Asesoramiento legal

Asesoramiento legal para compradores de vivienda en España

Una y otra vez, se hace referencia a numerosos peligros relacionados con la compra de propiedades en España. Sin embargo, a menudo no se mencionan los preparativos que deben realizarse antes de la adquisición de la propiedad, por lo que muchos compradores potenciales no buscan el apoyo legal y fiscal necesario a tiempo.

Una cita para asesoramiento legal con un abogado de habla alemana, incluso si aún no ha comprado su propiedad en la Costa del Sol, es inevitable, ya que puede ser posible, debido a su situación personal y económica, pagar impuestos antes de la compra. o en el futuro ahorra. Es posible que también tenga que negociar las ventas una vez que esté de regreso en su país de origen, y claramente es más difícil encontrar un buen abogado a distancia que a nivel local.

Incluso si viaja mucho, es importante darle a su abogado un poder notarial para que pueda firmar un contrato preliminar en su nombre de acuerdo con sus instrucciones. Puede discutir los detalles con nosotros por teléfono y enviar un correo electrónico a su abogado para que pueda firmar el contrato y dar el primer paso hacia la venta.
Un departamento legal lo apoyará en todos los aspectos legales y fiscales durante todo el proceso de compra de una propiedad.

Los abogados profesionales lo ayudarán a recopilar toda la información necesaria.
Son los encargados del aspecto legal de la inversión inmobiliaria tanto en España.
También cuentan con un departamento que se dedica a la venta y gestión de diversos inmuebles.

El abogado le cobrará según el servicio que requiera. Esto variará según la complejidad de la compra. Muchos cobran alrededor del 1% del precio de compra en honorarios legales.

Por supuesto ofrecemos la posibilidad de una primera consulta gratuita por parte de un abogado.

 

El procedimiento para comprar una casa en España

 

Los pasos individuales al comprar:

1. – Depósito

Una vez que haya tomado la decisión de comprar una propiedad, el primer paso es pagar un depósito para reservar la propiedad por un período de tiempo específico, asegurando así el precio y los términos del contrato. Esta cantidad puede variar entre 3.000 y 6.000 euros. Este depósito es una cantidad que debes pagar para tener la propiedad a tu disposición y que el vendedor reservará hasta la fecha de terminación pactada. Es necesario que el depósito se pague al firmar un contrato, que en este caso se denomina «Contrato de Reserva».
El propósito del depósito es sacar el inmueble del mercado y reservarlo exclusivamente para ti mientras estudias el estado legal del inmueble y otros asuntos como hipotecas, situación económica, etc.
En el momento de firmar el contrato, debes tener en cuenta que la ley española (Código Civil) establece que en el contrato de reserva, si el vendedor no cumple con las obligaciones contraídas o se salta el contrato, al comprador se le duplicarán los pagos recibidos, as one Debe reembolsar la sanción contractual por incumplimiento de los términos del contrato. No obstante, si incumple sus obligaciones contractuales (principalmente pagando el precio en el tiempo y forma acordados), será usted quien perderá el importe del depósito abonado.

2. – Contrato de compraventa

Una vez que se paga el depósito y usted o su abogado han realizado las consultas pertinentes y recibido la información relevante sobre la propiedad, generalmente se firma el contrato de venta final.
Se puede decir que la diferencia fundamental entre el contrato de reserva y este contrato de venta es que en el primer caso no se adquiere la propiedad, sino solo un derecho de reserva. Sin embargo, una vez que haya firmado el contrato de venta, adquiere el derecho a comprarlo. En el caso anterior, el vendedor podría venderle a un tercero que te compensará por ello. En el contrato de compraventa, el vendedor no puede venderle a un tercero siempre que usted cumpla con sus obligaciones o esté dispuesto a cumplir con esas obligaciones, ya que solo puede venderle la propiedad a usted.
Por tanto, este contrato ahora es definitivo, y en él el acuerdo de los vendedores es superior al del contrato de reserva, que simplemente garantiza que la propiedad ya no está en el mercado.
El contrato de compraventa contiene todas las condiciones de compra y venta de la propiedad, como el precio, la forma de pago, las circunstancias y condiciones de la propiedad en sí, y cómo y cuándo se cumplen. También quién y cómo se realizan los gastos de compra, etc.
Este contrato también enumera y enumera los costos a pagar por las partes individuales, p. Ej. B. quién paga los derechos de notario y registro de la propiedad. Se recomienda encarecidamente que este contrato sea celebrado por abogados con experiencia en transmisión.

