Immobilien Kaufen

Sie möchten eine Immobilie in Spanien kaufen?

Lassen Sie uns Ihnen helfen, Ihr Traumhaus zu finden

Der Kauf einer Immobilie ist eine meist einmalige Investition im Leben, die eine weitreichende Planung voraussetzt. Sie werden bei uns nicht nur professionell beraten, sondern bekommen auf Sie individuell angepasste Suchergebnisse.

Wir bieten Ihnen beste Beratung sowie eine bequeme und vor allem sichere Art und Weise Ihre Wunsch-Immobilie in Spanien zu finden.

wir arbeiten mit einem Netzwerk von vertrauensvollen Maklerkollegen. Dies bietet Ihnen einen Zugriff auf mehr als 20.000 aktuellen Immobilien in den verschiedenen Wohngebieten, egal ob es sich hierbei um Neubauten, Bestandsimmobilien oder Bank Rücknahmen handelt. Der Vorteil für Sie liegt darin, dass Sie nur einen Ansprechpartner, sprich Makler benötigen.

Ihre Vorteile

• Große Auswahl an verschiedenen Objekten
• Direkter Vergleich in Bezug auf Lage, Größe, Zubehör und Preise
• Falls Sie sich mit der Suche Zeit lassen möchten, merken wir Ihren Suchwunsch vor und bieten Ihnen privilegierten Zugang zu künftigen Projekten und Objekten
• Absolute Transparenz und Informationen zu allen Kosten und den Erwerbs-Nebenkosten
• Verhandlung sowie Erstellung und Registrierung von Vorverträgen
• Unterstützung bei Anträgen für öffentliche Ämter
• Wir informieren Sie von Anfang an über die Kosten, die für Ihren Hauskauf entstehen. So können Sie bestens informiert, die richtige Entscheidung treffen.
• Problemlose Abwicklung der Kauf Formalitäten und Sicherheit in Bezug auf das Kaufobjekt (garantiert lastenfrei)
• Sammlung, Prüfung und Weiterleitung der vollständigen Dokumentation für die Erstellung des Kaufvertrages
• Anlaufstelle auch nach Vertragsabschluss bei eventuellen Fragen in Bezug auf Ihre Immobilie.
• Bei uns haben Sie den Vergleich und genießen höchste Sicherheit sowie Betreuung bis zum Notarvertrag und darüber hinaus.

 

Die Prozedere beim Hauskauf in Spanien

Der Kauf einer Immobilie in Marbella, Spanien, ist relativ einfach und stellt kein Problem dar
solange die korrekten Schritte befolgt werden.

Die wichtigsten Schritte

Schritt I

Reservierungsdokument

Der Käufer macht zusammen mit dem Angebot auf die Immobilie eine Kaution bei der Immobilienagentur, um zu zeigen, dass es ihm ernst ist. Dieser Betrag kann zwischen 3.000 und 6.000 Euro variieren. Wichtig ist, dass der angebotene Betrag in diesem Dokument erwähnt wird. Der Verkäufer wird kontaktiert, und wenn er damit einverstanden ist, wird der Kaufvertrag vorbereitet. Sollte der Verkäufer das Angebot nicht annehmen, wird die Reservierungsgebühr an den Käufer zurückerstattet.

Schritt II

Immobiliencheck

An diesem Punkt beginnt Ihr Anwalt mit der Durchführung der erforderlichen Überprüfungen der Immobilie beim örtlichen Grundbuchamt, um sicherzustellen, dass alle Dokumente der Immobilie in der richtigen Reihenfolge sind, dass keine Embargos oder Schulden auf der Immobilie bestehen und dass die Person, der die Immobilie verkauft, auch der Eigentlicher Besitzer ist.

Schritt III

Kaufvertrag

Wenn es von den beiden Parteien unterzeichnet wurde, handelt es sich um ein offizielles gesetzliches Dokument. Alle relevanten Details wie Gesamtverkaufspreis, Enddatum der Notariatsurkunde und detaillierte Informationen aus dem Grundbuch und, falls Schulden vorhanden sind, wie eine Hypothek, müssen angegeben werden. Bei Vertragsabschluss wird in der Regel eine Anzahlung von 10% geleistet.

