die den Betrieb so konditioniert, dass diese Art von Situation nicht auftritt“, sagt der Anwalt.<\/span><\/p>\n

Und er warnt davor, dass dies \u201eals spezifische Ursache festgestellt werden muss\u201c. Eine generische Anspielung auf Ursachen h\u00f6herer Gewalt w\u00fcrde nicht funktionieren, weil „wenn wir nicht sagen, was es ist und die P<\/span>arteien keine Einigung erzielen, muss dies letztendlich von einem Richter bestimmt werden“. Dar\u00fcber hinaus d\u00fcrfen wir eine weitere Klausel nicht vergessen, die den Vertrag an das Unternehmen, das das Darlehen gew\u00e4hrt, bedingt. Es wird immer empfohlen, aber im Moment wird es wichtiger: „In diesen Monaten haben sich einige Zugest\u00e4ndnisse verlangsamt“,.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Fragen Sie nach der Hypothek<\/b><\/span><\/h3>\n

\"\"<\/p>\n

„Es gibt Aspekte, die sich ge\u00e4ndert haben, aber nicht nur aufgrund der Covid, sondern seit Juni letzten Jahres aufgrund des neuen Hypothekengesetzes.“ Der Leiter der Verwaltungsgesellschaft, die Dienstleistungen f\u00fcr einige der gr\u00f6\u00dften Banken und Immobilienunternehmen erbringt, betont, dass im Allgemeinen „die Fristen weiterhin eingehalten wurden“. „Bei neuen Anfragen kann der Kunde Informationen \u00fcber den von ihm gew\u00e4hlten Kanal anfordern: digital, telefonisch oder pers\u00f6nlich.“ Die ersten beiden, so f\u00fcgen sie hinzu, haben immer mehr an Gewicht zugenommen. Zum dritten „ist es wichtig, dass der Zustrom von Kunden ins B\u00fcro geordnet und so gering wie m\u00f6glich gehalten wird.“ Mit anderen Worten muss ein Termin vereinbart werden.<\/span><\/p>\n

Eine h\u00e4ufige Frage bei der Beantragung eines Darlehens ist, welcher Wechselkurs g\u00fcnstiger ist. Nach Angaben des INE waren im vergangenen M\u00e4rz festverzinsliche Hypotheken zahlreicher als variabel verzinsliche Hypotheken, was ungew\u00f6hnlich war, als sie vor einem Jahrzehnt kaum 3% des Gesamtbetrags ausmachten. „Heutzutage h\u00e4ngt der Trend von dem Angebot ab, das sehr wettbewerbsf\u00e4hig ist“, und auch von der Angst vor einem Anstieg des Euribor (obwohl er historisch nahe am Minimum liegt) als Motor, der das Wachstum der Festzinsen antreibt.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Notar, Registrierung und andere Verfahren<\/b><\/span><\/h3>\n

\"\"<\/p>\n

Der Notar greift zu Beginn und am Ende des Verfahrens ein, da nach dem vor einem Jahr genehmigten Hypothekengesetz ab dem Datum des Eingangs des verbindlichen Hypotheken Angebots bis zur Unterzeichnung mindestens 10 Tage vergehen m\u00fcssen. W\u00e4hrend dieser Zeit muss er die Zweifel des K\u00e4ufers kl\u00e4ren und sicherstellen, dass er versteht, was er unterschreiben wird. „Das ist immer noch ein pers\u00f6nliches Verfahren“. Mit anderen Worten, Kreditnehmer m\u00fcssen mindestens zwei Besuche beim Notar machen. „Das Aktionsprotokoll, das wir haben, erfordert Selbstschutzma\u00dfnahmen wie Masken, Distanz halten und einen Termin vereinbaren“, sagt Corral.<\/span><\/p>\n

Auch in zwei Phasen des Prozesses greifen die Immobilienregister in der Regel ein. Wenn Sie beabsichtigen zu kaufen, m\u00fcssen Sie zun\u00e4chst eine einfache Notiz anfordern, um sicherzustellen, wem diese Immobilie geh\u00f6rt, und um festzustellen, ob Geb\u00fchren anfallen. W\u00e4hrend des Alarmzustands kann dieser Vorgang nicht physisch ausgef\u00fchrt werden, sondern nur online angefordert werden. „Auf der offiziellen Website kostet es neun Euro zzgl. MwSt. Und dauert normalerweise 24 Stunden.“ Am Ende wird die Urkunde zur Registrierung in das Register gebracht, obwohl dies ein Schritt ist, den Notare normalerweise elektronisch ausf\u00fchren. Vorher m\u00fcssen Sie ja Steuern zahlen. „Nicht in ganz Spanien kann man elektronisch bezahlen“.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Ist der Umzug sicher?<\/b><\/span><\/h3>\n

\"\"<\/p>\n

Um sich in dem neuen Zuhause niederzulassen, ist es \u00fcblich, einen professionellen Umzugsservice in Anspruch zu nehmen. Diese sind m\u00f6glich, obwohl „wir noch keine vollst\u00e4ndige Flexibilit\u00e4t gefunden haben“. Aus diesem Grund ben\u00f6tigen sie m\u00f6glicherweise etwas l\u00e4nger als gew\u00f6hnlich, obwohl es in den meisten Provinzen kein Problem gibt.<\/p>\n

\"\"<\/h3>\n

Die Arbeitgeber haben ein sicheres Protokoll entwickelt, das neben der Verwendung pers\u00f6nlicher Schutzausr\u00fcstung auch Empfehlungen enth\u00e4lt, z. B. die Vermeidung von Barzahlungen, die Aufforderung an den Kunden, sich nicht in dem Bereich zu befinden, in dem sie arbeiten, oder das Haus l\u00fcften zu lassen.<\/p>\n

„Wir bitten [die Unternehmen] auch, herauszufinden, ob sich eine infizierte Person im Haus befindet oder ob Kontakte zu einer von covid infizierten Person bestehen“, sagte er.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Von der Suche nach einem Zuhause bis zum Umzug hat die Epidemie einige Prozesse ver\u00e4ndert. Dies sind die Empfehlungen Vom Transport bis zu Warteschlangen in Gesch\u00e4ften hat der Coronavirus die Art und Weise ver\u00e4ndert, wie Menschen sich bewegen, einkaufen, Spa\u00df haben, sich unterhalten und letztendlich leben m\u00fcssen. Niemand wei\u00df wie lange, aber die sogenannte neue […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4998,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[184],"tags":[],"class_list":["post-4989","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marbellawohnen.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4989","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/marbellawohnen.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/marbellawohnen.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marbellawohnen.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marbellawohnen.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4989"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/marbellawohnen.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4989\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marbellawohnen.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4998"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marbellawohnen.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4989"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/marbellawohnen.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4989"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/marbellawohnen.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4989"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}