3.-Inscripción catastral (“Escritura de Compra venta”)

En España, el contrato privado de compraventa terminada, en el que el vendedor entrega la propiedad y el comprador paga el precio completo, es un documento perfectamente válido para acreditar la propiedad del comprador. De esta forma, el contrato entre las partes es válido y las obliga al cumplimiento y cumplimiento de las condiciones contenidas en el mismo. Sin embargo, este tratado no tiene «público». Es un contrato «privado». Solo obliga al comprador y al vendedor que lo han firmado. El hecho de que un comprador presente un contrato privado en el que él mismo sea el propietario no es un título absoluto. Por ejemplo, no hay nada que impida un contrato posterior en el que vendió la propiedad a otra persona y así dejó de ser el dueño de la casa.
Asimismo, el contrato no indica cargos y gravámenes que puedan afectar la propiedad y si se han pagado impuestos y gastos por transacciones realizadas previamente en la propiedad.
Este punto muestra la importancia de registrar el título de propiedad en el registro de la propiedad.
Para que el contrato de compraventa privada tenga acceso al registro de la propiedad, este debe ser «público», por lo que debe estar inscrito y confirmado en escritura pública ante notario. Además de proteger al nuevo propietario de gastos anteriores. La presentación es recomendable para mostrar quién es el dueño de la propiedad, cómo se obtuvo el título y el cumplimiento de las regulaciones y requisitos legales (como pagar impuestos sobre la transacción, impuestos, cuotas, tarifas, restricciones, etc.) y, por ejemplo, sin una nota simple (un extracto de la entrada de registro) no es posible obtener una hipoteca.
El notario examina la propiedad, sus límites, sus gravámenes y su idoneidad para la venta. También estudiará las partes y sus habilidades de compra y venta. Y garantiza la legalidad del documento y la transacción con su propia firma.

4.- ¿Cómo se realizan los pagos?

El pago del precio de la propiedad se realiza mediante acuerdo entre las partes en el momento de la firma del contrato de compraventa.
La forma más utilizada, segura y práctica de pagar el importe final del precio es mediante CHEQUE BANCARIO, que se emite a nombre del vendedor y se entrega en el momento de la firma de la escritura pública. Al pagar con «cheque», se asegura de que el vendedor realmente le entregue la propiedad desde que firmó la escritura. Dado que se trata de un cheque confirmado por el banco (el banco paga), el vendedor siempre asegura el pago.
Otras opciones pueden ser pagar por otros medios, como transferencia bancaria, pero por su naturaleza no se pueden realizar en el momento de la firma de la escritura. Deben hacerse antes o después. En el primer caso, el riesgo para el comprador es claro, ya que puede dar lugar a suposiciones indeseables, por lo que el vendedor ya no actúa después de la transferencia. En el segundo caso, es decir, pago mediante transferencia bancaria posterior a la firma, que, una vez realizado el mismo, el comprador se niega a pagar. En ambos casos, hay que decir que la parte agraviada tiene los medios legales para cambiar su situación, pero la situación, como hemos señalado, es para quienes pagan sin firma o para quienes firman y no reciben el dinero.

Otra pregunta, si compras a un VENDEDOR NO RESIDENTE, a un extranjero no residente en España, ten en cuenta que te quedas con el vendedor el 3% del precio de compra y lo pagas a la administración tributaria (tesorería). Esto lo recauda el IRPF NR (impuesto sobre la renta de las personas físicas no residentes). Es decir, si el precio de compra es de 100.000 euros, solo pagarás 97.000 euros, ya que los 3.000 euros, que es el 3% de este precio, no se pagan al vendedor sino a las autoridades fiscales (modelo 211). ). Es un depósito sobre el beneficio patrimonial realizado según el IRPF NR y el vendedor debe pagar su condición de no residente en España.

