FINANZIERUNG – MARBELLA – Eine feste oder variable Hypothek?
Eine feste oder variable Hypothek?
Beratung durch einen professionellen Immobilienmakler
Die in der Überschrift gestellte Frage ist eine der am häufigsten gestellten Fragen unter Käufern. Es ist nicht einfach, sich zwischen einer festen oder einer variablen Hypothek zu entscheiden, da die Wahl der einen oder anderen Hypothek von vielen Faktoren beeinflusst wird.
Diese Entscheidung wird durch Faktoren wie die Zahlungsdauer der Hypothek, die Rückzahlung Kapazität, das Profil des Käufers und seine Risikofähigkeit beeinflusst. Aber woher wissen wir, dass es eine der Fragen ist, die die meisten Zweifel aufkommen lässt? Wir werden Schritt für Schritt analysieren, welche Hypothek besser ist.
Euribor
Beginnen wir am Anfang. Um zu verstehen, wie Hypotheken funktionieren, müssen wir zuerst über den Euribor sprechen.
Hypotheken variieren je nach Euribor. Dies ist der Zinssatz für Operationen zwischen Banken in Europa, dh der Prozentsatz, den eine Bank als Zinssatz zahlt, wenn eine andere ihr Geld leiht.
Aus diesem Grund besteht der Hauptunterschied zwischen der Einstellung einer variablen oder einer festen Hypothek im Jahr 2021 darin, dass im ersten Fall die Zinsen für das Darlehen je nach Euribor alle 6 Monate angepasst werden. Bei festen Hypotheken wirkt sich die Höhe des Euribors jedoch nur auf Sie aus, wenn Sie den Kredit abschließen. Dann werden Ihre Variationen Sie nicht beeinflussen.
Hypothek mit festen Zinssatz im Jahr 2021
Nach Angaben des INE National Statistics Institute (INE) werden und werden festverzinsliche Hypotheken am häufigsten von Käufern von Eigenheimen vergeben. Dies ist auf negative Zinssätze der Europäischen Zentralbank (EZB) zurückzuführen, die weiterhin günstiger werden.
Die Zinssätze tendieren stark dazu, im Laufe des Jahres 2021 weiter zu fallen. Daher wird es fantastisch sein, in den folgenden Monaten einen Hypothekendarlehen aufzunehmen.
Hypothek mit variablem Zinssatz im Jahr 2021
Der Euribor auf historischen Tiefständen! Variable Hypotheken können sehr attraktiv sein, da Käufer, die ihre Hypothek zu einem variablen Zinssatz aufnehmen, niedrigere Raten zahlen und zahlen werden.
Jetzt müssen Sie mit der Unsicherheit leben, nicht zu wissen, wie sich der Euribor in den kommenden Jahren entwickeln wird. Und obwohl mittelfristig keine Trendänderung zu erwarten ist, sind die langfristigen Auswirkungen der Pandemie ebenso ungewiss wie unsicher.
Vor- und Nachteile der fest verzinslichen Hypothek
Fést verzinsliche Hypotheken variieren nicht im Laufe der Zeit, das heißt, Sie zahlen immer das gleiche.
Vorteile:
- Die Gebühr ist immer gleich, sodass Sie keine Überraschungen erleben.
- Die Laufzeiten sind in der Regel kürzer und die Raten weniger zeitlich verlängert.
Nachteile:
- Die Gebühren sind höher.
- Manchmal gibt es eine Strafe für die vorzeitige Rückzahlung.
Vor- und Nachteile der variabel verzinslichen Hypothek
Variable Hypotheken bestehen aus einem festen Spread und einem variablen Spread, dem Euribor, sodass die Raten variieren können.
Vorteil:
- Die Gebühren sind niedriger.
- Die Kosten sind geringer als bei einer festen Hypothek.
- Die Zinsen variieren je nach Euribor.
Nachteile:
- Obwohl wir es großartig finden, dass die anfänglichen Kosten niedriger sind, beinhaltet eine variable Hypothek das Eingehen bestimmter Risiken.
- Obwohl die Kosten niedriger sind, verlängern sich die Gebühren im Laufe der Zeit.
Die Hypothek ist eine sehr wichtige Entscheidung beim Kauf eines Hauses. Als Experten im Immobiliensektor und vor allem als Agenten empfehlen wir Ihnen, sich immer von Fachleuten beraten zu lassen, die wissen, welche Hypothek für jede Person am besten geeignet ist.
Als Professioneller Immobilienmakler suchen wir für Sie die Hypothek, die Ihren Umständen und Ihrer Wirtschaftlichkeit am besten entspricht.
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