FINANZIERUNG – Erforderliche Unterlagen, um ein Haus in Spanien zu kaufen und eine Hypothek zu beantragen
Erforderliche Unterlagen, um ein Haus in Spanien zu kaufen und eine Hypothek zu beantragen
Sobald Sie mit Ihrem persönlichen Immobilienmakler das Haus Ihrer Träume ausgewählt haben, ist es Zeit für die Hypothek.
Wenn Sie eine Hypothek beantragen, werden Sie in einen langen und papierartigen Prozess eintauchen. Aber keine Panik verbreiten. Bevor Sie sich an die Arbeit machen, empfehlen wir Ihnen, diesen Artikel zu lesen, in dem wir ausführlich erklären, um welche Papiere die Bank Sie bitten wird.
Lage der Immobilie
Das erste, wonach die Bank uns fragen wird, ist die Situation der Immobilie, dh wo sich die Immobilie befindet, Ob sie frei von Lasten und Belastungen ist, welchen Wert sie hat, wenn bereits eine Bewertung durchgeführt wurde. Dazu müssen wir Folgendes beitragen:
- Immobilien-Adresse.
- Einfache Kopie des Grundbuchs, um zu prüfen, ob Gebühren anfallen.
- Einzahlungs Vertrag: Vertrag, der mit dem Verkäufer unterzeichnet wird.
- Hausbewertung: Die Bank muss den tatsächlichen Wert der Immobilie kennen.
Natürlich wird die Bank uns nicht nur nach diesen Dokumenten fragen, wir werden Schritt für Schritt vorgehen.
Unterlagen zur Zahlungsfähigkeit
Für die Bank ist es eines der wichtigsten Dinge, Ihre finanzielle Situation zu kennen, da auf diese Weise sichergestellt wird, dass die Hypothek, um die Sie bitten, Monat für Monat bezahlt wird.
- Kopie von DNI: Wenn es mehr als einen Inhaber gibt, wären alle Kopien erforderlich.
- Gewinn- und Verlustrechnung für das letzte Jahr.
- Die letzten 3 Gehaltsabrechnungen: Damit bewertet die Bank die Jahre, bis zu denen Sie eine Hypothek aufnehmen können, und das Maximum, das Sie bezahlen können, da berücksichtigt werden muss, dass es niemals mehr als 35% Ihres monatlichen Nettoeinkommens betragen sollte .
- Aktualisierter Bericht über das Arbeitsleben: Kenntnis der Jahre der Beiträge und der Arbeitsplatz Stabilität.
- Arbeitsvertrag: um zu überprüfen, ob Sie dauerhaft, vorübergehend …
- Bewegungen anderer Konten: Banken fordern normalerweise die Bewegungen der letzten 3 oder 6 Monate von dem Bankkonto an, auf dem die Einnahmen ihren Sitz haben.
- Sonstige Kredite: Die Bank muss wissen, ob Sie andere Kredite haben und welchen Betrag sie angefordert hat.
- Andere Eigenschaften – Sie müssen auch wissen, ob Sie andere Eigenschaften haben.
Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein, um eine Hypothek zu beantragen?
Die Banken haben zweifellos aus der letzten Krise gelernt und gewähren keine Hypotheken einfach so. Aus diesem Grund müssen eine Reihe von Anforderungen erfüllt sein:
- Einsparungen: Im Allgemeinen verlangen Banken, dass 20% des Gesamtwerts der Immobilie gespart werden, dh wir müssen diese 20% sparen, damit die Bank uns ein Hypothekendarlehen gewähren kann.
- Fixes Einkommen: Um zu vermeiden, dass eine Person kein Geld zur Zahlung der monatlichen Rate hat, empfiehlt die Bank von Spanien, dass eine Person nicht mehr als 30% -35% ihres monatlichen Nettoeinkommens für die Hypothekenzahlung verwendet.
- Stabile Arbeit: Die Bank möchte sicher sein, dass eine Person die Kosten einer Hypothek tragen kann. Für das Unternehmen haben daher Personen mit einem stabilen und unbefristeten Vertrag Vorrang. Dies bedeutet nicht, dass Selbständigen oder Personen mit einer anderen Art von Arbeitssituation keine Hypothek gewährt wird.
- Eine gute Bilanz: Banken geben die Dokumentation normalerweise an ihre Risiko Abteilungen weiter, und es muss berücksichtigt werden, dass sie absolut unsere gesamte Geschichte einsehen können. Daher müssen wir eine saubere und kostenlose Akte bei der Bank haben.
- Garantien: Offensichtlich helfen Garantien der Bank, eine günstige Entscheidung zu treffen, aber sie sind nicht wesentlich.
Die Beantragung eines Hypothekendarlehens ist keine leichte Aufgabe, es spielen viele Faktoren eine Rolle, die wir kontrollieren müssen und die manchmal Angst erzeugen können, die nicht notwendig ist. Darüber hinaus verhandeln auch Banken und dafür müssen wir einige Erfahrungen haben.
Ohne Zweifel ist es unser bester Rat, die Dienste eines Experten in Anspruch zu nehmen, um Ihnen zu helfen, die besten Hypotheken Bedingungen zu erhalten. Denken Sie daran, dass ein Experte an Ihrer Seite Ihnen immer hilft, das zu bekommen, was Sie wirklich wollen.