IMMOBILIEN – MARBELLA – Einige der Schritte die unternommen werden müssen, um den Kauf einer Immobilie in Spanien abzuschließen
Wie formalisiert man die Zahlung eines Hauses?
Die Angebotserstellung, der Anzahlungsvertrag und die Suche nach einer Finanzierung sind einige der Schritte, die unternommen werden müssen, um den Kauf einer Immobilie abzuschließen
Der Kauf eines Eigenheims ist zweifellos eine der wichtigsten Entscheidungen, die ein Mensch im Laufe seines Lebens trifft. Es erfordert eine gründliche Suche unter allen verfügbaren Angeboten und aller Wahrscheinlichkeit nach viele Kopfschmerzen. Und wenn die Zweifel ausgeräumt und die große Entscheidung getroffen ist, bleibt die ganze Bürokratie und das Management eines nicht immer einfachen Prozesses voraus. Welche Schritte müssen unternommen werden, wie wird der Kauf formalisiert? Dieser Artikel zeigt den Prozess Schritt für Schritt.
Angebot
Ist die Entscheidung gefallen, muss ein Angebot gemacht werden, das dem Verkaufspreis entsprechen oder davon abweichen kann. In diesem Moment beginnt ein Verhandlungsprozess, der im Falle einer Einigung in der Formalisierung eines Anzahlungsvertrag endet.
Preis
Nach der Verhandlung ist es notwendig, den Endpreis und die Zahlungsweise des Hauses klar zu bestimmen.
Dokumentation des Hauses
Vor Vertragsunterzeichnung ist es wichtig, den Verwaltungsstatus der Wohnung zu kennen, um sicherzustellen, dass sie kostenlos ist. In diesem Sinne ist es praktisch, sicherzustellen, dass der Eigentümer, der das Haus loswerden wird, mit den Zahlungen von Steuern und Verbrauch auf dem Laufenden ist, wenn er die entsprechenden Prüfungen bestanden hat und selbst wenn Hypotheken Ausfälle vorliegen oder wenn Pfandrechte am Haus bestehen. Ein Auskunfts Vermerk kann direkt beim Grundbuchamt oder über ein Notariat angefordert werden. Manchmal müssen Sie den Stadtrat um eine Bescheinigung über die städtische Legalität bitten, falls eine Art von Beeinträchtigung vorliegt, die nicht im Grundbuch aufgeführt ist.
Abzahlungsvertrag
Dieser Vertrag wird unterzeichnet, um den Betrieb sicherzustellen. Mit der Vertragsunterzeichnung stellt der Käufer als „Signal“ einen Teil des Gesamtpreises vor, der in der Regel 10% des Gesamtpreises ausmacht. Wenn der Käufer den Kauf storniert, verliert er das vorausbezahlte Geld. Wenn hingegen der Verkäufer den Vorgang ablehnt, muss er, wie im Bürgerlichen Gesetzbuch festgelegt, das Doppelte des erhaltenen Betrags zurückerstatten. Darüber hinaus beinhaltet dieser Vertrag die Kauf- und Verkaufskosten Vereinbarung und die Frist für die öffentliche Bekanntmachung des Vorgangs, die in der Regel etwa 30-40 Tage beträgt, damit der Käufer genügend Zeit hat, eine Finanzierung zu suchen.
Hypotheken Suche
Ist der Depotvertrag unterschrieben, beginnt die Suche nach einer Finanzierung, einer der wichtigsten Schritte dabei. Zwar betrachten viele Käufer die Finanzierung als einen der ersten Schritte beim Hauskauf und entscheiden sich sogar für eine Bonitäts Studie, um später die Optionen auswählen zu können, die ihnen zur Verfügung stehen. Auf die eine oder andere Weise ist es notwendig, die Finanzierung abzuschließen, bevor die Transaktion vor einem Notar unterzeichnet wird.
Verkauf und öffentliche Urkunde
Nachdem alle vorherigen Schritte durchgeführt wurden, ist es an der Zeit, den Kauf mit der Unterschrift vor einem Notar zu formalisieren. Zuerst die Hypothek, falls vorhanden, und nach der öffentlichen Urkunde des Hauses. Wenn Sie eine Hypothek unterzeichnen müssen, muss auch die Bank an dem Termin teilnehmen. Die Urkunde muss dann beim Grundbuchamt eingereicht werden, um den Eigentümerwechsel anzuzeigen.
Wie werden die Zahlungen gemacht
Die Zahlung des Grundstückspreises erfolgt nach Vereinbarung der Parteien bei Unterzeichnung des Kaufvertrages
Der am weitesten verbreitete und sicherste und praktikabelste Weg zur Zahlung des endgültigen Betrags des Preises ist der BANK SCHECK, die im Namen des Verkäufers ausgestellt und zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde geliefert wird. Mit der Zahlung per „Scheck“ stellen Sie sicher, dass der Verkäufer Ihnen tatsächlich das Eigentum gibt, da Sie die Urkunde unterschrieben haben. Da es hier um einen Bankbestätigter Scheck handelt ( Die Bank zahlt ) versichert sich der Verkäufer immer die Zahlung.
