IMMOBILIEN – MARBELLA WOHNEN – Die Hausverkäufe in Spanien werden im Jahr 2023 schwächer und werden im Jahr 2024 wieder anziehen
Die Hausverkäufe in Spanien werden im Jahr 2023 schwächer und werden im Jahr 2024 wieder anziehen
Der Zinsanstieg hat spürbare Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Spanien. Seit der zweiten Hälfte des letzten Jahres ist die Zahl der Häuser – vor allem der gebrauchten – und die Zahl der Hypotheken rückläufig, und die Preise steigen zwar weiter, allerdings zu niedrigeren Zinssätzen. Andererseits deutet man auch darauf hin, dass der Sektor im Jahr 2024 mit einem moderaten Anstieg von Nachfrage, Angebot und Preisen vor dem Hintergrund einer wirtschaftlichen Erholung und eines relativ geringen Wohnungsangebots wieder in Schwung kommen könnte. Tatsächlich wird erwartet, dass die Immobilienpreise im nächsten Jahr um etwa 2,5 %, die Verkäufe um etwa 5 % und die Visa um etwa 6 % steigen.
Das Wirtschaftswachstum wird sich im Jahr 2023 abschwächen (1,6 %), eine Rezession wurde jedoch vermieden und die Aktivität hätte sich im ersten Quartal dieses Jahres beschleunigt. Dieser Fortschritt war möglich, weil die europäische Wirtschaft in der Lage war, Szenarien mit Einschränkungen bei der Nutzung von Energie und einer Senkung der Energieerzeugungskosten zu vermeiden. Eine starke Aktivität, die die Inflation auf einem relativ hohen Niveau gehalten hat, was zu einem stärkeren Zinsanstieg geführt hat als vor einigen Monaten erwartet. Das Wachstum wiederum könnte im Jahr 2024 um 2,6 % zunehmen.
All dies hatte Auswirkungen auf den Immobiliensektor in Spanien und führte zu einem Rückgang des Hauskaufs und der Hypotheken. Später wird erwartet, dass die Transaktionen von 720.000 im Jahr 2022 auf ein Niveau von etwas über 500.000 Wohnungen in den Jahren 2023 und 2024 zurückgehen, ähnlich dem, das im Durchschnitt im Zeitraum 2016-2019 registriert wurde. Eine Anpassung, die in größerem Maße von der Seite der gebrauchten Wohnungen ausgehen wird und die durch das geringere Wirtschaftswachstum im In- und Ausland, den Anstieg der Zinssätze und den Rückgang der während der Pandemie angesammelten Ersparnisse erklärt werden kann.
Die Unterzeichnung neuer Wohn Visa könnte wiederum auf rund 100.000 Einheiten reduziert werden. Zu den Faktoren, die den Fortschritt des Angebots einschränken, gehören der Anstieg der Finanzierungskosten, der Anstieg der Löhne, der Mangel an qualifizierten Arbeitskräften, die hohen Preise einiger Inputs, die Verschlechterung der Nachfrage Erwartungen sowie regulatorische Unsicherheit. Auf jeden Fall sollten die Auswirkungen durch den Mangel an neuem Wohnraum begrenzt werden.
Die Immobilienpreise werden im Jahr 2023 praktisch konstant bleiben (-0,2 %), obwohl die Korrektur real 3,9 % betragen würde. Der Rückgang der Verkäufe könnte sich negativ auf die Immobilienpreise auswirken. Dennoch werden die hohe Inflation und die relative Angebotsknappheit diese negativen Auswirkungen teilweise ausgleichen.
Fazit: Der Sektor könnte im Jahr 2024 eine neue Erholung mit einem moderaten Anstieg von Nachfrage, Angebot und Preisen vor dem Hintergrund einer wirtschaftlichen Erholung und eines relativ geringen Wohnungsangebots verzeichnen. In diesem Sinne wird erwartet, dass die Immobilienpreise um etwa 2,5 %, die Verkäufe um etwa 5 % und die Visa um etwa 6 % steigen. All dies, solange die Hauptrisiken, die den Sektor bedrohen, nicht ausgelöst werden, wie etwa eine zusätzliche Straffung der Geldpolitik aufgrund der hohen Inflation, der Mangel an qualifizierten Arbeitskräften und bebaubaren Land oder die zunehmende Unsicherheit in Bezug auf die Wirtschaft Politik.
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