Costos y gastos de compra

Debe tener en cuenta que en total sus costos de compra de la propiedad rondarán el 11-12% del precio de compra, pero no siempre no están relacionados con el valor de la propiedad y, por lo tanto, podrían variar ampliamente.

El impuesto a pagar por la compra de una REVENTA no es el IVA (IVA), que actualmente es el 10%, es un impuesto diferente llamado Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que ahora es el 8% (en la mayoría de las regiones españolas) del precio de compra.
Si compra una propiedad nueva a un desarrollador, paga el IVA (IVA) al 10% (en lugar del 8% ITP) porque la venta es una transacción comercial, entre una empresa (el constructor) y un cliente (el comprador). Pero, en las reventas, no hay una empresa involucrada, es solo una transacción privada entre dos personas o particulares.
Los honorarios de su abogado, que probablemente rondarán el 1% del precio de compra, más IVA. Además de esto, su abogado le cobrará los gastos de las búsquedas, como informes de registro de la propiedad, certificados, costos de cambio de contratos de servicios públicos y otros cargos administrativos.
Otros gastos a pagar en las reventas son los honorarios de notario, registro y gestión (gestoría), que pueden rondar el 0,5-1% del precio de compra.
Si necesitara una hipoteca, también habría que pagar las tasas de notario y registro para registrar la escritura de la hipoteca, junto con las comisiones de su banco y otros cargos como vida, o casa, seguros, etc. También habría una tasa de tasación, que Su banco contrata al agrimensor para evaluar la propiedad.

Gastos a pagar por el Comprador

• Tasas de Notario: Por la formalización de los títulos de propiedad
• Tasas de Registro de la Propiedad: Por la inscripción de las escrituras de la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad oficial.
• Impuesto de Transferencia: (ITP) Actualmente, este es el 6% – 8% -10% (dependiendo de las áreas) sobre el precio total de la propiedad.
• Otros: Honorarios de abogado, Gastos hipotecarios, contratos de agua, luz y gas, etc.

Obtención de un NIE (Número de identificación de extranjero)

El Número de Identificación de Extranjero (NIE) es un número personal, fijo y único que se utiliza para identificar sujetos pasivos extranjeros que, lógicamente, no cuentan con el documento de identificación fiscal que tienen todos los españoles. Todos los extranjeros con intereses económicos, profesionales o sociales en España tienen la obligación de solicitar un NIE ante el organismo competente del Ministerio del Interior español.

El NIE deberá figurar en todos los documentos públicos que firme el interesado o que se emitan en España, por lo que el cliente deberá disponer de este número antes de firmar la escritura de compraventa.

Puedes conseguirlo en el Consulado o Embajada de España en tu país o en la Comisaría de Policía de la localidad española donde vives, trabajas o piensas comprar. El problema a la hora de hacerlo tú mismo suele ser el tiempo que lleva, las colas que tienes que hacer, etc.

Ofrecemos un servicio rápido y eficaz para la obtención del NIE.

Abrir una cuenta bancaria en España

Para comprar una propiedad en España, debe abrir una cuenta bancaria

Necesitará una cuenta bancaria en España para pagar las facturas de servicios públicos y las tasas de la Comunidad de Propietarios. En el caso de que obtenga financiación para comprar la propiedad, también necesitará una cuenta bancaria para los pagos mensuales de la hipoteca. Puede utilizar cualquier banco de España, pero es recomendable abrir la cuenta en un banco y una sucursal cercana a su domicilio. Antes de abrir una cuenta es importante estar informado de los cargos del servicio por depositar fondos, recibir o enviar transferencias, liquidar cheques, etc. ya que sabemos por experiencia que existen grandes diferencias entre los bancos.

