IMMOBILIEN – MARBELLA – Was muss ich beim Kauf einer Immobilie vom Plan, in Spanien beachten?

Was muss ich beim Kauf einer Immobilie vom Plan, in Spanien beachten?

Der Kauf eines Eigenheims vor dem Bau ist ein Aufwärtstrend und birgt zwar eine Reihe von Vorteilen, die von zukünftigen Eigentümern hoch geschätzt werden, aber auch gewisse Risiken, die es zu beachten gilt.

Spanier kaufen lieber Neubauten als gebrauchte Häuser. Laut dem National Institute of Statistics (INE) stieg die Nachfrage nach Neubauwohnungen im Juni 2021 um 18% gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Warum eine Immobilie vom Plan kaufen?

 

Das Interesse am Kauf von Plan-Häusern liegt in der Möglichkeit, den Erwerb personalisieren zu können und beispielsweise problemlos mit Flächen wie einem Abstellraum und einem Stellplatz zu ergänzen. Darüber hinaus hat diese Art des Kaufs weitere Vorteile:

• Die Garantie für moderne, effiziente Oberflächen und in Übereinstimmung mit der Technischen Bauordnung (CTE).
• Es verfügt normalerweise über Gemeinschaftsbereiche wie einen Swimmingpool oder Dienstleistungen wie einen Concierge.
• Dies bedeutet in der Regel eine Einsparung von Geld (bis zu 30%) in Bezug auf bereits fertiggestellte Wohnungen zum Verkauf oder Neubau.
• Wenn Sie kein zu hohes Spar Polster haben, können Sie das zukünftige Eigenheim nach und nach bezahlen, bis mindestens 20 % des endgültigen Kaufpreises erreicht sind, wobei zu berücksichtigen ist, dass Hypotheken in der Regel maximal 80 % abdecken. des Schätzwertes der Immobilie.

Was ist beim Kauf eines Hauses vom Plan zu beachten?

Am häufigsten erfährt eine Person über ein Immobilienportal oder durch eine Anzeige von einer neuen Wohnsiedlung. Bevor Sie weitere Informationen zur Aktion anfordern, suchen Sie am besten nach Referenzen über den Veranstalter. Dank des Internets ist es heute sehr einfach, Artikel über andere Konstruktionen zu finden, die dieses Unternehmen in Bezug auf seinen Ruf ausgeführt hat, oder Erfahrungsberichte von anderen Kunden zu finden.

Wenn die gefundenen Referenzen positiv sind, ist der nächste Schritt, sich mit ihnen in Verbindung zu setzen und offizielle Dokumente anfordern, die belegen, dass sie über die Genehmigungen zur Durchführung des Projekts verfügen, über die entsprechende Baugenehmigung und natürlich über die Bestätigung des Eigentums an den Grundstücken auf die es gebaut werden soll.

Bei all diesen Informationen ist es ratsam, nach Möglichkeit Kopien, einschließlich kommerzieller Anzeigen, aufzubewahren. Für den Fall, dass es später zu einer Kontroverse kommt, die im schlimmsten Fall in der Gerichtsbarkeit endet, kann jedes Dokument als Beweismittel dienen, um die berechtigten Interessen des Mandanten zu untermauern.

Wenn es an der Zeit ist, einen privaten Vertrag mit dem Unternehmen zu unterzeichnen, der sowohl den genauen Preis des Hauses enthält, muss daran erinnert werden, dass er ausdrücklich Folgendes festlegen muss:

• Die für diese Art des Kaufs geltende Steuer ist die Mehrwertsteuer. Bevor Sie unterschreiben, müssen Sie bestätigen, ob es im Preis inbegriffen ist oder nicht.
• Das für die Schlüsselübergabe festgelegte Datum.
• Die Vertragsstrafen, die der Veranstalter bei Arbeits Verzögerungen, die in der Regel wirtschaftlicher Natur sind, zu Gunsten des Auftraggebers erleiden würden.

Fordern Sie alle Details der Immobilie an und überprüfen Sie sie

Eines der Probleme vieler Hauskäufer außerhalb des Plans besteht darin, dass das Haus am Ende nicht genau der Idee entspricht, die sie hatten. Dies kann zwei Gründe haben: Sie wurden vor der Anschaffung nicht ausreichend informiert oder es wurden Änderungen vorgenommen, die während der Bauphase nicht in Betracht gezogen wurden. Aus diesem Grund ist es am besten, den Bauherrn von Anfang an sowohl nach den genehmigten Plänen für das Haus als auch nach dem Qualitäts Speicher zu fragen. Was ist das Qualitäts Gedächtnis? Es ist das Dokument, das detailliert alle Materialien enthält, die im Gebäude, in den Innenräumen und, wenn möglich, in den Gemeinschaftsräumen verwendet werden, sowie über die Einrichtungen, die das Haus haben wird. Auf diese Weise wird es möglich sein, sich mit größtmöglichem Realismus vorzustellen, wie das Haus sein wird.

Das Gespräch mit uns vor dem Kauf ist für uns eines der wichtigsten Treffen und das oft mit der Eile und der Illusion (verständlich), dass viele Käufer übersehen. Hier müssen wir hervorheben und dem Kunden die reale und zukünftige Vision seiner nächsten Akquisition geben, was auch immer es sein mag.

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