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Voraussetzungen, um als Ausländer ein Haus in Spanien zu kaufen

In Spanien sind die Wohnungspreise in den Hauptstädten viel niedriger als im übrigen Europa, sie können sogar bis zu dreimal niedriger sein. Aus diesem Grund entscheiden sich viele ausländische Käufer für eine Investition in Immobilien in Spanien. Der wirtschaftliche Aufwand ist für sie viel geringer als für spanische Käufer.

Darüber hinaus liegt die Rentabilität von Wohneigentum in Spanien laut Daten der Bank von Spanien derzeit bei etwa 6,5 ​​%, was es zu einer sehr attraktiven Investition macht. Unnötig zu erwähnen, dass die Lage, das Klima der Halbinsel, ihre weiten Strände und die beeindruckende Natur sowie ihre hervorragende Lebensqualität Spanien zu einem der beliebtesten Reiseziele machen, um einen Wohnsitz zu gründen, ein Ferienhaus zu erwerben oder in Immobilien zu investieren.

Für Ausländer, die mit dem Prozess des Hauskaufs in Spanien nicht vertraut sind, mag es jedoch wie ein langsames und langwieriges Verfahren erscheinen. Steuern, Ausgaben, Papierkram… Es gibt viele Aspekte, die Sie beim Kauf eines Eigenheims berücksichtigen müssen. Aus diesem Grund stellen wir Ihnen heute alle Schritte und Anforderungen vor, die Sie kennen sollten, wenn Sie daran denken, in Spanien zu investieren.

Kann ein Ausländer in Spanien ein Haus kaufen?

Die Daten sagen es: Spanien ist das am meisten gewählte europäische Ziel, um in Wohnimmobilien zu investieren, nicht nur für Spanier, sondern insbesondere für internationale Käufer. Also, obwohl es zunächst wie ein kompliziertes Verfahren erscheint, ja, ein Ausländer kann ohne Hindernisse ein Haus in Spanien kaufen. Jetzt ist es notwendig, den spanischen Immobilienmarkt Schritt für Schritt zu kennen und eingehend zu studieren, bevor Sie mit der Investition beginnen.

Das erste, was Sie wissen sollten, ist, dass es nicht notwendig ist, ein Bankkonto in Spanien zu haben, um in ein Haus investieren zu können, obwohl es den Prozess der Zahlung von Steuern und anderen zusätzlichen Kosten erheblich vereinfacht. Der Kauf muss vor einem Notar erfolgen und im Grundbuch eingetragen werden. Der Preis für diese Registrierung hängt vom Wert des Hauses und seiner Lage ab, liegt jedoch normalerweise zwischen 600 und 1.000 Euro.

In welches Register soll ich mein Eigentum eintragen? Spanien ist in Bezirke oder Hypotheken Bezirke unterteilt. Für jeden Bezirk gibt es ein Grundbuchamt. Auf der Seite der spanischen Grundbuchamtes können Sie weitere Informationen zu diesem Verfahren einsehen und herausfinden, welcher Hypotheken Bezirk für Sie zuständig ist.

Einer der schwersten, aber wichtigsten Teile beim Kauf eines Eigenheims in Spanien als Ausländer ist die Zahlung von Steuern. Immobilieninvestitionen in Spanien unterliegen den folgenden Steuern:

• MwSt. (Mehrwertsteuer): Für neue oder Erstzulassung Wohnungen werden 10 % im gesamten spanischen Hoheitsgebiet gezahlt, außer auf den Kanarischen Inseln, wo 6,5 % der kanarischen indirekten allgemeinen Steuer gezahlt werden.
• Die ITP (Patrimonial Transmission Tax): ist die Steuer, die für gebrauchte oder gebrauchte Häuser gezahlt wird. Sie wird je nach Autonomer Gemeinschaft, in der sich der Wohnsitz befindet, zwischen 6 und 10 % besteuert.
• Das ganze Jahr über müssen Sie auch andere Steuern zahlen, wie die IBI (Immobiliensteuer), die Vermögenssteuer (in einigen Fällen), und wenn Sie sich nicht regelmäßig in Spanien aufhalten, müssen Sie die Grundsteuer zahlen. Einkommen von Nichtansässigen.

Abgesehen von den Steuern gibt es weitere Ausgaben, die beim Kauf eines Eigenheims berücksichtigt werden müssen:

• Öffentliche Urkunde und andere Notarkosten.
• Eintragung der Immobilie in das Grundbuch.
• Bei der Beantragung einer Hypothek müssen Sie die damit verbundenen Kosten berücksichtigen, wie z. B. die Bewertung vor einem Notar oder die Zinsen für das Darlehen.

Voraussetzungen für den Kauf eines Hauses als Ausländer

Wir kennen bereits die Schritte, die wir befolgen müssen, um ein Haus in Spanien zu erwerben, aber welche Voraussetzungen müssen erfüllt werden? Wir erklären es Ihnen im Folgenden.

Ob Sie ein Käufer aus einem Land der Europäischen Union oder von außerhalb sind, in Spanien finden Sie keine Beschränkungen für Immobilieninvestitionen. Natürlich ist die wesentliche Voraussetzung, um als Ausländer ein Haus in Spanien kaufen zu können, eine Ausländer-Identifikationsnummer (NIE), mit der Sie sich als Käufer im Hauskaufvertrag identifizieren können, um angemessene Steuern und Abgaben zu zahlen. Um die NIE zu beantragen, müssen Sie nur zu einer Polizeidienststelle in Spanien oder der spanischen Botschaft in Ihrem Land gehen und das ordnungsgemäß ausgefüllte und unterschriebene EX-15-Formular vorlegen.

Ein Bonus: Die Eröffnung eines Bankkontos in Spanien ist, wie wir bereits gesehen haben, keine zwingende Voraussetzung, aber wir gehen davon aus, dass es die Zahlung von Steuern und anderen Ausgaben im Zusammenhang mit dem Kauf eines Eigenheims erheblich erleichtern kann.

Tipps zum Kauf eines neuen Eigentums

Abschließend bringen wir Ihnen einige Tipps zum Kauf eines neuen Eigenheims, wenn Sie Ausländer sind, die wir Ihnen in dieser Situation empfehlen:

• Sehen Sie sich (entweder persönlich oder per Videokonferenz) das Haus an, bevor Sie eine Zahlung leisten. Es ist wichtig zu prüfen, ob alles dem entspricht, was wir kaufen.
• Gehen Sie persönlich oder durch einen Bevollmächtigten (einen Anwalt) zum Grundbuchamt, um alle Dokumente und den rechtlichen Status des Hauses zu überprüfen, um Betrug zu vermeiden.
• Nutzen Sie die Dienste einer Immobilienagentur. Besonders wenn Sie von außerhalb Spaniens kaufen, geben Sie einem Makler, der den Markt perfekt kennt, alle Formalitäten und Anforderungen, die für den Kauf eines Hauses erforderlich sind, der Ihnen Ruhe und Sicherheit gibt.

Der Käufer muss bedenken, dass der Kauf eines Eigenheims die Intervention eines Fachmanns erfordert, der ihn berät, dh er sollte Hand in Hand mit Ihm gehen.

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