Estos son los datos necesarios para la apertura de la cuenta:

• Pasaporte
• Última declaración del impuesto sobre la renta
• El código fiscal británico
• Documento que acredite la dirección en el terreno residencial. Si es correcto en la declaración de impuestos, es suficiente, si no, un recibo (luz, agua, teléfono móvil) es suficiente.
  Inscripciones en la oficina de registro (Padrón)

Registrarse en la oficina de registro (el Padrón municipal de habitantes), es fundamental si desea importar un coche a España o utilizar servicios públicos españoles como la educación o el sistema sanitario español. El Padrón es una lista de todas las personas que viven en una propiedad, en un pueblo o en un área, y ayuda a las autoridades gubernamentales nacionales y regionales responsables de los servicios y gastos fiscales a decidir cuánto dinero donar a cada ayuntamiento. El registro en el Padrón es un requisito legal obligatorio para las personas que viven en España, y no importa si alquila una propiedad en España o es propietario de su propia casa en España.

Residencia recibida

Si planeas vivir de forma permanente en España, tiene sentido solicitar la residencia. No solo su presencia en el país será legal, sino que también tendrá casi exactamente los mismos derechos que un ciudadano nacido en España. La tarjeta de residencia (la tarjeta de residencia puede ser técnicamente difícil de obtener si no está familiarizado con los procedimientos administrativos en español, o si no habla español con fluidez, y le recomendamos que busque los servicios de un especialista experimentado. Nuestros servicios al cliente) El equipo puede ayudarlo con su solicitud de residencia en España, solo contáctenos para más detalles.

Permisos de construcción en España

Una vez que se haya establecido en España, puede decidir realizar algunas mejoras en su propiedad en España. Las regulaciones con respecto a lo que puede y no puede hacer son complicadas, varían de un área a otra y requieren solicitudes separadas tanto para el permiso de construcción como para la licencia de construcción en España. Las autoridades españolas se centran regularmente en las construcciones ilegales, las modificaciones de edificios inseguras y las mejoras de edificios realizadas sin los permisos necesarios en el lugar. Si está pensando en realizar modificaciones físicas en su propiedad en España, comuníquese con nosotros para obtener ayuda antes de continuar.

El catastro

El registro de la propiedad en España, una oficina pública importante para todos los propietarios de viviendas, en español «el registro de propiedad». La oficina del registro de la propiedad es administrada por el “registrador”, un profesional legal que debe asegurarse de que todos los documentos autorizados por los notarios españoles sean legales y luego registrarlos en sus libros.
Solo se pueden registrar escrituras completamente legales, si una escritura no es completamente legal se deberán realizar cambios antes de inscribirla en el registro de la propiedad.

Una oficina de registro de la propiedad que se encuentra en los pueblos y ciudades más grandes de toda España, las ciudades más grandes tienen más de una oficina de registro de la propiedad. Cada oficina de registro de la propiedad es responsable de un área determinada y debe administrar el registro de todas las propiedades en esa área.
El registro de la propiedad puede proporcionarle detalles de una propiedad como la situación de la propiedad, deudas y gravámenes y detalles de la propiedad como metros cuadrados. El documento que contiene todos estos detalles sobre la propiedad se denomina “nota simple”. Las escrituras de compraventa de inmuebles y terrenos, pero también las escrituras de hipoteca y las escrituras de cancelación de hipotecas se registran en el registro de la propiedad.
Cuando compra una propiedad, su abogado gestiona la inscripción en el registro de la propiedad de su propiedad, esto viene con su servicio de traspasos. ¿Desea verificar la situación de registro de su propiedad, háganoslo saber, podemos ayudarlo con eso?

