IMMOBILIEN – MARBELLA – Welche Dokumente müssen mitgebracht werden, um ein Haus in Spanien beurkunden zu können? (Escritura Publica)

Dokumentation erforderlich, um den Kauf eines Hauses in Spanien bei einem Notar zu beurkunden (Escritura Publica)

Der Kauf eines Eigenheims ist eine gute Entscheidung, da es sich um eine wichtige Investition handelt. Außerdem ist es wichtig, die Dokumentation gut vorzubereiten, damit keine Fehler auftreten, die den Kauf erschweren können.

Die Beurkundung vor einem Notar ist der letzte Schritt, der ausgeführt werden muss, damit die Immobilie uns gehört, und es handelt sich um eine Dokumentation, die im Voraus erstellt werden muss, damit uns nichts überrascht.

Welche Dokumente müssen mitgebracht werden, um ein Haus Beurkunden zu können?

Um das Haus benennen zu können, benötigen Sie folgende Dokumente:

• DNI oder Aufenthaltskarte: Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer müssen ihren gültigen Ausweis mit sich führen.
• Einfacher Hinweis: Es kann im Grundbuch angefordert werden. Und darin erscheinen die Informationen zu möglichen Gebühren, wie zum Beispiel einer laufenden Hypothek oder wenn zum Beispiel die Hypothek finanziell annulliert wird, die Kündigung jedoch nicht erfasst wurde. In diesem Fall sollte auch dieses zweite Dokument bereitgestellt werden, um das sich der Verkäufer kümmern muss.
•  Letzte IBI-Quittung: um zu überprüfen, ob Sie bezahlt haben.
•  Energiezertifikat: Misst die Energieeffizienz des Hauses.
• Gemeinschaftsausgaben: Zertifikat, das bestätigt, dass das Haus mit den Zahlungen auf dem neuesten Stand ist.
• Einzahlungsvertrag: Wenn eine erste Zahlung an den Verkäufer geleistet wurde, um den Kauf als Reservierung zu formalisieren, muss diese auch zum Zeitpunkt der Unterzeichnung angegeben werden.
• Dokument, das bestätigt, dass das Haus mit der Zahlung aller Lieferungen wie Strom, Wasser und Gas auf dem neuesten Stand ist.
• Der Bankscheck, der die wirtschaftliche Formalisierung des Hauses bescheinigt.
• Entwurf der Urkunde: Tage vor der Unterzeichnung kann der Käufer einen Entwurf anfordern, um zu überprüfen, ob alle Informationen korrekt sind, wie z. B. sein Name, die Straße …

Finanzierung: sehr wichtig

Die meisten Menschen brauchen eine Hypothek, um ein Haus zu kaufen. Daher ist es wichtig, dass die Bank, mit der wir das Darlehen unterzeichnet haben, ein Dokument erstellt, in dem die Bedingungen des von Ihnen abgeschlossenen Produkts aufgeführt sind.

Dieses Dokument muss zur Unterschrift gebracht werden, damit der Notar es als Teil der Urkunde einschließt.

Wer sollte am Tag der Unterzeichnung anwesend sein?

Natürlich der Käufer und der Verkäufer. Wenn einer von Ihnen aus irgendeinem Grund nicht teilnehmen kann, können Sie dies durch einen gesetzlichen Vertreter tun. Solange Sie eine Vollmacht haben.

Sobald der Prozess der Registrierung der Immobilie formalisiert ist, wird der Verkäufer die Schlüssel an den neuen Eigentümer übergeben und damit den Vorgang beenden.

Die für den Kauf eines Eigenheims erforderlichen Unterlagen sind nicht einfach, zumal Sie die Papiere für diesen Moment bereithalten müssen.

Viele unserer Kunden beauftragen uns nicht nur, ihnen das gewünschte Zuhause zu finden, sondern ihnen auch bei allen Verfahren zu helfen, die mit dem Kauf eines Hauses verbunden sind, das sehr mühsam ist.

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