In den meisten Fällen gibt es eine sogenannte „Escape-Klausel“. Der Käufer könnte während des Verfahrens zurücktreten, und er würde seine Anzahlung / Anzahlung zugunsten des Verkäufers verlieren. Falls der Verkäufer zurücktreten möchte, sollte er den vom Käufer erhaltenen Betrag verdoppeln, um ihn zu entschädigen.

Schritt IV

Hypothek

Sobald der Kaufvertrag unterzeichnet ist, können die Vorbereitungen für die Hypothek beginnen. Sie sollten mit ca. 6-8 Wochen. Der feste Zinssatz beträgt zum jetzigen Zeitpunkt (Dezember 2016) 1,75% und der feste Zinssatz könnte sich auf ca. 2% während 10 oder mehr Jahren.

Schritt V

Notarielle Urkunde

Der letzte und wichtigste Teil des Kaufs ist die Notariatsurkunde beim spanischen Notar. Unmittelbar danach wird die Immobilie beim Grundbuchamt vorgelegt. Am Tag der Tat erhalten Sie eine so genannte „Copia Simple“ mit einer Kopie des Dokuments. Nachdem der Kauf registriert wurde, erhalten Sie das Originaldokument. Dies kann ca. 6-8 Wochen dauern.

Erhalt der NIE-Nummer

Die NIE-Nummer ist eine steuerliche Identifikationsnummer in Spanien, NIE steht für Número de Identidad de Extranjero (Ausländer-Identifikationsnummer) und ist eine eindeutige, persönliche und unveränderliche Nummer, mit der ausländische Steuerpflichtige identifiziert werden, denen logischerweise das nationale Steueridentifikationsdokument fehlt. Alle Ausländer mit wirtschaftlichen, beruflichen oder sozialen Interessen in Spanien müssen sich bei der zuständigen Stelle des Innenministeriums die NIE beantragen.

Die NIE muss in allen öffentlichen Dokumenten enthalten sein, die der Interessent unterzeichnet oder in Spanien ausgestellt hat. Daher muss der Kunde diese vor Unterzeichnung der Verkaufsurkunde vorlegen.

Sie können die NIE beim Konsulat oder bei der spanischen Botschaft in Ihrem Wohnsitzland oder bei der Polizeistation der spanischen Stadt erhalten, in der Sie wohnen, arbeiten oder eine Immobilie kaufen möchten. Sollten Sie eine Immobilie mit Partnern erwerben wollen, so benötigen beide Seiten eine NIE-Nummer. Das Problem dabei ist normalerweise die Zeit, die es braucht, die Warteschlangen usw.

Wir bieten unseren Kunden einen schnellen und unkomplizierten NIE-Service.

Eröffnung eines Bankkontos in Spanien

Zum Kauf einer Immobilie in Spanien muss ein Bankkonto eröffnet werden

Sie benötigen das Bankkonto in Spanien, um in Zukunft die Gebühren der Eigentümergemeinschaft und die Rechnungen für die Versorgung des Eigenheims (Wasser, Strom usw.) zu bezahlen. Wenn Sie eine Finanzierung für den Kauf des Eigenheims erhalten, benötigen Sie auch das Konto für die Zahlungen Ihrer Hypothekengebühren.
Sie können jede Bank in Spanien benutzen, aber es ist ratsam, das Konto bei einer Bank zu eröffnen, die eine Filiale in der Nähe Ihrer Immobilie hat. Vor der Kontoeröffnung ist es ratsam, Informationen zu den Gebühren anzufordern, die die Bank für die Einzahlung von Geldern, das Empfangen oder Senden von Überweisungen, das Ausstellen von Zertifikaten usw. erhebt. Aus Erfahrung wissen wir, dass diese Kosten von Bank zu Bank sehr unterschiedlich sind.

Hier die notwendigen Daten für die Kontoeröffnung:

• Reisepass
• Letzte Einkommensteuererklärung
• Die Steuernummer
• Dokument zum Nachweis der Adresse im Wohn Land. Wenn in der Steuererklärung die richtige steht, ist es genug, wenn nicht, ist eine Quittung (Licht, Wasser, Handy) genügend.