Certificado de habitabilidad (Licencia de Primera Ocupación)

Una propiedad nueva se emite con el certificado de habitabilidad (Licencia de Primera Ocupación o Cédula de habitabilidad). Este es el certificado que significa que la propiedad cumple con los requisitos de habitación del ayuntamiento. Las casas de reventa también deben tener uno de estos. El certificado de habitación es un documento importante para que los compradores de una propiedad de reventa se aseguren de tenerlo. Es responsabilidad del vendedor transmitir una cédula de habitabilidad vigente al comprador. La cédula de habitabilidad tiene una vigencia de diez años, transcurrido este plazo deberá renovarse en caso de venta.

Comunidad de propietarios

La gran mayoría de propiedades en España forman parte de una comunidad de propietarios. La comunidad de propietarios es una persona jurídica integrada conjuntamente por todos los propietarios de un edificio o conjunto residencial. Se rige por una normativa y toma decisiones en materias de interés general para los propietarios: trabajos de mantenimiento, reparación y mejora de las zonas comunes (accesos, jardines, piscinas, etc.), subcontratación de servicios (seguridad, limpieza ) y relaciones con otras comunidades de propietarios y agencias públicas locales.
A cada propiedad se le asigna un coeficiente de participación, que corresponde a la superficie total de la propiedad como un porcentaje de la superficie total del edificio o complejo residencial. Cada propietario contribuirá a los gastos comunes con una cantidad proporcional a su coeficiente de participación.
La comunidad de propietarios debe celebrar al menos una reunión general anual, aunque se pueden convocar reuniones extraordinarias adicionales si es necesario. La asamblea general anual es el momento de presentar el balance de ingresos y gastos del año, aprobar el presupuesto del año siguiente y votar los cargos representativos de la comunidad. Cualquier otro asunto de interés general para la comunidad también se puede discutir si alguno de los propietarios lo solicita explícitamente.
Los gastos de comunidad dependerán en gran medida del tamaño del complejo residencial, los servicios e instalaciones disponibles y el número de propietarios. Muchas comunidades aplican descuentos por pago puntual y recargos por pago atrasado, por lo que se recomienda pagar las cuotas de comunidad mediante domiciliación bancaria.

 

Se deben considerar los siguientes costos adicionales cuando
compras una propiedad en España

 

Impuesto a la propiedad ((I.B.I.)

Un impuesto local sobre la propiedad de la propiedad en España, independientemente de que el propietario sea residente o no. Calculado sobre la base del valor catastral (un valor administrativo que suele ser inferior al valor de mercado, a veces considerablemente) fijado por el ayuntamiento, el tipo impositivo va del 0,4% al 1,1% del valor catastral según la región española.

Honorarios de los abogados

Te cobraremos según el servicio que requieras. Esto variará según la complejidad de la compra. Muchos cobran alrededor del 1% del precio de compra en honorarios legales.
Tasas de inscripción al registro de la propiedad
Los gastos relacionados con la inscripción de la compraventa en el registro de la propiedad casi siempre los paga el comprador y se calculan en relación con el precio de compra declarado en las escrituras de compraventa. Para estar seguro, debe calcular del 1% al 1,5% del precio de compra declarado en las escrituras, aunque una vez más depende de la propiedad y el área, y la tarifa podría ser considerablemente menor.

Tasas de registro de la propiedad

Los costos asociados con el registro de la venta en el registro de la propiedad casi siempre corren a cargo del comprador y se calculan en proporción al precio de compra indicado en las escrituras de compra. Para estar seguro, debe calcular del 1% al 1,5% del precio de compra indicado en el certificado, esto también depende de la propiedad y el área y la tarifa podría ser considerablemente menor.

IVA y Timbre (IVA & Actos Jurídicos Documentados – AJD)

Estos impuestos se aplican a las propiedades residenciales que se venden por primera vez (nunca antes ocupadas) o a las propiedades comerciales y parcelas de tierra. Este es un impuesto nacional, por lo que el IVA es el mismo dondequiera que se encuentre la propiedad (a excepción de Canarias, que tiene su propia versión de IVA).
En la actualidad, el IVA (conocido como IVA en España) es del 10% sobre el precio de compra de las propiedades residenciales (villa, apartamento, etc.) y del 21% para las propiedades comerciales y terrenos.
El IVA de obra nueva en Canarias se conoce como IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), y actualmente se sitúa en el 4,5%

