REAL ESTATE – Real estate market report in Spain, (Malaga 2019)

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Der Verkauf von Häusern in Malaga sinkt um fast 10% und bestätigt die Verlangsamung des Marktes

Das Geschäft mit Second-Hand-Häusern, das 80% des Marktes beherrscht, ist in diesem Jahr 2019 rückläufig: Immobilienportale machen die allgemeine Rückbewegung zum neuen Hypothekengesetz, die politische Unsicherheit und die wirtschaftliche Abkühlung verantwortlich.

Die Verkäufe von Eigenheimen in Malaga gehen in diesem Jahr weiter zurück, was zu bestätigen scheint, dass der Sektor nach mehreren Jahren kontinuierlicher Zunahme der Aktivität bereits in eine Phase der Abkühlung eingetreten ist. Malaga verzeichnete bis August insgesamt 20.620 Operationen (9,8% weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres), so die vom Nationalen Statistikamt (INE) veröffentlichten Daten. Der Durchschnitt der täglichen Transaktionen bewegt sich um 85, eine gute Tatsache, obwohl weniger als die mehr als 90, die zu anderen Zeiten aufgezeichnet wurden. Malaga ist nach Madrid (knapp 48.822), Barcelona (37.725) und Alicante (25.368) auch die vierte Provinz mit der höchsten Anzahl von Einsätzen.

Die Aktivitäten in der Provinz Malaga werden weiterhin vom Markt für gebrauchte Wohnungen (16.729 Wohnungen bis August) unterstützt, die nach Angaben des INE ( Nationales Institut für Statistik ) fast 81% der gesamten Transaktionen ausmachen.

 

Andererseits stellen die Neubauten (3.891, die restlichen 18,8%) weiterhin eine diskrete Quote dar, obwohl der Sektor seit Ende 2014 mit dem Bau neuer Wohnsiedlungen begonnen hat (insbesondere in der Hauptstadt) und an der westlichen Costa del Sol) befinden sich viele von ihnen noch im Bau und wurden noch nicht auf dem Markt zum Verkauf angeboten.

Auf jeden Fall sind die Verkäufe von Neubauten in Malaga leicht rückläufig (im Jahr 2019 sind es fast 1,2%), während es sich bei den gebrauchten Häusern um Häuser handelt, die einen starken Rückgang verzeichnen (9,9%).

 

 

Obwohl sich der Markt verlangsamt, deutet alles darauf hin, dass 2019 auf einem Aktivitätsniveau endet, das dem von 2018 sehr ähnlich ist, und die Normalisierung des Marktes bestätigt wird. Wir von Marbella WOHNEN Immobilien sind der Ansicht, dass die Verlangsamung länger dauern wird, sich in der amtlichen Statistik zu widerspiegeln, obwohl sie «eine weniger ermutigende 2020» vorhersagt.

 

Ein kompliziertes Jahr geht zu Ende nach dem durch das Hypothekengesetz verursachten Einbruch des Sommers und dem starken Rückgang im August, der diese Statistik unvorhersehbar macht.