Guía para compradores de obra nueva

Guía para compradores de obra nueva en Marbella

Marbella es uno de los destinos más codiciados de Europa para el sector inmobiliario de lujo, y con razón. Tanto si busca comprar una segunda residencia, una casa de vacaciones o una propiedad para revender, el mercado inmobiliario marbellí ofrece importantes oportunidades tanto de crecimiento de capital como de ingresos por alquiler. En marbellawohnen.com hemos elaborado esta guía detallada para ayudarle a comprender los pormenores de la compra de obra nueva en Marbella y por qué es una de las decisiones más inteligentes que puede tomar como inversor.

¿Por qué invertir en obra nueva en Marbella?

Invertir en obra nueva en Marbella ofrece numerosas ventajas que la convierten en una opción atractiva tanto para compradores como para inversores internacionales. Estas son las principales razones por las que conviene invertir en una obra nueva en esta prestigiosa zona:

Alta revalorización del capital

El mercado inmobiliario marbellí ha experimentado un crecimiento constante en los últimos años. De media, el valor de las propiedades en Marbella ha aumentado entre un 5% y un 7% anual, con incrementos aún mayores en algunas zonas privilegiadas como Puerto Banús, la Milla de Oro y Nueva Andalucía. Para los inversores, esto significa que una propiedad comprada hoy podría valer mucho más en unos años, especialmente si se compra sobre plano y se aprovecha la subida de precio durante la fase de construcción.

Retorno de la inversión atractivo para inversores

Uno de los mayores atractivos de las nuevas promociones en Marbella es su potencial de alta rentabilidad. De media, la rentabilidad por alquiler en Marbella oscila entre el 10% anual y las propiedades de lujo alcanzan tasas aún más altas. Además, como las nuevas promociones tienden a revalorizarse durante la fase de construcción, los inversores pueden comprar propiedades a un precio fijo y venderlas a un valor superior una vez finalizadas. Esto ofrece una oportunidad de inversión a corto plazo sin las complicaciones de una inversión a largo plazo.

Diseños sostenibles y modernos

Las nuevas promociones en Marbella se construyen con los más altos estándares de calidad, con diseños modernos que incorporan prácticas de construcción sostenibles, sistemas de eficiencia energética y tecnología de vanguardia. Esto incluye casas inteligentes con funciones avanzadas como iluminación automatizada, climatización y sistemas de seguridad. Las propiedades también suelen estar diseñadas para integrarse a la perfección con el hermoso entorno de Marbella, ofreciendo una estética moderna y elegante.

Consideraciones clave al comprar una obra nueva en Marbella

Invertir en una obra nueva es una decisión importante y es fundamental comprender todos los factores involucrados. A continuación, se presentan las consideraciones clave a tener en cuenta:

Planes de pago y opciones de financiación

Para los inversores, uno de los aspectos más atractivos de las obras nuevas en Marbella son los planes de pago flexibles que ofrecen las promotoras. La mayoría de las promotoras ofrecen planes de pago sobre plano, que permiten asegurar la propiedad con un depósito y pagar por etapas a medida que avanza la construcción. Esto puede ser increíblemente beneficioso para los inversores, ya que les permite pagar sólo una fracción del costo total por adelantado y posponer la mayor parte del pago para una etapa posterior del proceso.

¿Por qué es una buena oportunidad para los inversores?

• Revalorización durante la construcción: A medida que avanza la construcción, el valor de las propiedades en Marbella tiende a aumentar. Esto significa que, para cuando su propiedad esté terminada, podría valer más de lo que pagó inicialmente por ella.
• Venta antes de la finalización: Si compra una propiedad sobre plano con un plan de pago y decide no conservar a largo plazo, puede venderla antes o poco después de la finalización. Las propiedades compradas sobre plano tienen un potencial de revalorización de hasta un 15-20% durante la fase de construcción. Con el aumento del valor de estas propiedades durante el período de construcción, podría vender la propiedad con una ganancia significativa sin siquiera tener que mudarse.
• Financiación: Muchos compradores optan por la financiación a través de bancos españoles, que suelen ofrecer tasas competitivas a los compradores extranjeros. Los promotores suelen trabajar con bancos locales para facilitar el acceso a la financiación.