 

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Spanien

Finanzierungskosten

Wenn Sie sich für eine Hypothek entscheiden, entstehen mehrere zusätzliche Kosten. Wer bezahlt die Kosten? Die Wertermittlungskosten der Immobilie entsprechen dem Kreditnehmer diese kann etwa 500 Euro kosten, jedoch im Gegensatz zu dem, was bisher geschehen ist, ab Inkrafttreten des Gesetzes ALLE Verwaltungsgebühren, die Stempelsteuer, Notargebühren und Kreditregistrierung Im Grundbuch entsprechen sie nun dem Kreditgeber.

Anwalt

Wir empfehlen unseren Kunden immer, sich von einem unabhängigen Anwalt beraten zu lassen. Er berechnet Ihnen die von Ihnen gewünschte Dienstleistung. Dies hängt von der Komplexität des Kaufs ab. Viele erheben rund 1% des Kaufpreises in den Rechtskosten.

Notarkosten

Notariatskosten werden fast immer vom Käufer bezahlt und in Relation zu dem in den Kaufverträgen angegebenen Kaufpreis berechnet. Um auf der sicheren Seite zu sein, sollten Sie die Notargebühren als 1% des Kaufpreises berechnen, der in den Kaufverträgen angegeben ist. In vielen Fällen betragen die Notargebühren jedoch mehr als 0,5% (oder weniger) des in den Urkunden angegebenen Preises.

Mehrwertsteuer und Stempelsteuer (IVA & Actos Jurídicos Documentados – AJD)

Diese Steuern gelten für zum ersten Mal verkaufte Wohnimmobilien (nie zuvor belegt) oder für Gewerbeimmobilien und Grundstücke. Dies ist eine nationale Steuer. Die Mehrwertsteuer ist also überall gleich, wo sich das Grundstück befindet (mit Ausnahme der Kanarischen Inseln, die eine eigene Mehrwertsteuerversion haben).

Derzeit beträgt die Mehrwertsteuer (in Spanien als IVA bekannt) 10% des Kaufpreises für Wohnimmobilien (Villen, Wohnungen usw.) und 21% für Gewerbeimmobilien und Grundstücke.

Die Mehrwertsteuer für neue Häuser auf den Kanarischen Inseln ist als IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) bekannt und liegt derzeit bei 4,5%.

Spanische Transfer Steuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP)

Diese Steuer gilt, wenn die Immobilie als zweite oder nachträgliche Überweisung gilt (d. H. Nicht zum ersten Mal, wenn ein neu gebautes Haus gekauft wird) und vom Käufer bezahlt wird. Wenn eine Anzahlung vor Abschluss des Verkaufs gezahlt wird, unterliegt sie nicht dem ITP-Anteil. Der volle Betrag an ITP muss jedoch nach Abschluss noch bezahlt werden. In diesem Szenario ist keine Mehrwertsteuer zu zahlen, und die Stempelsteuer ist bereits in dieser Steuer enthalten.

Der Übertragungssteuersatz wird an die autonomen Regionen abgetreten, die den allgemeinen Steuersatz oder ihren eigenen Steuersatz anwenden können.

Die allgemeine (nationale) Regel von ITP beträgt 8-10%, aber viele autonome Regionen haben höhere lokale Tarife angewandt. Der Preis, den Sie zahlen, hängt von der autonomen Region ab, in der Sie einkaufen (weitere Informationen finden Sie unter Steuer auf Wiederverkauf von Wohnimmobilien – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

In Andalusien, wo wir unsere Dienstleistungen üblicherweise erbringen, beträgt der Steuersatz derzeit 7 % des Immobilienwertes.

Immobilienagentur Gebühren

Maklergebühren oder Provisionen werden vom Verkäufer bezahlt, sofern nichts anderes vereinbart ist. Wenn der Käufer eine Suchagentur verwendet, werden die Suchgebühren vom Käufer bezahlt.
Trotz der Fähigkeit des Internets, Käufer und Verkäufer zusammenzubringen, ohne einen Agenten zu benötigen, nutzen die meisten Menschen immer noch Agenten, um Immobilien in Spanien zu finden. Sie sollten jedoch wissen, dass die Makler je nach Region und Art der Immobilie zwischen 3% und 5% des Verkaufspreises berechnen. Sofern der Käufer nicht ausdrücklich der Zahlung der Maklergebühr zugestimmt hat, werden diese Kosten in den Verkaufspreis einbezogen.

