IMMOBILIEN – MARBELLA WOHNEN – Wie viel Mehrwertsteuer wird 2022 beim Hauskauf gezahlt?

Wie viel Mehrwertsteuer wird 2022 beim Hauskauf gezahlt?

Der Erwerb eines Neubaus bringt für den Käufer die Verpflichtung mit sich, die Zahlung der Mehrwertsteuer zu übernehmen.

Denken Sie beim Kauf eines Neubaus daran, dass der endgültig zu zahlende Betrag berechnet wird, indem die mit dem Erwerb der Immobilie verbundenen Kosten, einschließlich Steuern, zum Kaufpreis hinzugerechnet werden. In diesem Fall muss der künftige Eigentümer die Mehrwertsteuer (MwSt.) und die Steuer auf beurkundete Rechtshandlungen (AJD) entrichten, wobei letztere von den autonomen Gemeinschaften zu tragen sind.

In welchen Fällen wird beim Kauf eines Eigenheims Mehrwertsteuer gezahlt?

Nach Angaben der Steuerbehörde handelt es sich bei Neubauwohnungen um solche, die vom Bauträger erworben werden, wenn der Bau oder die Sanierung abgeschlossen sind. Bei der Zahlung der Mehrwertsteuer gibt es jedoch eine Ausnahme: Wenn das Haus für einen Zeitraum von mindestens zwei Jahren ununterbrochen von anderen Personen als den Käufern bewohnt wurde, gilt es nicht mehr als neues oder bestehendes Haus die der zukünftige Eigentümer die Grunderwerbssteuer (ITP) entrichten sollte. Für den Fall, dass der Käufer Mieter ist, muss er die Mehrwertsteuer zahlen.

Wie hoch ist die Mehrwertsteuer beim Hauskauf?

Derzeit wird der Verkauf einer Immobilie mit dem ermäßigten Satz von 10 % des gesamten deeded Wertes besteuert. Bei amtlich geschützten Wohnungen (VPO) beträgt die Mehrwertsteuer 4 %, kann jedoch je nach autonomer Gemeinschaft, in der sie sich befindet, variieren.

Ebenso werden 10 % Mehrwertsteuer auf den Erwerb von Stellplätzen (bei Neubauwohnungen mit maximal zwei Einheiten, danach 21 Mehrwertsteuer) und Nebengebäuden wie Lagerräumen erhoben.

Wenn zum Beispiel 10 % Mehrwertsteuer auf den Durchschnittspreis eines Hauses in Spanien von rund 220.000 Euro angewendet werden, beträgt der zu zahlende Betrag 22.000 Euro. Bei einer VPO, bei der ein Satz von 4 % gilt, muss der Käufer 8.800 Euro Mehrwertsteuer zahlen.

Die einzige Ausnahme von diesem Satz von 10 % ist, wenn das Haus auf den Kanarischen Inseln gekauft wird, wo die allgemeine indirekte kanarische Steuer (IGIC) erhoben wird, die 6,5 % für Neubauten im Allgemeinen und 3,3 % für VPO beträgt.

Welche weiteren Steuern müssen bezahlt werden?

Die Mehrwertsteuer ist die wichtigste Steuer, die beim Kauf eines Neubaus zu berücksichtigen ist, aber Sie müssen sich auch der AJD stellen. Diese Steuer entspricht notariellen, kommerziellen und administrativen Dokumenten, die mit dem Verkauf einer Immobilie dieser Art verbunden sind. Es gilt also sowohl für die Urkunden als auch für die Formalisierung der Hypothek.

Die AJD hängt von der Autonomen Gemeinschaft ab, in der das Hypothekendarlehen formalisiert wird, und vom Wert oder Betrag der Hypothek. Der zu zahlende Prozentsatz liegt zwischen 0,5 % und 1,5 % der Hypotheken Verbindlichkeit.

Welche Steuern fallen beim Kauf eines gebrauchten Eigenheims an?

Beim Kauf eines gebrauchten Eigenheims wird keine Mehrwertsteuer gezahlt, es muss jedoch die ITP gezahlt werden, deren Verwaltung den autonomen Gemeinschaften übertragen wird. Jede Region wendet daher ihren eigenen Steuersatz und ihre eigenen Steuergutschriften entsprechend den persönlichen Umständen des Käufers an, obwohl sie normalerweise zwischen 6 % und 10 % des Immobilienpreises liegen.

Andere Ausgaben im Zusammenhang mit dem Kauf eines Eigenheims

Neben den Steuern fallen beim Kauf eines Eigenheims weitere Kosten an:

• Notar. Der Notar hat gesetzlich festgelegte feste Gebühren, die je nach Preis der Immobilie und der Urkunde variieren. Sie bewegen sich in der Regel zwischen 600 und 900 Euro.
• Eigentums Registrierung. Die Eintragung des Eigenheims in das Grundbuch kostet zwischen 600 und 1.000 Euro, aber nie weniger als 24,04 Euro oder mehr als 2.181,57 Euro.
• Agentur. Dies ist eine zusätzliche Dienstleistung, die vertraglich vereinbart werden kann, um einige Verwaltungsverfahren wie die Eintragung in das Grundbuch, die Eigentumsänderung der Grundsteuer (IBI) und Lieferungen durchzuführen. Der Preis liegt zwischen 300 und 500 Euro.

Ebenso fallen einige Kosten für den Abschluss der Hypothek an:

• Würdigung. Um die Hypothek zu beantragen, müssen Sie den Bewertungsbericht des Hauses vorlegen, um dessen Wert zu überprüfen. Die Kosten liegen in der Regel zwischen 200 und 600 Euro.
• Provisionen. Für den Abschluss der Hypothek kann die Bank eine Eröffnung Provision erheben. Unternehmen wie die Banco Sabadell wenden sie derzeit jedoch nicht auf ihre Hypothekendarlehen an.

Die Bank ist für die Zahlung der restlichen Kosten des Hypothekendarlehens verantwortlich, dh für die Agentur, den Notar, das Register und die AJD der Hypothek.

Banken finanzieren höchstens 70 % des Kauf- oder Schätzwertes einer Immobilie an Ausländer.

In jedem Fall ist es ratsam, bei der Analyse der mit dem Kauf eines Eigenheims verbundenen Kosten den professionellen Rat eines Experten einzuholen, der dem zukünftigen Eigentümer hilft und eventuell auftretende Zweifel ausräumt.

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