¿Cuál es el tipo de interés hipotecario actual en España?

¿Cuál es el tipo de interés hipotecario actual en España (Septiembre 2025)?

El interés medio para las hipotecas nuevas en España sobre viviendas está actualmente en alrededor del 2,98 %, según los datos más recientes de abril de 2025 del INE. Esa es la cifra general que resume tasas fijas, variables y mixtas.

Tipos según modalidad

Hipotecas variables

• El Euríbor 12 meses, principal referencia, está en torno al 2,08 % en junio de 2025
• Los márgenes añadidos por los bancos suelen situarse entre el 0,70 % y 1,2 %, lo que sitúa el tipo total habitual entre 2,8 % y 3,2 %

Hipotecas a tipo fijo

• Muchas entidades ofrecen tasas fijas competitivas entre 2,25 % y 3,0 %, en función del perfil del solicitante y del plazo.
• Hay ofertas puntuales tan bajas como 2,1 %–2,35 %, especialmente si se cumplen requisitos de vinculación (nómina, seguros, domiciliación).

Hipotecas mixtas

• Ofrecen un tramo inicial fijo más bajo (por ejemplo 1,55 %–1,85 %) por 5 a 10 años, luego pasan a variable (Euríbor + margen).

¿Cuál debería elegir hoy?

El perfil conservador debería optar por fija o con tramo fijo largo, mientras que perfiles más optimistas podrían considerar la mixtas o incluso la variable, dependiendo de la evolución del Euríbor 

¿Por qué han bajado los tipos?

• El BCE ha reducido su tipo de referencia al 2 % tras ocho recortes desde mediados de 2024
• La inflación en la eurozona ha bajado y se ha estabilizado, lo que ha permitido a los tipos caer y mantenerse controlados
• La competencia entre bancos ha aumentado, favoreciendo condiciones más atractivas y flexibles según el perfil del cliente

Recomendaciones prácticas

1. Solicita simulaciones específicas en varios bancos, incluyendo las vinculaciones (seguros, nómina).
2. Consulta comparadores oficiales, como iAhorro, que reflejan tipos reales pactados por clientes españoles
3. Valora tu perfil: buena nómina, contrato indefinido, aportar al menos el 20 % del valor del inmueble… Esto permite acceder a mejores ofertas.
4. Considera ayuda profesional: brokers como Trioteca pueden encontrar ofertas exclusivas, incluso hipotecas fijas por debajo del 2 % si tu situación es sólida

En resumen:

• Interest medio actual: 2,98 % (total hipotecas nuevas)
• Variable: entre 2,8 % y 3,2 % con el Euríbor en 2,08 %.
• Fija: ofertas entre 2,25 % y 3,0 %, con casos puntuales de 2,1 %.
• Mixta: opción intermedia con primera fase fija baja y luego variable.

La hipoteca es una decisión muy importante al comprar una vivienda. Como expertos en el sector inmobiliario y, sobre todo, como agentes de compra, le recomendamos que siempre se deje asesorar por profesionales que saben qué hipoteca es la más adecuada para cada persona.

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