IMMOBILIEN – Stehen wir vor einem Immobilienzyklus Wechsel?
Agenturen warnen vor einem Immobilienzyklus Wechsel: Umsatz sinkt um 12%
Nach der Reaktivierung des Sektors vor fünf Jahren deuten die sektoralen Daten darauf hin, dass sich der Markt nach einer expansiven Phase in einer vollständigen Konsolidierung befindet. Es stellt sich jedoch die Frage, ob wir kurz vor einer Verlangsamung stehen.
Der Anstieg der Immobilienpreise, das neue Hypothekengesetz und die Instabilität aufgrund eines längeren Wahlzyklus haben nach Angaben des Bundes die Zahl der Käufe beeinflusst, die im zweiten Quartal um 12% zurückgegangen sind Nationaler Verband der Immobilienverbände (FAI).
Laut dem jüngsten Bericht der FAI, in der insgesamt 850 Immobilienagenturen mit Vertretungen in den verschiedenen autonomen Regionen zusammengefasst sind, ist dieser Rückgang gegenüber dem Vorjahr auf den seit 2015 ununterbrochenen Anstieg der Immobilienpreise zurückzuführen – im Rhythmus von zwei Ziffern in einigen Städten – zu den neuen Kriterien für die Bewertung des Schuldnerrisikos, zum Anstieg des Hypothekenpreises nach Inkrafttreten des neuen Hypothekarkredit Gesetzes, wie die Gruppe bereits gewarnt und die Bank kürzlich bestätigt hat: und die Instabilität, die durch einen längeren Wahlzyklus verursacht wird. “
Wir befinden uns nicht in einer Krise, sondern vor einer Veränderung des Immobilienmarktes.
Wie jeder weiß, ist Marbella eine Spiegel Gemeinde und ein Thermometer für Trends, die sich bald auch auf andere Gemeinden an der Costa del Sol auswirken. Die Daten täuschen nicht, die Zahl der Verkäufe in Marbella verlangsamt sich. haben im Vergleich zu 2017 etwas weniger als 200 Verkäufe getätigt, was mit fast 20% weniger Transaktionen eine deutliche Abschwächung im letzten Quartal darstellt als im Vorjahresquartal
Unabhängig davon, ob wir uns einer Veränderung im Zyklus gegenüberstehen oder nicht, müssen wir auf das Einsetzen der neuen Phase vorbereitet sein, die die Bewertungen der Immobilien an den neuen Kontext anpasst. Marbella WOHNEN Immobilien