After Sales Service – Nach dem Kauf

      

Wir betreuen Sie nicht nur in der Vermittlungsphase, sondern auch danach.

Natürlich ist der Kundendienst nach dem Kauf einer Immobilie ein weiterer Aspekt unserer Tätigkeit. Um Ihnen den Einstieg in den Alltag in Spanien zu erleichtern, bieten wir Ihnen eine Auswahl an Dienstleistungen und Dienstleistern an, die aus renommierten Unternehmen bestehen. z.B. Links zu anerkannten Ärzten, Rechtsanwälten, Notaren, Banken, Steuerberatern, Bauträgern, Architekten, Sachverständigen usw.

Viele unserer Kunden nutzen Ihre Immobilie nicht ganzjährig. Auf Wunsch bieten wir Ihnen einen zuverlässigen Hausverwaltungsservice an und kümmern uns um Ihre wertvolle Immobilie.

Serviceauswahl

• Hausverwaltung
• Reinigung und Pflege des Hauses
• Durchführung von Instandhaltungsarbeiten
• Heim Überwachungs Service

Besonders wichtig ist, dass zwischen den Eigentümern und uns ein vertrauensvolles Verhältnis besteht. Der persönliche Kontakt und ein fixer Ansprechpartner bei allen Fragen sind von großer Bedeutung.

 

Spanien ist Mitglied der Europäischen Union und verfügt über ein starkes Rechtssystem, das die Eigentums- und Landrechte regelt. Mit Hilfe professioneller Berater ist der Kauf einer Immobilie in Spanien rechtlich sicher und mit geringem Risiko verbunden. Bürger aus Mitgliedstaaten der Europäischen Union (EU) unterliegen in Spanien keinen Beschränkungen beim Kauf von Immobilien. Für Nicht-EU-Bürger sind einige Besonderheiten zu beachten, aber der Erwerb von Immobilien ist grundsätzlich kein Problem.

Wir empfehlen unseren Kunden immer, sich von einem unabhängigen Anwalt beraten zu lassen

Spezielle Punkte können bei Bedarf mit einem Rechtsanwalt oder Buchhalter geklärt werden.

Wenn Sie ein Haus in Spanien kaufen möchten, ist es wichtig, den perfekten Ort und einen qualifizierten Fachmann zu wählen, der Ihnen die besten Ratschläge erteilt. Diese Anforderungen müssen der Perfektion bekannt sein, und Sie benötigen einen Rechtsbeistand, um die Daten und den physischen Zustand der Immobilie, die Kosten und die Nebenkosten zu überprüfen. So können Sie alle Zweifel am Haus klären, da dies sicherlich eine wichtige Investition darstellt.

Um die Details und Bedingungen einzuhalten, die beim Kauf eines Hauses in Betracht gezogen werden, ist es zweckmäßig, über effiziente juristische Dienstleistungen zu verfügen, die alle Daten beschleunigen und überprüfen, vom Buchungsvertrag bis zu den Dateien, die sich auf die Immobilie beziehen, die im Register gespeichert sind, sowie die möglichen Schulden Wiegen Sie auf dem Grundstück, um die NIE bei Ausländern und Bankkonto im Land zu beantragen, darunter einige Angaben, die nur von einem Rechtsanwalt bestätigt werden können, der auch Unregelmäßigkeiten rechtzeitig erkennen kann.

 

Rechtliche Formalitäten und Kosten beim Immobilienkauf in Spanien

Der Kauf eines Hauses ist eine dieser wichtigen Entscheidungen, die wir im Laufe unseres Lebens getroffen haben. Daher ist es nicht nur wichtig, den Preis unseres Traumhauses zu kennen, sondern auch die Kosten, die durch diesen Kauf entstehen. In dieser Liste der Ausgaben werden verschiedene Arten unterschieden: einige sind spezifisch für neue oder gebrauchte Häuser, und andere Ausgaben gelten für alle Arten von Wohnungen, unabhängig davon, ob eine Hypothek beantragt wird oder nicht. Wir von Marbella WOHNEN Immobilien in Marbella, erleichtern den gesamten Kaufprozess eines Hauses und bieten jederzeit rechtliche und finanzielle Beratung bei der Durchführung aller notwendigen Verfahren.