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Este impuesto se aplica si la propiedad se considera una segunda transferencia o una transferencia posterior (es decir, no es la primera vez que se compra una casa de nueva construcción) y lo paga el comprador. Si se paga algún depósito antes de la finalización de la venta, no está sujeto a la prorrata de ITP. Sin embargo, el monto total de ITP aún debe pagarse al finalizar. En este escenario, no hay que pagar IVA y el impuesto de timbre ya está incluido en este impuesto.
La tasa del Impuesto de Transmisiones Electrónicas se cede a las Comunidades Autónomas, que pueden optar por aplicar la tasa general, o la propia.
La regla general (nacional) de ITP es del 7%, pero muchas de las comunidades autónomas han aplicado tarifas locales más altas. La tarifa que pagas depende de la comunidad autónoma donde compres (para más información ver Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de Reventa – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Tarifas de agencia inmobiliaria

Los honorarios o comisiones de la agencia inmobiliaria son pagados por el vendedor, a menos que se acuerde lo contrario. Si el comprador utiliza una agencia de búsqueda, el comprador paga las tarifas de búsqueda.
A pesar de la capacidad de Internet para reunir a compradores y vendedores sin la necesidad de un agente, la mayoría de las personas todavía utilizan agentes para encontrar propiedades en España. Sin embargo, debe tener en cuenta que los agentes cobran entre el 3% y el 5% del precio de venta, según la región y el tipo de propiedad. A menos que el comprador haya acordado específicamente pagar la tarifa del agente, este costo se incluirá en el precio de venta.

 

Impuestos anuales para los extranjeros propietarios de viviendas

Impuesto sobre la Renta de No Residentes

Las personas físicas no residentes en España que sean titulares de inmuebles urbanos situados en territorio español están sujetas al pago anual del Impuesto sobre la Renta de No Residentes. El rendimiento obtenido del inmueble, ya sea rendimiento real (alquileres) o estimado (uso propio) está sometido a gravamen.

• Alquiler

El tipo impositivo aplicable a las rentas obtenidas por el arrendamiento de inmuebles urbanos es actualmente del 19% para los ciudadanos residentes en países miembros de la Unión Europea, así como los que residen en Islandia y Noruega. El tipo impositivo sube al 24% para los ciudadanos residentes en cualquier otro país.

En los casos en los que exista un convenio de doble imposición con España, el propietario del inmueble podrá deducir las cantidades abonadas por este concepto en la declaración de renta que presente en su país de residencia fiscal.

La declaración de las rentas derivadas del alquiler debe presentarse a la finalización de cada trimestre.

• Uso propio

Si la vivienda se destina a uso propio o está vacía, el tipo aplicable es también del 19% para los ciudadanos residentes en países miembros de la Unión Europea, así como los que residen en Islandia y Noruega. El tipo impositivo sube, del mismo modo, al 24% para los ciudadanos residentes en cualquier otro país. La base imponible será el 1,1% del valor catastral del inmueble, si dicho valor ha sido revisado o modificado con posterioridad al 1 de enero de 1994, y el 2% del valor catastral en el resto de casos. Asimismo, se hará un cálculo proporcional en función del número de días del año en que se haya sido propietario del inmueble.

El plazo de presentación e ingreso del impuesto sobre la renta en el caso de inmuebles destinados a uso propio será el comprendido entre el 1 de enero y el 31 de diciembre del año posterior al devengo.

El Impuesto sobre la Renta de No Residentes se debe abonar mediante autoliquidación, es decir, el contribuyente (o el representante que éste designe) está obligado a realizar personalmente el cálculo, cumplimentar y validar a través de Internet el modelo correspondiente y gestionar el pago. La Hacienda Pública española no remite a los contribuyentes no residentes ninguna comunicación, aviso de pago o liquidación relativa a este impuesto.

