IMMOBILIEN – MARBELLA WOHNEN – Tipps, um zu wissen, ob der Kauf des Hauses eine gute Anschaffung ist

Tipps, um zu wissen, ob der Kauf des Hauses in Spanien eine gute Anschaffung ist

Sie möchten ein Haus als Kapitalanlage kaufen, sind sich aber nicht sicher, ob es sich um eine gute Anschaffung handelt. Heute bringen wir Ihnen die Schlüssel, die Ihnen helfen werden, zu wissen, ob eine Immobilie ein guter Kauf ist oder nicht.

Der Erwerb einer Immobilie muss eine Entscheidung sein, die auf Fakten und Aspekten basiert, die darauf hindeuten, dass wir die richtige Entscheidung getroffen haben, insbesondere wenn wir kaufen, um sie zu vermieten und mit dem Kauf Rentabilität zu erzielen.

Budget

Bevor Sie irgendeine Art von Kauf tätigen, sollten Sie wissen, wie viel Sie ausgeben möchten oder wie viel Sie ausgeben können.

Natürlich müssen Sie vorher einige Dinge wissen. Das erste ist, dass eine Immobilieninvestition kein einmaliger Kauf ist und gewisse Mehrkosten anfallen. Wir teilen diese Ausgaben in fixe und variable Ausgaben auf.

Unter den Fixkosten haben wir folgendes:

• Lokale und regionale Steuern.
• Verwaltungs- und Verwaltungskosten: Notar, Grundbuchamt usw. Machen Sie etwa 2 bis 5 Prozent des Gesamtpreises aus.
• Versicherungen und Fixkosten wie Gemeindebeitrag, Strom etc.

Die Variablen können diese sein:

• Instandhaltungs- und/oder Reform Kosten. Hier müssen Sie den Zustand des Bodens berücksichtigen.
• Hypothekenkosten. Denken Sie daran, dass nicht jeder das gleiche Geld gespart hat und nicht auf die gleiche Hypothekensumme zugreifen kann. Aus diesem Grund nehmen wir es als Variable auf.

Variable Ausgaben können am schwierigsten zu berechnen sein, aber es ist wichtig, sie einzubeziehen und zu antizipieren.

Zweck des Kaufs

Kauf zur Miete ist nicht gleich Kauf zum Wohnen. Im ersten Fall sollten Sie auf die Wirtschaftlichkeit achten und im zweiten auf weitere Faktoren wie Preis, Lage und Zustand der Immobilie.

Lage und Marktpreis

Die Lage einer Wohnung oder eines Hauses ist ein entscheidender Faktor beim Kauf. Es ist nicht dasselbe, im Zentrum der Stadt einzukaufen wie am Stadtrand.

Es mag wie ein Fehler erscheinen oder auch nicht, aber wenn Sie die Wohnung, die Sie mögen, an einem Ort kaufen, mit dem Sie nicht zufrieden sind, ist es immer noch nicht die Immobilie, die es wert ist. Es sei denn, Sie möchten es mieten und es ist Ihnen egal.

In diesem Sinne spielen neben dem Standort weitere Faktoren wie der Marktpreis, die Renovierungs- und Investitionskosten eine Rolle.

Zum Beispiel ist die Lage der Immobilie, die Sie kaufen möchten, vielleicht nicht die beste in der Stadt, aber andere Faktoren machen es lohnenswert.

Denken Sie daran, dass die Konkurrenz, der Marktpreis und die Verlängerung so niedrig werden können, dass der Kauf Sie immer noch entschädigt. Oder nicht. Es hängt alles davon ab, was Sie interessiert.

In Immobilien zu investieren ist keine leichte Aufgabe. Dabei spielen viele Faktoren eine Rolle, die berücksichtigt werden müssen. Aus diesem Grund ist es am besten, wenn Sie Fachleute haben, die Ihnen helfen können, die beste Kaufentscheidung zu treffen.

Wenn Sie in ein Ferienhaus investieren möchten und professionelle Beratung benötigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind Experten für Immobilienkäufe und Investitionen.

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