IMMOBILIEN – INVESTITION – MARBELLA – Kaufen zu vermieten oder zu verkaufen?

Kaufen zu vermieten oder zu verkaufen?

Die Erzielung von Rentabilität durch eine Immobilie ist eine der gängigsten Optionen bei Privatanlegern. Wohnen war schon immer ein Zufluchtswert, auch in dieser von der Pandemie geprägten Zeit.

Aus diesem Grund wollen wir heute zwei Fälle vorstellen, um investieren zu können: kaufen und dann mieten oder kaufen und dann verkaufen. In Marbella WOHNEN erklären wir Ihnen die beiden Optionen, damit Sie sich entscheiden können, welche die beste Option ist.

Kaufen, dann mieten

Der Erwerb einer Immobilie zur Vermietung ist eine der häufigsten Investitionen. Nach Angaben der spanischen Zentralbank lag die jährliche Gesamtrentabilität eines Eigenheims (Miete plus Preisschwankungen) im Jahr 2020 bei 5,2 %, verglichen mit 7,4 % im Jahr 2019 und 10,6 % im Jahr 2018.

Daher bleibt das Haus ein Vermögenswert, mit dem weiterhin Gewinne erzielt werden können.

Die Gründe für den Kauf und die anschließende Miete:

• Die aktuelle wirtschaftliche Situation und die Unmöglichkeit des Zugangs zu einer Wohnung für viele haben die Mietoption an Bedeutung gewonnen.
• Regelmäßiges monatliches Einkommen: Wird ein Mieter gefunden, der die Mieten rigoros bezahlt, steht ein garantierter monatlicher Betrag zur Verfügung. Der Nachteil ist, dass das in den Kauf investierte Kapital Jahre brauchen wird, um sich zu erholen.
• Eine Wohnung zu vermieten ist in der Regel schneller als der Verkauf: Wenn es sich um eine Gegend mit hoher Nachfrage handelt und die Immobilie in gutem Zustand ist, ist eine Anmietung in kurzer Zeit möglich.

Kaufen dann verkaufen

Der gängigste Weg ist normalerweise, das Haus zu kaufen, zu reformieren und zu verkaufen. In dieser Hinsicht berechnen Branchen Schätzungen eine durchschnittliche Rentabilität von 15 bis 20 % bei diesem Vorgang. Es kann also eine großartige Option für jeden sein, der eine Investition tätigen und in kurzer Zeit eine gute Rendite erzielen möchte.

Die Vorteile dieser großartigen Alternative sind die folgenden:

• Größere Fähigkeit, eine Immobilie zu einem guten Preis zu erwerben: Der Erwerb einer alten Immobilie oder in schlechtem Zustand verleiht eine größere Verhandlungsmacht beim Erwerb.
• Es sind keine großen Arbeiten erforderlich: Kleine Mängel zu beheben oder das Haus zu streichen, dient der Wertsteigerung der Immobilie. Es gibt jedoch einige Maßnahmen, die dazu beitragen könnten, die Immobilie stärker aufzuwerten und eine höhere Rentabilität zu erzielen: Anpassung der Aufteilung des Hauses an die aktuellen Bedürfnisse, Modernisierung von Küche und Bädern, Verbesserung der Energieeffizienz, unter anderem.
• Die Vorteile werden kurzfristig wahrgenommen: Da die Nachfrage nach dieser sanierten Immobilie insbesondere in zentralen Lagen höher sein wird, ergeben sich größere Möglichkeiten der Aufwertung des Endpreises.

Welche Variante ist besser?

Die Antwort hängt von Ihren Bedürfnissen ab. Wenn Sie jedoch eine Immobilie kaufen und dann zum Verkauf anbieten, erzielen Sie sofort Einnahmen und eine Vermietung bedeutet, dass Sie im Laufe der Zeit ein nachhaltiges monatliches Einkommen haben, das am Ende höher sein kann, als Sie für den Verkauf genommen haben.

Aber egal für welche Option Sie sich entscheiden, Immobilieninvestitionen sind immer rentabel. Wenn es gut gemacht ist. Sie haben noch nie investiert oder brauchen einfach jemanden, der Sie bei dieser Aufgabe begleitet? Bei Marbella WOHNEN sind wir Experten darin, die Investition zu finden, die am besten zu Ihnen passt.

Wie bei allem existiert die Zauberformel nicht

Aber der beste Weg ist, sich zu informieren und nichts Besseres, um in Sachen Immobilien Investment auf dem neuesten Stand zu sein. 

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