Por último, conviene mencionar que, como resultado de las recientes medidas introducidas por el Gobierno español para la prevención del fraude fiscal, la Agencia Tributaria ha iniciado una campaña para advertir a los titulares de inmuebles que no hayan presentado declaración por este concepto de la necesidad de regularizar su situación tributaria a fin de evitar importantes sanciones económicas.

 

Los contratos de un vistazo

El acuerdo de opción de compra

Con este contrato, usted paga una cantidad acordada al vendedor, digamos el 10% del precio acordado, y, a cambio, el vendedor se compromete a venderle la propiedad al precio acordado si ejerce la opción de compra dentro del plazo acordado. Si ejerce la opción de compra, el contrato se convierte, de hecho, en un contrato de venta privado totalmente vinculante, y su pago cuenta para el precio total.

Sin embargo, si no ejerce la opción en el plazo acordado, perderá el dinero que pagó por la opción y el vendedor dejará de estar obligado contractualmente a venderle la propiedad. Ese sería el final del asunto y no tendría motivos para disputar el contrato en los tribunales. Por esta razón, este contrato es popular entre los proveedores. Sin embargo, solo debe firmar este contrato y pagar el monto de la opción si está seguro de que desea continuar. Debe realizar una diligencia debida completa antes de proceder a firmar este tipo de contrato.

 

El contrato de anticipo

Este contrato requiere que pague un depósito, normalmente el 10% del precio acordado, cuando se firma el contrato. Si no realiza la compra después de haber firmado el contrato de depósito, perderá todo su depósito al proveedor. Sin embargo, si el proveedor se retira antes de firmar las escrituras, el proveedor tendrá que devolverle el doble del depósito. Por lo tanto, este contrato hace que sea costoso para cualquiera de las partes retirarse, pero al mismo tiempo deja la puerta entreabierta si alguna de las partes desea hacerlo. A diferencia de los contratos que se analizan a continuación, no se le puede obligar a realizar la venta, aunque perderá su depósito si no lo hace.
Solo debe firmar un contrato de depósito una vez que haya realizado la debida diligencia y su abogado le haya dado el visto bueno, ya que puede perder todo el depósito si surge algún problema posteriormente. Los españoles suelen utilizar el contrato de depósito al comprar una propiedad, a diferencia del contrato de reserva, que los españoles nunca han utilizado normalmente. Este es el contrato que es más probable que le pidan que firme.

Contrato de construcción

La construcción de viviendas requiere una especialización importante y hay que asegurarse de contratar buenos profesionales, como un arquitecto que redacta un proyecto con los planos de la obra y que durante la construcción controla las obras del constructor.
Para encargar a un contratista o contratista la construcción y construcción de un nuevo proyecto de vivienda, tienes que firmar este contrato para realizar la obra, pensar que necesitas velar por tus intereses y saber que el constructor cumple con todas las garantías y seguros.
Con este contrato pactarás el precio, la forma de pago, la fecha de entrega de la obra y las sanciones por retraso, ya que es un tema muy importante para tu negocio. Es importante que sepas, que cualquier retraso en la entrega de las casas, te va a perjudicar porque no podrás entregarlas en el plazo que has pactado con los compradores de las casas.
Sin una cédula de habitabilidad (cedula de habitabilidad) pública, no se puede concluir ningún contrato con los proveedores de electricidad, gas y agua.

El contrato de notario

El catastro español enumera las propiedades, sus características, titularidad, cargas y otras notas. Solo el propietario registrado puede transferir o vender la propiedad. Esto se puede hacer personalmente o mediante poder notarial.
Para obtener cambios en el catastro se debe realizar un acto notarial. El contrato de compraventa notarial contiene principalmente:
Las partes contratantes y también representantes autorizados
El objeto del contrato, es decir, la propiedad
El precio de compra y las condiciones de pago.
Cualquier cargo
Otras notas
El notario verifica antes de cada venta mediante el Registro de la Propiedad el extracto de titularidad y cargos y demás notas.
Después del trámite notarial, se ingresa el llamado «Aviso de prioridad» (asiento). Una vez registrada la reserva, se iniciará un plazo de 60 días para pagar todos los impuestos con el fin de obtener la inscripción definitiva en el Registro de la Propiedad.
Con la reserva, el comprador se asegura de que ningún tercero pueda realizar más anotaciones en el catastro.