Steuern beim Erwerb einer Ferienimmobilie in Spanien

Die zu zahlenden Steuern hängen davon ab, ob Sie Ihr erstes Zuhause direkt vom Veranstalter oder ein gebrauchtes Haus kaufen.
Bevor Sie kaufen, ist es wichtig zu bedenken, dass jeder Kaufvertrag Steuern beinhaltet. Daher ist es eine gute Idee, im Voraus zu erfahren, wie viel Sie zahlen müssen. Der im Kaufvertrag ausgewiesene Preis ist die Grundlage für die Berechnung der Steuern. Wenn der Preis jedoch niedriger ist als der tatsächliche Wert der Immobilie, werden die Steuerbehörden eine ergänzende Bewertung vornehmen, um die Differenz zu decken. Welche Steuern Sie zahlen müssen, hängt davon ab, ob Sie ein neues Haus direkt vom Veranstalter oder aus einem gebrauchten Haus kaufen.

Grunderwerbsteuer

Der Kauf einer gebrauchten Immobilie unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP). Die Festsetzung der Höhe der Grunderwerbsteuer steht den einzelnen Gebietskörperschaften zu. In Andalusien, wo wir unsere Dienstleistungen üblicherweise erbringen, beträgt der Steuersatz derzeit 7 % des Immobilienwertes. Die Steuer ist innerhalb von 30 Tagen nach Eigentumsübertragung zu zahlen.

Mehrwertsteuer

Während der Kauf einer Gebrauchtimmobilie der Grunderwerbsteuer unterliegt, ist beim Kauf einer Immobilie zum Erstbezug Mehrwertsteuer (IVA) zu zahlen. Der anzuwendende Steuersatz ist abhängig von der Art der Immobilie: Bei Wohnimmobilien einschl. Garagenstellplätzen (max. 2 pro Wohneinheit) sind auf den Kaufpreis 10 % IVA zu zahlen.

Im Falle einer Subventionierung von Wohnraum beträgt der Mehrwertsteuersatz in Spanien 4%.

Beim Kauf von Grundstücken von einem Gewerbeunternehmen sowie beim Kauf von Gewerbeimmobilien beträgt der Steuersatz 21 %. Grunderwerbsteuer und Mehrwertsteuer fallen nie kumulativ, sondern stets alternativ an.

Beurkundung – oder Stempelsteuer

Bei diesem Immobilienkauf handelt es sich um eine Steuer, die für alle in öffentlichen Dokumenten formalisierten Handlungen gilt. Der allgemeine Satz liegt zwischen 0,5% und 1,5%, abhängig von der spanischen Autonomen Gemeinschaft, in der sich die Immobilie befindet. Dabei wird auch die Art der übertragenen Immobilie berücksichtigt, weshalb die Kosten dieser Steuer häufig variieren, wenn Sonderfälle vorliegen, bei denen die Beförderung ohne Kosten möglich ist.

Notargebühren

Notariatskosten werden fast immer vom Käufer bezahlt und in Relation zu dem in den Kaufverträgen angegebenen Kaufpreis berechnet. Um auf der sicheren Seite zu sein, sollten Sie die Notargebühren als 1% des Kaufpreises berechnen, der in den Kaufverträgen angegeben ist. In vielen Fällen betragen die Notargebühren jedoch mehr als 0,5% (oder weniger) des in den Urkunden angegebenen Preises.

Grundbucheintragsgebühren

Das Grundbuchamt in Spanien dient der Rechtssicherheit, indem es als öffentliches Archiv dient, in dem die Tatsachen rund um das Grundstück erfasst werden, und als allgemeine Bekanntmachung der rechtlichen Situation des Grundstücks dient. Wie wir bereits gesehen haben, ist die Registrierung der Kaufurkunden beim Grundbuch nicht obligatorisch, aber diese Kosten sind, rechtlich gesehen, die beste Investition, die Sie beim Kauf einer Immobilie in Spanien tätigen können. Wenn Sie beschließen, die Immobilie nicht einzuschreiben, gehen wir enorme Risiken ein.
Die Grundbuchkosten sind daher die Kosten, die durch das Einschreiben der Kaufurkunde entstehen. Als Notarkosten werden die Grundbuchkosten gesetzlich festgelegt und die Höhe hängt vom Preis der Immobilie oder des Einschreibungsrechts ab. Diese Kosten können durch Umstände, die Immobilie betreffen, wie in dem Fall, dass die Immobilie subventioniert wird, verringert werden.