Andere Möglichkeiten können sein, mit anderen Mitteln zu bezahlen, wie Banküberweisung, aber aufgrund ihrer Natur können diese nicht zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Tat getan werden. Sie müssen davor oder danach gemacht werden. Im ersten Fall ist das Risiko für den Käufer klar, da es zu unerwünschten Annahmen kommen kann, so dass der Verkäufer nach der Überweisung nicht mehr handelt. Im zweiten Fall, das heißt, Zahlung per Überweisung nach der Unterschrift, die, sobald dasselbe getan ist, der Käufer sich weigert zu zahlen. In beiden Fällen muss gesagt werden, dass die geschädigte Partei über legale Mittel verfügt, um ihre Situation zu ändern, aber die Situation ist, wie wir ausgeführt haben, für diejenigen, die ohne Unterschrift zahlen, oder für diejenigen, die unterschreiben und erhalten das Geld nicht .
Eine andere Frage, wenn Sie von einem NICHT-RESIDENT VERKÄUFER, von einem Ausländer ohne Steuerdomizil in Spanien, kaufen, bedenken Sie, dass Sie den Verkäufer 3% des Kaufpreises einbehalten, und es in der Steuerverwaltung einzahlen (Schatzamt). Dies wird von der IRPF NR (Einkommenssteuer von nicht ansässigen natürlichen Personen) erhoben. Das heißt, wenn der Kaufpreis 100.000 EUR beträgt, zahlen Sie nur 97.000 EUR, da die 3.000 EUR, die 3% dieses Preises entsprechen, nicht an den Verkäufer gezahlt, sondern an die Steuerbehörde bezahlt werden (Modell 211). ). Es ist eine Anzahlung auf dem Patrimonial Gewinn, der laut IRPF NR erzielt wurde, und der Verkäufer muss für seine Bedingung des Nichtansässigen in Spanien bezahlen.
Zahlung von Steuern
Beim Verkauf von Eigenheimen gibt es unterschiedliche Steuersätze. Einige Steuern werden von demjenigen getragen, der die Immobilie verkauft, andere von dem, der sie erwirbt. Diese Geschäfte werden bei Neubauten mit der Mehrwertsteuer (MwSt) oder bei Gebrauchtwohnungen mit der Grunderwerbsteuer (ITP) besteuert, wobei der Steuersatz je nach Wohnort zwischen 6% und 10% liegt autonome Gemeinschaft, in der die Ansiedlung erfolgt. Große Familien genießen einen niedrigeren ITP, der jedoch auch von der autonomen Gemeinschaft abhängt. Darüber hinaus müssen Sie die Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (AJD) im Zusammenhang mit der Hypothek zahlen, die oft von der Bank gezahlt wird, die die Finanzierung gewährt, und den kommunalen Kapitalgewinn, der, sofern nicht anders vereinbart, vom Verkäufer getragen wird. Diese Steuer wird auf die Wertsteigerung des Grundstücks seit der vorherigen Übertragung erhoben. Künftig muss der Käufer auch jedes Jahr die Immobiliensteuer (IBI) der neuen Immobilie übernehmen.
Versorgungen
Nach Abschluss der Transaktion ist es erforderlich, die vom Vorbesitzer geerbten Verträge im Zusammenhang mit der Versorgung der Haushaltsgeräte wie Wasser oder Strom. Der neue Eigentümer muss entscheiden, ob er den Eigentümer wechselt oder bestehende Verträge kündigt und neue abschließt. Im Falle eines neuen Zuhauses müssen Sie sie von Grund auf neu einstellen.
Dokumentation und Rechnungen
Nach Abschluss der Operation ist es wichtig, die Originaldokumente, Belege, Garantien und Rechnungen zum Erwerb aufzubewahren, falls sie in Zukunft benötigt werden.
Die Wirkung von COVID-19
Die Wahrheit ist, dass der Kauf eines Hauses immer eine schwierige Entscheidung ist, aber im aktuellen Kontext wurde sie durch den Wandel in der Branche aufgrund der COVID-19-Krise noch komplizierter. Der Zwangsaufenthalt bedeutete die totale Einstellung des Betriebs. Zwei Monate lang durften die Bürger keine Immobilien besichtigen, Immobilien wurden nicht bewertet, Hypotheken wurden nicht vergeben, Transaktionen wurden lahmgelegt und einige frühere Kaufverträge wurden sogar gebrochen. Dies wirkte sich stark auf den Immobilienmarkt aus, der im ersten Halbjahr einen operativen Einbruch von fast 25 % und einen Preisrückgang von 4,9 % verzeichnete. Der Coup in der Branche ist jedoch gleichzeitig eine Chance für all jene Bürger, die jahrelang gespart haben, um ein Eigenheim zu kaufen und die in diesem Nachfrage- und Preisrückgang eine Chance sehen, gleichzeitig eine bessere Immobilie zu erwerben, die sie sich vor der Krise leisten konnten.
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