IMMOBILIEN – MARBELLA WOHNEN – Kann der Reservierungsvertrag einer Immobilie in Spanien gekündigt werden?
Kann der Reservierungsvertrag einer Immobilie in Spanien gekündigt werden?
Der Reservierungsvertrag für ein Haus, umgangssprachlich auch als „Reservierung“ oder „Signal“ bezeichnet, ist eine formelle Vereinbarung, die die beiden Parteien, in diesem Fall den Verkäufer und den Käufer, rechtlich verpflichtet, den Kauf und Verkauf durchzuführen der betreffende Immobilie, nachdem überprüft wurde, ob es die erwarteten technischen und bewohnbaren Eigenschaften aufweist.
Bei dieser Vereinbarung muss der Käufer einen bestimmten Betrag im Voraus bezahlen und sicher sein, dass der Verkauf stattfindet.
Diese rechtliche Vereinbarung mag auf den ersten Blick kompliziert erscheinen, ist es aber nicht in allen Fällen. Es kann Situationen geben, in denen dieser Vertrag nicht ausgeführt werden muss, und, was noch wichtiger ist, viele Menschen sind sich wahrscheinlich nicht der Konsequenzen und Auswirkungen bewusst, die er mit sich bringt.
Was ist ein Reservierungsvertrag?
Das Reservierungs-Dokument eines Hauses ist nicht mehr und nicht weniger als ein Vertrag, der nicht nur Ihre Absicht garantiert, die betreffende Immobilie zu kaufen, sondern auch als Garantie gegenüber dem Verkäufer dient.
Die Mechanik ist einfach. Durch diese Vereinbarung reserviert der Käufer ein Haus im Austausch für die Lieferung eines Betrags auf der Grundlage des Kaufpreises des Hauses. Der Verkäufer verpflichtet sich seinerseits, das Haus innerhalb der vereinbarten Frist zu liefern.
Gibt es eine Möglichkeit, ihn zu kündigen?
Der Schlüssel zu jedem Wohnung Reservierungsvertrag ist, dass es sich um ein Dokument handelt, das die Parteien verpflichtet, es sei denn, es ist eine Klausel enthalten, die etwas anderes besagt, keine von ihnen kann zurücktreten.
Ausnahmen zur Kündigung eines Wohnungsreservierung Vertrags
Wie bereits erwähnt, ist bei dem Reservierungsvertrag die Möglichkeit des Rücktritts nicht vorgesehen und es kann sogar zu Schadensersatz oder Verlust kommen. Darüber hinaus könnte sogar die Zwangsversteigerung des Eigenheims oder die Zahlung des Gesamtbetrags gefordert werden.
Die rechtliche Kündigung des Reservierungsvertrags kann nur ohne Gegenmaßnahmen erfolgen, wenn die Möglichkeit dazu unter bestimmten Umständen in einer seiner Klauseln angegeben ist oder wenn ein Vertragsbruch vorliegt. Zum Beispiel, wenn die Eigenschaft nicht mit dem übereinstimmt, was zuvor angegeben wurde. In diesem Fall könnte das Vorliegen von Missbrauch oder Fahrlässigkeit geltend gemacht werden, und wenn der Verkäufer dies zugibt oder ein Gericht dies ablehnt, ist dies ein ausreichender Grund, den Vertrag außerordentlich und gerechtfertigt zu kündigen.
Aus diesem Grund ist es immer ratsam, vor dem Vorschlag oder der Zustimmung zum Abschluss eines Reservierungsvertrags für Immobilien oder zur Beauftragung eines Immobilienmaklers immer sehr gut nachzudenken, damit wir jederzeit gut beraten sind.
Hauptunterschiede zwischen dem Reservierungsvertrag und dem Kautionsvertrag
Obwohl sie a priori gleich erscheinen mögen, weisen der Kautionsvertrag und das Reservierungs-Dokument eines Hauses Unterschiede auf.
Obwohl es richtig ist, dass das erste auch ein Dokument ist, das die Absicht des Käufers und des Verkäufers besiegelt, den Verkauf eines Hauses abzuschließen, und wie bei der Reservierung wird in diesem Fall ein Betrag für den Preis des Hauses geliefert bei letzterem handelt es sich in der Regel um den Wohnungs Reservierungsvertrag für den Neubau.
Aber die Unterschiede gehen weiter. Während das Bürgerliche Gesetzbuch den rechtlichen Rahmen für den Anzahlungsvertrag für eine Wohnung bildet, ist die Reservierung Urkunde für die Wohnung nicht geregelt, sodass letztere in der Praxis weniger rechtssicher ist.
Darüber hinaus kann der erste unter Annahme der Folgen der Art der unterzeichneten Anzahlung (in der Regel eine Entschädigung für die Unterlassung des Verkaufs) gekündigt werden, während der Wohnungsreservierung Vertrag nur gekündigt werden könnte, wenn eine diesbezügliche Klausel in den Vertrag aufgenommen wird und das ist nicht üblich.
Wie Sie feststellen konnten, gibt es zahlreiche Punkte, auf die bei einem Immobilienkauf besonders geachtet werden muss. Aus diesem Grund empfehlen wir Ihnen, einen Immobilienmakler zu beauftragen, einen Makler, der ein Experte für Immobilien ist und Ihnen während des gesamten Kaufvorgangs zur Seite steht, damit Sie sich um nichts kümmern müssen.
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Es ist ratsam, sich beim Kauf eines Eigenheims von einem Immobilien Experten beraten zu lassen, beispielsweise von Marbella WOHNEN, der Ihnen während des gesamten Prozesses hilft und eventuelle Zweifel ausräumt.
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