IMMOBILIEN – MARBELLA – Wie melde ich ein Haus beim Grundbuchamt in Spanien an?

Wie melde ich ein Haus beim Grundbuchamt in Spanien an?

Sicherlich berücksichtigen Sie beim Kauf eines neuen Hauses nur die Quadratmeter, die Lage oder den Preis. Aber es gibt noch viele weitere Dinge, die Sie beachten sollten, insbesondere im Zusammenhang mit der Bürokratie. Eine davon ist die Registrierung Ihres Hauses im Grundbuch.

Finden Sie jetzt heraus, was Sie tun sollten, wenn Sie diesen Vorgang abschließen möchten.

Ist die Registrierung einer Immobilie obligatorisch?

Die erste Frage, die uns beim Wohnungserwerb drängt, ist „Muss ich meine Immobilie anmelden?“. Tatsächlich ist die Registrierung Ihrer Immobilie nicht obligatorisch, sondern eine freiwillige Handlung. Dies bringt jedoch eine Reihe von Vorteilen mit sich und vermeidet negative Folgen, die in der Zukunft eintreten könnten.

Wenn wir unser Haus im Liegenschaftsregister eintragen, werden wir offiziell als Eigentümer anerkannt. Auf diese Weise können wir unser Recht haben, es zu gegebener Zeit zu verkaufen oder zu verpfänden.

Und was passiert, wenn wir es nicht tun? Welche Risiken bestehen, wenn wir unser Haus nicht anmelden? Nun, es gibt eine Reihe von Situationen, die eintreten können, und wir müssen die Konsequenzen tragen.

• Verlust der Rechtssicherheit. Die Hauptfunktion des Liegenschafts Registers besteht darin, der Öffentlichkeit Vertrauen zu schenken und sicherzustellen, dass das Haus dem Eigentümer gehört und dass die Immobilie genau den Angaben entspricht. Dadurch werden viele zukünftige Probleme vermieden.
• Schwierigkeiten beim Verkauf des Hauses. Durch die Nichtregistrierung wird der Nachweis erschwert, dass Sie wirklich Eigentümer der Wohnung sind. Darüber hinaus wird es schwierig sein, festzustellen, ob das Haus gebührenfrei ist, sodass Käufer, die diese Unsicherheit in Kauf nehmen möchten, reduziert werden.
• Erhöhte Registrierungskosten. Wenn Sie es später registrieren möchten, wird der Prozess komplexer und teurer. Die Registrierungskosten können sich verdoppeln.
• Sie geben Ihnen keine Hypothek. Laut Gesetz muss die Urkunde im Grundbuch eingetragen werden, damit eine Hypothek rechtlich begründet werden kann. Sie gehen also zur Bank, um eine Hypothek aufzunehmen, und das Haus ist nicht registriert, es wird ihnen unmöglich sein, es zu gewähren.
• Versteckten Kosten. Wenn ein Haus im Grundbuch eingetragen ist, können wir feststellen, ob Gebühren anfallen, z. B. ausstehende Zahlungen für eine Hypothek oder eine Zwangsvollstreckung. Auf der anderen Seite, wenn es nicht registriert ist, werden wir alle diese Punkte ignorieren, so dass wir nach dem Erwerb des Hauses all diese Zahlungen bezahlen müssen.

Für die Registrierung einer Immobilie erforderliche Unterlagen

Für die Eintragung Ihres Hauses in das Grundbuchamt gibt es drei grundlegende Dokumente.

• Eine notariell beglaubigte Kopie des öffentlichen Kaufvertrags.
• Nachweis über die Zahlung der Erbschaftssteuer.
• Begründung der Vorlage der Unterlagen für die Auszahlung des kommunalen Veräußerungsgewinns.

Sobald Sie alle diese Dokumente in Ihrem Besitz haben, müssen Sie diese bei einem Grundbuchamt vorlegen. Sie müssen dies in derselben Provinz tun, in der sich das Haus befindet, daher ist es besser, zuerst zu prüfen, welches Büro am besten zu Ihnen passt.

Dieses Verfahren kann selbst durchgeführt werden, oder wenn Sie es vorziehen, kann es von einer Agentur oder einem Notar durchgeführt werden, wenn dieser über Verwaltungsdienste verfügt.

In den folgenden fünfzehn Werktagen wird die Wohnung registriert. Zuvor überprüft der Registrar, ob der Kaufvertrag mit allen gesetzlichen Garantien abgeschlossen wurde. Nach erfolgter Registrierung teilt das Register dem Kataster den Eigentümerwechsel mit.

Frist für die Eintragung in das Grundbuchamt

Da es sich nicht um ein obligatorisches Verfahren handelt, gibt es keine bestimmte Frist für den Beginn des Registrierungsprozesses. Wenn Sie jedoch nicht in eine Situation der Rechtsschutz Losigkeit geraten möchten, empfehlen wir Ihnen, das Verfahren so schnell wie möglich einzuleiten.

Denken Sie dazu daran, alle erforderlichen Unterlagen in Ordnung zu haben. Die Zahlung von Gebühren und Steuern ist normalerweise das mühsamste Verfahren, aber für die Registrierung der Immobilie unbedingt erforderlich.

Sobald Sie mit der Wohnungsregistrierung beginnen, beträgt die Frist für die Eintragung in das Grundbuch, wie erwähnt, 15 Werktage. Nach der Prüfung der Dokumente durch den Registrar können sich mehrere Szenarien ergeben. Wenn alles korrekt ist, fahren wir mit der Registrierung fort. Sollte ein Dokument einen Mangel aufweisen, werden Sie benachrichtigt, damit Sie mit der Korrektur fortfahren können.

Sobald Sie Ihr Haus registriert haben, hat seine Gültigkeit kein Ablaufdatum. Das heißt, wenn Sie diesen Vorgang abgeschlossen haben, müssen Sie ihn nicht erneut erneuern. Daher sind die Vorteile der Registrierung Ihrer Immobilie viel höher, obwohl sie mit Kosten verbunden sind, die je nach Wert Ihres Hauses variieren. Auch wenn die landläufige Meinung ist, dass Häuser, die nicht registriert sind, keine Grundsteuer zahlen müssen, tun sie dies auch nicht. Die Anwendung des Tarifs ist unabhängig davon, ob die Wohnung gemeldet ist oder nicht.

Wie Sie gesehen haben, ist die Registrierung der Immobilie ein Vorteil beim Hauskauf. Beim Hauskauf ist es jedoch nicht das einzige, worauf wir achten müssen

Aus diesem Grund ist es am besten,

einen Experten für Immobilienkäufe zu beauftragen, der alle Schritte für Sie übernimmt, wenn Sie wirklich Ihr Traumhaus finden möchten und darüber hinaus keine Kopfschmerzen haben.

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