Reducción del impuesto sobre sucesiones para residentes fuera de la UE

El Tribunal Supremo, a través de varias sentencias dictadas durante el año 2018, ha dado un paso más al reconocer la aplicación de esta normativa autonómica sobre el Impuesto de Sucesiones y Donaciones a cualquier ciudadano con independencia de que resida dentro o fuera de la UE o del EEE.

Por ello, la Agencia Tributaria ha tenido que cambiar los criterios de interpretación y aplicación de la ley y ahora cualquier ciudadano puede acogerse a la tributación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones a la normativa fiscal vigente en la región (“Comunidad Autónoma”). donde los bienes de mayor valor dentro del patrimonio heredado o los bienes de mayor valor combinado en una donación.

 

VISA DE ORO

Posibilidad de solicitud de permiso de residencia en España por ciudadanos no residentes en la UE

Desde el 27 de septiembre de 2013, los ciudadanos no residentes en la UE también tienen la posibilidad de solicitar un permiso de residencia en España, con el que pueden circular libremente por los 27 países del espacio Schengen. Para ello, deberán invertir, al menos, 500.000 euros de capital propio en una propiedad en España. Cantidades superiores a 500.000 euros se pueden financiar con hipoteca.

El permiso de residencia también es válido para el cónyuge e hijos menores, así como para los padres del inversor. Estar obligado a pagar impuestos como no residentes; la duración mínima de la estancia no está limitada. También le ofrecemos, junto con nuestros abogados, un asesoramiento competente y profesional en esta materia.

 

ASPECTOS DESTACADOS DE LA VISA DE ORO

• Inversión de 500.000 €
• Residencia familiar completa
• Flexible. Sin requisito de residencia.
• Residencia permanente a partir de 5 años
• Ciudadanía a partir de 10 años
• Viaje con visa Schengen de la UE

ABOGADO

Es muy recomendable contratar los servicios de un abogado en España.
Es recomendable utilizar los servicios de un abogado independiente que hable su idioma y pueda explicar el proceso. Es muy importante que el abogado sea independiente del agente y del promotor (promotor) y se ocupe únicamente de sus intereses.

ABOGADO

ERIK JAN PAUL MOELLER

C / Nueva, 6 · 29601 MARBELLA

Tel: +34952 82 35 52 – Fax +34952 82 99 25 – moeller@moellerlegalit.com

 

Abogados desde 1992 en: Derecho Contractual, Derecho de la Construcción y Urbanismo, Derecho Societario y Concursal, Derecho Tributario de No Residentes.

Aquí en MOELLERLEGALIT S.L.P. Nos enorgullecemos de ser abogados y contadores profesionales en todo momento, manteniéndonos al día en las normas, regulaciones e impuestos que nos permiten ofrecer el servicio más eficiente y gratificante posible para nuestros clientes, haciendo de sus necesidades una prioridad en todo momento. El cliente puede estar seguro de que todo se resolverá y simplemente podrá sentarse y disfrutar de la experiencia.

ERIK JAN PAUL MOELLER tiene una amplia y exitosa experiencia en el manejo y procesamiento de varias compras diferentes. El proceso de compra es similar independientemente del tipo de propiedad.

• Asesoramiento consultivo reunirse con nosotros al momento de elegir una propiedad.
• Revisar y verificar la propiedad y la documentación y cualquier factor asociado.
• Redacción y firma del contrato de precompra.
• Solicitud de documentación en español –NIE
• Poder cuando sea necesario.
• Nombramiento de un notario público
• Cuentas bancarias, depósitos, impuestos e hipotecas
• Finalización en Notario Público
• Registrarse en las oficinas de impuestos
• Cambio / activación de utilidades