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Hypotheken für Nicht-Residenten: Hauskauf in Spanien

Es ist möglich, außerhalb Spaniens zu leben und ein Haus zu kaufen, aber Sie müssen die Besonderheiten von Hypotheken für Nicht-Residenten kennen

Hypotheken für Nicht-Residenten sind für ausländische oder nicht in Spanien ansässige Personen bestimmt, die ein Eigenheim im Land erwerben möchten. Es handelt sich um Hypothekendarlehen, die denen ähnlich sind, die anderen Käufern mit Wohnsitz in Spanien angeboten werden, jedoch mit besonderen Merkmalen. Welche Hypothekenkonditionen gelten für Gebietsfremde? Und wer kann es beantragen?

Hypotheken Bedingungen für Nicht-Residenten

Im Allgemeinen möchte die Person, die eine Hypothek für Nicht-Residenten beantragt, den Kauf eines Zweitwohnsitzes finanzieren. Daher sind die Konditionen dieser Hypotheken in der Regel unterschiedlich:

• Kapital. Der Geldbetrag, den die Bank zur Finanzierung dieser Art von Hypothek vergibt, ist in der Regel geringer als bei einer Hypothek für Einwohner. Üblicherweise vergeben Banken Hypotheken in Höhe von maximal 80 % des Kauf- oder Schätzwerts des Eigenheims für Personen, die in Spanien leben, während der finanzierte Betrag für Nichtansässige bei etwa 60 % liegt. In diesem Sinne wird auch berücksichtigt, dass der für die Zahlung der Gebühr vorgesehene Prozentsatz 30 % ihres Einkommens nicht übersteigt.
• Abschreibungsdauer. In Bezug auf die Rückzahlungsbedingungen des Darlehens beträgt die maximale Laufzeit der Hypothek für Gebietsfremde 20 Jahre, während sie für Gebietsansässige auf bis zu 30 Jahre verlängert werden kann. Wenn der Nichtansässige in Spanien spanischer Staatsbürger ist, ist es möglich, die Laufzeit zu besseren Konditionen auszuhandeln, solange er eine Bürgschaft oder einen in Spanien ansässigen Miteigentümer hat.
• Zinsen. Der Hauskäufer kann, wie bei einer Hypothek für Nichtansässige, zwischen einer Hypothek mit festem Zinssatz (über die gesamte Laufzeit wird die gleiche monatliche Rate gezahlt) oder einer Hypothek mit variablem Zinssatz (die sich normalerweise auf den Euribor bezieht) wählen. Obwohl die Zinsen bei Hypotheken für Ausländer in der Regel höher sind als bei konventionellen, kann der zukünftige Eigentümer versuchen, die Hypothek auf Basis des Angebots der Bank zu reduzieren.
• Währung. Nach dem Hypothekengesetz hat der Hypothekennehmer das Recht, das Darlehen in die Fremdwährung umzutauschen, wo er seinen Hauptwohnsitz hat oder wo er den größten Teil seiner Einkünfte erzielt. Diese Situation bringt die Übernahme von Risiken für Banken aufgrund von Währungsschwankungen mit sich, was dazu geführt hat, dass sich einige Unternehmen darauf beschränken, Hypotheken an Einwohner der Eurozone oder alternativ an Länder mit stabiler Geldpolitik wie die Vereinigten Staaten, das Vereinigte Königreich und die skandinavischen Länder zu vergeben .
• Dokumentation. Es ist notwendig, die Dokumente vorzubereiten, die die Bank benötigt, um die Zahlungsfähigkeit des Käufers zu kennen. Die Unterlagen, die für die Beantragung der Hypothek für Nichtansässige eingereicht werden müssen, sind:
  • Fotokopie der Ausländer Identifikationsnummer (NIE) und des Reisepasses.
  • Arbeitsvertrag und Bescheinigung des Unternehmens mit Position, Dienstalter und Gehalt.
  • Aktuelle Kreditauskunft aus dem Land, in dem Sie leben und arbeiten.
  • Kontoauszug der letzten sechs Monate.
  • Drei letzte Gehaltsabrechnungen, die in dem Land ausgestellt wurden, in dem Sie leben.
  • Einkommensnachweis.
  • Sechs letzte Quittungen über ausstehende Schulden (Darlehen oder Hypotheken).
  • Registrierung der im Wohnsitzland vorhandenen Vermögenswerte (Bankguthaben oder Liegenschaften).
  • Depotvertrag, bei dem ein Betrag auf Rechnung des zu erwerbenden Grundstücks gezahlt wird.

Denken Sie daran, dass die Eröffnung eines Bankkontos in Spanien, obwohl dies keine wesentliche Voraussetzung ist, den Vorgang bei Einzahlungen oder Zahlungen erheblich vereinfacht.

Hypothekengebühren und Steuern für Nicht-Residenten

• Kosten. Laut Gesetz muss der Hauskäufer beim Abschluss einer Hypothek mit Folgendem konfrontiert werden:
  • Hausbewertung. Sie liegt zwischen 300 und 500 Euro.
  • Notar. Der Käufer muss die Kopien der Hypothekenurkunde bezahlen, deren Preis zwischen 0,60 und 1 Euro pro Seite liegt.
  • Eröffnung Provision. Bankinstitute berechnen normalerweise eine Eröffnung Provision, die normalerweise zwischen 0,1 % und 2 % des geliehenen Kapitals liegt.
• Besteuerung. Nicht-Residenten Käufer müssen die in Spanien erworbene Immobilie in ihrem Land deklarieren. Der gebietsfremde Käufer muss auch berücksichtigen, dass die Steuerbehörde 3 % des Wertes sowie die kommunalen Kapitalgewinne einbehält, wenn er sich in Zukunft für den Verkauf der Immobilie entscheidet.

Der Abschluss einer Hypothek für nicht in Spanien ansässige Personen kann einfach sein, insbesondere wenn Sie den professionellen Rat eines Experten einer vertrauenswürdigen Bank haben, der den Käufer durch den gesamten Prozess führt und eventuell auftretende Zweifel ausräumt.

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