IMMOBILIEN – Die Hausverkäufe 2020 in Marbella werden in diesem Jahr um 25% bis 30% zurückgehen
Auf dem Immobilienmarkt 2020 in Marbella ¿kommen da Kurven?
Die Hausverkäufe in Marbella und Umgebung werden um 30% sinken, aber eine „schnelle“ Erholung wird erwartet
Ausländische Käufe, die das Luxussegment unterstützen, werden sich erst 2021 oder 2022 stabilisieren. – Die Ausstiegs Preise können je nach Region zwischen 5% und 10% liegen. – Sie unterstreichen, dass die Costa del Sol ein „solides“ Reiseziel ist und sicher“
Das Verkaufsvolumen von Häusern in Marbella und Umgebung in Estepona und Benahavís, einem der Epizentren des Immobilienmarktes in Malaga, wird in diesem Jahr um 25% bis 30% zurückgehen und sich dem Niveau von 2012-2013 nähern ( der schlimmste Moment der Wirtschaftskrise auf nationaler Ebene), hauptsächlich aufgrund der Tatsache, dass 80% seines bedeutenden Luxus Segments (mit Häusern von mehr als 750.000 Euro) aus Ausländern aus dem Vereinigten Königreich und Nordeuropa besteht.
Die durch die Coronavirus-Gesundheitskrise verursachte Beschränkung hat den Immobilienmarkt verlangsamt, aber die Anzahl der Anfragen und Aktivitäten sowie andere Daten aus dem Sektor ermöglichen es uns, „in ein oder zwei Jahren eine rasche Erholung zu wagen“.
Die Anzahl der Anfragen potenzieller Kunden ist im Mai im Vergleich zum Vorjahr kaum um 2% gesunken, und wir glauben, dass „es eine große Motivation gibt, die wir als direkte Folge der Beschränkung zuvor nicht beobachtet hatten“. Nach wochenlanger Haft besteht nun ein verstärktes Interesse an Häusern mit Gärten, Schwimmbädern und großen Terrassen. Wir glauben, dass Zweitwohnsitze im Laufe der Jahre zu Erstwohnsitzen geworden sind, „und dieser Trend wird sich mit der Zunahme der Telearbeit beschleunigen.“
Wir sind davon überzeugt, dass viele Touristen, potenzielle Kunden und Eigentümer aus Europa, dem Nahen Osten und Osteuropa sowie mehrere Eigentümer der Küste bereits andere Pläne für ihre Sommerferien gemacht haben, da die Regierung im April die Möglichkeit angekündigt hat dass die spanischen Grenzen geschlossen bleiben (und obwohl er später sagte, dass der ausländische Tourismus ab dem 1. Juli kommen könnte). Wir schätzen daher, dass der ausländische Immobilienmarkt in den kommenden Monaten allmählich zurückkehren wird und dass sich die Erholung im Jahr 2021 vollziehen wird.
Der lokale Käufermarkt in Marbella und im restlichen Spanien wird in den kommenden Monaten viel stärker vertreten sein. Marbella hat eine Volkszählung von 150.000 Einwohnern, zu der mindestens weitere 100.000 Einwohner hinzukommen müssen, um die „schwimmenden“ oder nicht registrierten Einwohner zu zählen, die in den Herbst- und Wintermonaten in der Stadt leben.
Positiv ist zu vermerken, dass der Immobilienmarkt im Gegensatz zu 2008 mit dem Ausbruch der Wirtschaftskrise nicht vollständig mit dem Coronavirus gestoppt wurde und es zahlreiche Anfragen, Kauf- und Verkaufsvorgänge gab. „Zum ersten Mal in der Geschichte von Marbella wurde der Betrieb durch virtuelle Besuche geschlossen. Daher sind die Zukunftsaussichten für den Rest des Jahres und insbesondere für 2021 optimistisch, da der internationale Tourismus allmählich zurückkehrt. Es besteht absolutes Vertrauen, dass wir mittelfristig wieder einen gesunden Immobilienmarkt haben werden „, erläutert er.
Eigentümer mit einem hohen Interesse am Verkauf im nächsten Jahr müssen möglicherweise ihre Startpreise anpassen. Ebenso ist es möglich, dass einige Immobilien keine Anpassung erfordern, um ihren Verkauf zu erreichen.
Aufgrund der Merkmale des Marbella-Marktes (auf Luxus ausgerichtet und mit wohlhabenden Eigentümern und ohne die Dringlichkeit des Verkaufs) müssen potenzielle Käufer darauf vorbereitet sein, dass viele Verkäufer Angebote nach unten ablehnen. Es kann auch vorkommen, dass Eigentümer, die lieber auf bessere Zeiten warten, um ihre Immobilien zu mieten, lange warten, bis sich der Markt für den Verkauf erholt.
Die Gründe, die Käufer dazu veranlassen, eine Immobilie in Marbella zu suchen, bleiben dieselben: das Klima und die Lebensqualität sowie die gute Verkehrsanbindung an den Rest der Welt.