IMMOBILIEN – MARBELLA – Kennen Sie die zu zahlenden Steuern beim Kauf eines Hauses in Marbella – Spanien?

Kennen Sie die zu zahlenden Steuern beim Kauf eines Hauses in Marbella – Spanien?

Wenn Sie nach einer Immobilie in Spanien suchen, ist es wichtig zu wissen, welche Steuern beim Hauskauf zu zahlen sind. Obwohl der Betrag je nach Preis des Hauses variiert, ist es praktisch, sie vor dem Kauf zu berücksichtigen.

Mehrwertsteuer auf Neubauwohnungen

Je nachdem, ob die Immobilie neu oder gebraucht ist und ob eine Hypothek formalisiert wurde oder nicht, müssen wir beim Kauf eines Eigenheims eine oder mehrere Steuern zahlen, die auch je nach Autonomer Gemeinschaft unterschiedlich sein können.

Bei Neubauten wird die Mehrwertsteuer erhoben, die im gesamten spanischen Hoheitsgebiet gleich ist: der ermäßigte Satz von 10 % im Allgemeinen und der ermäßigte Satz von 4 % in einigen Fällen, z.

Die einzige Ausnahme bilden die Kanarischen Inseln, wo 6,5 % allgemein angewendet oder von 3 % für den sozialen Wohnungsbau reduziert werden.

Grunderwerbsteuer

Bei einem Zweitwohnsitz kommt die Grunderwerbsteuer zur Anwendung, deren Verwaltung den Autonomen Gemeinschaften übertragen wird. Jede Region wendet daher je nach den persönlichen Verhältnissen des Steuerpflichtigen ihren eigenen Steuersatz und ihre eigenen Steuerermäßigungen an.

Beurkundung – oder Stempelsteuer

Die Beurkundung – oder Stempelsteuer auf dokumentierte Rechtsakte erhebt die für die Übertragung der Immobilie erforderlichen Rechtsdokumente, für die ein Prozentsatz auf den Wert der Eigentumsurkunde der Immobilie angewendet wird. Letztere liegt zwischen 0,5% und 1,5%, da sie in jeder autonomen Gemeinschaft unterschiedlich ist.

Sonstige Aufwendungen aus dem Kauf eines Eigenheims

Notar

Der Kauf des Hauses muss in einer öffentlichen Urkunde erfolgen, daher ist immer ein Notar beteiligt. Die Kosten für dieses Verfahren hängen von der Anzahl der Kopien der Urkunde und dem Umfang der Operation ab, da die vom Notar erhobenen Gebühren festgelegt sind und vom Staat geregelt werden.

Das heißt, alle Notare berechnen für diese Dienstleistung das gleiche, obwohl sie möglicherweise einen Rabatt gewähren.

Immobilien Registrierung

Die öffentliche Kaufurkunde des Hauses muss nach der Unterzeichnung durch den Notar im Grundbuch eingetragen werden. Obwohl der Preis vom Wert der Immobilie abhängt, variiert er in der Regel zwischen 400 und 650 Euro.

Das Gutachten

Das Gutachten wird von Banken bei der Vergabe einer Hypothek benötigt, um zu wissen, wie viel Prozent der Finanzierung sie gewähren können. Im Jahr 2021 fallen für das Gutachten Kosten zwischen 200 und 600 Euro an, je nach Begutachtungsstelle, Objektart und Bewertung.

Das Gutachten ist ab Ausstellungsdatum 6 Monate gültig.

Wir hoffen, dass wir alle Ihre Zweifel ausgeräumt haben, wenn Sie noch weitere Fragen haben, kontaktieren Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter

Marbella WOHNEN Immobilien

Kontakt