IMMOBILIEN – INVESTITION – Investoren sind zurück auf dem spanischen Immobilienmarkt

Investoren sind zurück auf dem spanischen Immobilienmarkt

                   

Das Volumen der Immobilieninvestitionen kehrt auf das Niveau vor der Pandemie zurück, obwohl die bevorzugten Vermögenswerte mit Infrastrukturen verbunden sind, die der Verteilung von Gütern und Wohnungen zur Miete gewidmet sind

Immobilieninvestitionen haben im letzten Jahr große Höhen und Tiefen erlebt. Mit dem Ausbruch der Pandemie befürworten viele die Explosion einer Blase, aber die Realität, die 2021 mit sich gebracht hat, sieht ganz anders aus: Im zweiten Quartal dieses Jahres sind die Investitionen nach Angaben der Immobilienberatung CBRE Group. „Dies ist nicht die Immobilienkrise [von 2008].“ Die Zahlen belegen, warum Investoren vor allem in bestimmten Branchen optimistischer sind: Logistik, Wohnungsvermietung oder moderne und flexiblere Arbeitsbüros. Was ist passiert, dass sich Investoren für diesen Immobilienmarkt interessieren?

Die Immobilien Variablen, die sich auf die Investitionen auswirken – niedrige Zinsen oder die Verfügbarkeit von Quadratmetern – bleiben unverändert, was Spanien zu einem idealen Ort für Investitionen in diesem Sektor macht. „Der Wohnungspreis in Spanien liegt fast 40% unter den Jahren des Immobilienbooms und diese Tatsache ist sehr wichtig, da sie weiterhin große und kleine Investoren anzieht.“

Obwohl diese Daten das Jahr 2020 als Klammer für das Investitionsvolumen definieren, hat sich die Art der Anleger, ihre Suche und ihr Herkunftsland durch die Auswirkungen der Pandemie etwas verändert. Der Bericht MarketBeat Spain des Immobiliendienstleistungsunternehmens Cushman & Wakefield bestätigt, dass die Aktivität internationaler Konzerne stärker ist als die der nationalen Investoren. „Der Anteil des ausländischen Kapitals beträgt zwei Drittel, ähnlich dem zwischen 2015 und 2019 registrierten“, heißt es in dem Dokument. Aber was ist das neue Lieblings-Asset dieser Anleger? Antwort: die Logistikbranche.

Hohe Nachfrage nach Vermietungen

Im Wohnungssektor sind die Rentabilität der Miete und die hohe Nachfrage die wichtigsten Gründe für den Anstieg. „Die Rentabilität des Wohnungsbaus ist derzeit recht hoch und liegt im Durchschnitt bei 5%. Etwas, das derzeit kein anderes Finanzprodukt bietet. Dies erklärt, dass 70% der Käufer von Eigenheimen es erworben haben, um es auf Mietbasis anzubieten.

Moderne, nachhaltigere und flexiblere Büros

Die Immobilien Reaktivierung des Bürosektors, ein sehr auf die beiden spanischen Großstädte fokussierter Vermögenswert, steht in engem Zusammenhang mit dem fortgeschrittenen Stadium der Impfkampagne, was wiederum die Rückkehr an diese Arbeitsplätze begünstigt. Der Bericht Mid-Year Market Outlook 2021 der CBRE Group prognostiziert eine Markt Reaktivierung in der zweiten Hälfte des Jahres 2021.

Darüber hinaus konzentrieren sich Investoren auch stärker auf die Finanzierung moderner, nachhaltiger und flexibler Büros. Flächen, die aufgrund der Pandemie-Situation stärker nachgefragt werden. Tatsächlich betont der Bericht Global Real Estate Perspective von JLL, wie wichtig es ist, dass ein Immobilienbesitzer weiß, wie er „die Gesundheit und das Wohlbefinden seiner Mitarbeiter sicherstellen kann, zusammen mit einem immer stärkeren Fokus auf ESG-Kriterien“. Diese Akronyme beziehen sich auf Environment, Social und Governance, also auf Umwelt-, Sozial- und Corporate Governance-Faktoren, die Anleger zunehmend berücksichtigen.

Wenn Sie in einen so spannenden Sektor wie den Immobiliensektor investieren möchten, zögern Sie nicht und wenden Sie sich an Ihren professionellen Immobilien Experten.

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