Wie hoch ist der aktuelle Hypothekenzinssatz in Spanien

Wie hoch ist der aktuelle Hypothekenzinssatz in Spanien (September 2025)?

Der durchschnittliche Zinssatz für neue Hypotheken in Spanien liegt derzeit bei etwa 2,98 %, wie aus den neuesten Daten des INE (Nationales Institut für Statistik) für April 2025 hervorgeht. Dies ist der Gesamtwert, der feste, variable und gemischte Zinssätze zusammenfasst.

Zinssätze nach Typ

Variable Hypotheken

• Der 12-Monats-Euribor, die wichtigste Benchmark, liegt im Juni 2025 bei rund 2,08 %.
• Die von den Banken aufgeschlagenen Margen liegen typischerweise zwischen 0,70 % und 1,2 %, sodass der typische Gesamtzinssatz zwischen 2,8 % und 3,2 % liegt.

Festzinshypotheken

• Viele Banken bieten wettbewerbsfähige Festzinsen zwischen 2,25 % und 3,0 %, abhängig vom Profil des Antragstellers und der Laufzeit.
• Vereinzelt gibt es Angebote von nur 2,1 % bis 2,35 %, insbesondere wenn die Voraussetzungen (Lohn- und Gehaltsabrechnung, Versicherung, Lastschriftverfahren) erfüllt sind.

Gemischte Hypotheken

• Diese bieten einen niedrigeren anfänglichen Festzins (z. B. 1,55 % bis 1,85 %) für 5 bis 10 Jahre und werden anschließend in einen variablen Zinssatz (Euribor + Marge) umgewandelt.

Welche sollte ich heute wählen?

Konservative Profile sollten sich für eine Hypothek mit festem oder langfristigem Festzins entscheiden, während optimistischere Profile je nach Entwicklung des Euribor gemischte oder sogar variable Zinssätze in Betracht ziehen könnten.

Warum sind die Zinsen gesunken?

• Die EZB hat ihren Leitzins nach acht Zinssenkungen seit Mitte 2024 auf 2 % gesenkt.
• Die Inflation in der Eurozone ist gesunken und hat sich stabilisiert, sodass die Zinsen sinken und kontrolliert bleiben konnten.
• Der Wettbewerb zwischen den Banken hat zugenommen, was attraktivere und flexiblere Konditionen je nach Kundenprofil begünstigt.

Praktische Empfehlungen

1. Fordern Sie spezifische Simulationen von mehreren Banken an, einschließlich der damit verbundenen Dienstleistungen (Versicherungen, Lohnbuchhaltung).
2. Konsultieren Sie offizielle Vergleichsportale wie iAhorro, die die tatsächlichen Zinssätze spanischer Kunden widerspiegeln.
3. Bewerten Sie Ihr Profil: gutes Gehalt, unbefristeter Vertrag, Eigenbeteiligung von mindestens 20 % am Immobilienwert … So erhalten Sie bessere Angebote.
4. Ziehen Sie professionelle Hilfe in Anspruch: Makler wie Trioteca finden exklusive Angebote, bei solider Situation sogar Festzinshypotheken unter 2 %.

Zusammenfassung:

• Aktueller Durchschnittszinssatz: 2,98 % (neue Hypotheken insgesamt).
• Variabel: zwischen 2,8 % und 3,2 % bei einem Euribor von 2,08 %.
• Fest: Angebote zwischen 2,25 % und 3,0 %, vereinzelt auch 2,1 %.
• Gemischt: Zwischenoption mit einem niedrigen Festzins in der ersten Phase und einem variablen Zinssatz später.

Die Hypothek ist eine sehr wichtige Entscheidung beim Kauf eines Hauses. Als Experten im Immobiliensektor und vor allem als Agenten empfehlen wir Ihnen, sich immer von Fachleuten beraten zu lassen, die wissen, welche Hypothek für jede Person am besten geeignet ist.

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