Potencial de retorno de la inversión en el mercado de Marbella

Marbella se ha convertido en uno de los mercados más lucrativos para los inversores en España. La demanda tanto de alquileres vacacionales a corto plazo como de inversiones a largo plazo en la ciudad sigue siendo alta. A continuación, algunos datos a considerar:

• Incremento anual de precio: Las propiedades en Marbella han experimentado un aumento anual promedio de precio del 5-7%, con algunas ubicaciones privilegiadas que han experimentado un aumento de hasta más del 10% en los últimos años.
• Alta demanda de alquileres: El mercado de alquileres de Marbella es increíblemente sólido, especialmente para propiedades de lujo. Los inversores pueden esperar ver fuertes ingresos por alquileres, con villas y apartamentos de alta gama que atraen alquileres premium de visitantes internacionales durante todo el año. 

Alquilar su nueva promoción

Para propietarios de segundas residencias e inversores, alquilar su nueva promoción puede ser una opción muy rentable. Marbella es uno de los destinos vacacionales más populares de Europa, atrayendo a turistas adinerados de todo el mundo. Los alquileres de lujo, en particular, tienen una gran demanda, y alquilar su propiedad cuando no la esté utilizando puede proporcionar una fuente rentable de ingresos pasivos.

Por qué alquilar su propiedad en Marbella es una excelente estrategia de inversión:

• Mercado de alquiler sólido: Existe una demanda constante de viviendas vacacionales, especialmente en ubicaciones privilegiadas cerca de la playa, campos de golf o el casco antiguo de Marbella. Las propiedades de lujo pueden alcanzar precios de alquiler significativos, especialmente durante la temporada alta. Es posible obtener un interés de más del 10% sobre su inversión si elige su propiedad con cuidado.
• Altas tasas de ocupación: Dependiendo de la ubicación y la calidad de la propiedad, las tasas de ocupación para alquileres a corto plazo en Marbella pueden alcanzar el 70-85%. Esto significa que su propiedad podría estar alquilada la mayor parte del año, generando ingresos sustanciales. 
• Revalorización de la propiedad: Más allá de los ingresos por alquiler, el valor de su propiedad probablemente se revalorizará con el tiempo, especialmente si invierte en una ubicación privilegiada. Se ha observado un aumento anual del precio del 5 al 7 % en el pasado y, en los últimos años, incluso del 10 %. El mercado inmobiliario de lujo de Marbella continúa mostrando un fuerte crecimiento, lo que convierte las propiedades de alquiler en una opción atractiva para inversores que buscan tanto ingresos como plusvalías.

Por qué debería contactarnos si le interesan las nuevas promociones

• Experiencia en el mercado inmobiliario de Marbella: Con 35 años de experiencia en el mercado inmobiliario de Marbella, conocemos las mejores ubicaciones para invertir y a los promotores más prestigiosos. Podemos guiarle hacia las promociones con el mayor potencial de retorno de la inversión y ofrecerle información precisa del mercado.
• Asesoramiento de inversión personalizado: Tanto si busca una segunda residencia como una propiedad de inversión de alta rentabilidad, trabajaremos con usted para comprender sus necesidades y ofrecerle recomendaciones personalizadas.
• Apoyo integral: Desde ayudarle a comprender los planes de pago y las opciones de financiación hasta garantizar el cumplimiento de todos los requisitos legales, ofrecemos un servicio integral para que la compra de su propiedad sea sencilla y sin estrés.

Conclusión

Invertir en una nueva promoción en Marbella es una excelente decisión, tanto si busca una segunda residencia de lujo como si busca una inversión inteligente. Con una alta revalorización del capital, una fuerte demanda de alquileres y planes de pago flexibles, el mercado inmobiliario de Marbella ofrece oportunidades excepcionales tanto para inversores como para propietarios de viviendas vacacionales.

Si está listo para comenzar su aventura inmobiliaria en Marbella, no dude en contactar con nuestro equipo de expertos en marbellawohnen.com Le ayudaremos a encontrar la promoción perfecta, le proporcionaremos la información más reciente del mercado y le guiaremos en cada paso del proceso. Permítanos ayudarle a que su inversión en Marbella sea un éxito.