 

Gesetze und Vorschriften können sich ändern, ebenso wie die persönlichen Umstände jedes Einzelnen. Dies wurde als Leitfaden für potenzielle Käufer von Immobilien in Spanien zusammengestellt. Es ist nicht beabsichtigt, Rechtsberatung, die Sie von einem qualifizierten Fachmann erhalten sollten, bereitzustellen oder zu ersetzen, und es ist auch nicht beabsichtigt, dass dies vertragliche Auswirkungen hat.

 

Jährlichen Nebenkosten beim Besitz einer Ferienimmobilie in Spanien

Grundsteuer IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI)

Dies ist die wichtigste lokale Grundsteuer, die Eigentümer von Immobilien in Spanien betrifft und jährlich an das Rathaus gezahlt wird. Die Höhe der Steuer wird unter Bezugnahme auf den  Kataster Wert (amtlicher Wert der Immobilie) für alle Immobilien in Spanien berechnet. Der Prozentsatz der Gebühren variiert von Gebiet zu Gebiet und beträgt ungefähr 0,5% bis 1%.

Beiträge zur Eigentümergemeinschaft

Eigentümer von Immobilien, die Teil einer Entwicklung, eines Gebäudes oder eines Komplexes sind, in dem gemeinsame Zonen mit anderen Eigentümern geteilt werden, sind gesetzlich dazu verpflichtet, Mitglieder der Eigentümergemeinschaft zu sein, die als Comunidad de Propietarios bekannt ist. Dies erfordert die Zahlung von Gemeinschaftsgebühren für die Aufrechterhaltung der Gemeinschaftsbereiche und aller anderen von der Gemeinschaft gewählten Dienste. Die Gebühren hängen von der Größe der Gemeinschaftsbereiche, den Kosten für die Wartung und den von der Gemeinschaft gewählten Diensten ab. Ein Budget für die jährlichen Gemeindekosten wird mit Stimmenmehrheit aller Eigentümer (oder Vertreter) genehmigt, die an der jährlichen Hauptversammlung der Comunidad de Propietarios teilnehmen.

Müllsteuer (basura)

Diese Ortstaxe ist vom Grundbesitzer zu zahlen und bezieht sich auf die Müllabfuhr. Der zu zahlende Betrag ist von Gebiet zu Gebiet unterschiedlich und sollte alle sechs Monate an das Rathaus der Stadt gezahlt werden.

Einkommensteuer

In der untersten Stufe sind die spanischen Steuerpflichtigen zur Zahlung der Einkommensteuer auf ihr Welteinkommen verpflichtet, wobei die persönlichen Zulagen berücksichtigt wurden.

Ein Gebietsfremder in Spanien muss jedoch nur Steuern für spanische Einkünfte zahlen (z. B. Mieteinnahmen aus einer spanischen Immobilie). Die Einkommensteuer für Gebietsfremde (Impuesto sobre la Renta de No Residentes, IRNR, Formular 210) wird zu einem festen Satz erhoben und es gibt keine persönlichen Zulagen oder Abzüge.

Zusätzliche Kosten

Lieferungen

Im Allgemeinen wird in Spanien der Verbrauch von Gas, Telefon und Internetanschluss monatlich bezahlt, der Stromverbrauch alle zwei Monate und der Wasserverbrauch alle zwei bis drei Monate. Obwohl selten, gibt es in einigen Gemeinden immer noch nur einen Wasserzähler. In diesen Fällen wird der Verbrauch auf die verschiedenen Eigentümer aufgeteilt und der entsprechende Betrag in deren Gemeinschaft Gebühren enthalten.

Hausratversicherung

Empfehlenswert ist der Abschluss einer Hausratversicherung, die zumindest die Grundrisiken (Feuer, Diebstahl, Wasser Einbruch, Glasbruch) abdeckt. Weder die gesetzlich vorgeschriebene zehnjährige Gebäude Schadenversicherung noch die von den Gemeinden selbst abgeschlossenen Policen decken in der Regel Schäden, die innerhalb der Gebäude entstehen.

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