INVESTITION – MARBELLA – Der Schlüssel zu einer guten Investition ist !gut zu kaufen!
Der Schlüssel zu einer guten Investition ist !gut zu kaufen!
Sparer aller Profile und Bedingungen sehen im Immobiliensektor einen sicheren Hafen für ihr Geld. Der Wert von Immobilienvermögen ist nicht so volatil wie der von Aktien; und das Rendite-Risiko ist mehr als akzeptabel, wenn man bedenkt, wie die Märkte derzeit sind.
In diesem Artikel werde ich Ihnen sagen, wie wichtig es ist, gut zu kaufen, um eine gute Investition zu tätigen.
Wert und Investition
Wir sprechen über Wert und Investition. Der Wert des Immobilienvermögens steigt und fällt in Abhängigkeit von verschiedenen Faktoren, obwohl er deutlich zyklischer ist als der Aktienmarkt. Eine gute Kaufentscheidung lässt auf ein gutes Anlageergebnis schließen, da jede Anlage genau aus dem besteht: gut kaufen und später auf den Markt gehen, um zum besten Preis zu verkaufen.
Was meine ich mit gutem Kauf? Ich meine zu wissen, welchen Höchstpreis ich für einen Vermögenswert zahlen kann, um unter Berücksichtigung meiner Anlageziele das Beste aus ihm herauszuholen. Mit anderen Worten, nach diesem letzten Satz sind drei Aspekte zu berücksichtigen:
- Wert
- Rentabilität – Kosteneffektivität
- Leistung und Zielsetzung
Von den drei oben genannten Aspekten ist der Wert aus beruflicher Sicht der wichtigste.
Die Bewertung eines Immobilienvermögens ist eine Kunst und erfordert wie jede künstlerische Arbeit Fähigkeiten, Fertigkeiten, Kenntnisse und die Fähigkeit, über das hinaus zu interpretieren oder sich vorzustellen, was vor den Augen liegt.
Offensichtlich haben diese Anforderungen mehr mit architektonischem Finanzwissen und den verschiedenen Bewertungsmethoden zu tun, aber Kunst erscheint, wenn man den Wert des Immateriellen identifizieren, eine Figur mit dem Subjektiven assoziieren und es richtig machen kann.
Das Wissen, wie man zwischen Wert und Preis unterscheidet und inwieweit der Preis eines Vermögenswerts über oder unter seinem Wert liegt, gibt uns darüber hinaus eine unübertroffene Verhandlungs Kapazität, die Fähigkeit, Chancen zu identifizieren, die nicht jeder hat, und einen Vorteil darin vielseitige Immobilienwelt.
Heutzutage bewerten alle Immobilienportale und Bankseiten automatisch, nach welchem Immobilienvermögen, insbesondere nach Wohnungen.
Trotz der Tatsache, dass sie dazu neigen, nahe an ihrem Marktwert zu bleiben, sind sie nicht in der Lage, den Wert von immateriellen Aspekten (wahrgenommene Qualität, Design, Umgebung, Ansichten, Ruhe, Erhaltungszustand usw.) zu identifizieren, die dies können einen Unterschied im Preis machen, der für einen Vermögenswert zu zahlen ist.
Daher ist diese menschliche Handlung, einen Marktwert eines Vermögenswerts zu glauben oder nicht, transzendental, wenn eine Investition in den Immobiliensektor getätigt wird.
Rentabilität – Kosteneffektivität
Im Zusammenhang mit dem oben Gesagten und unter Fortsetzung der drei grundlegenden Aspekte, die uns beim Investieren gut kaufen lassen, wird die Rentabilität definiert, die wir von der Investition verlangen werden. Und genau das ist Rentabilität erforderlich. Es wird nicht erhalten.
Dies scheint jedoch offensichtlich, dass viele neue Investoren kaufen, ohne eine Rendite für die in Betrieb befindliche Immobilie zu verlangen (unter anderem, weil sie nicht wissen, welche Renditen sie verlangen sollten). Um gut zu kaufen, müssen Sie den Preis berücksichtigen, den Sie zahlen denn die Immobilie wird von der geforderten Rentabilität beeinflusst.
Der Immobilienmarkt ist wie ein anderer Markt, wenn beispielsweise eine Dividende eines Unternehmens zwischen 3% und 6% verlangt werden kann, ist es bei Immobilien auch möglich, eine Rendite zu verlangen, die dem Markt entspricht oder von uns festgelegt wird auf unsere Anlageziele.
Grundlegende Fragen zum Investieren
Gerade ein guter Kauf hängt auch damit zusammen, dass die wichtigsten Ziele eines jeden mit denen der Investition in Einklang gebracht werden.
Wenn Sie investieren, müssen Sie sich fragen:
- Wofür möchte ich investieren?
- Möchten Sie, dass Ihre Investition Ihnen ein langfristiges, aber sicheres Einkommen bringt?
- Möchten Sie einen sehr profitablen, aber riskanten kurzfristigen Handel?
- Möchten Sie Geld für den Ruhestand, um ein Haus in 5 Jahren zu kaufen, um ein Auto zu kaufen?
- Vielleicht auf lange Sicht etwas für Ihre Familie.
Manchmal gibt die Landung der entscheidenden Ziele mit einer klaren Definition dessen, was wir erreichen wollen, eine andere Perspektive auf die Verwendung, die wir für unsere Einsparungen verwenden werden. So lautet das „Ich möchte mein Vermögen erhöhen“: „Ich möchte investieren, um ein 20-jähriges Einkommen von mindestens 750 € pro Monat bei einer Rentabilität von 4% zu erzielen, um einen Rentenzuschlag zu erhalten.“
Meiner Meinung nach ändert sich der Ansatz absolut. Was den Kauf gut macht, ist die gute Auswahl eines Vermögenswerts, der den Angaben im zweiten Satz entspricht.
Kurz gesagt, ein guter Kauf ist der Schlüssel zum Erfolg einer Investition. Es ist offensichtlich, dass schlechtes Kaufen niemals gut für eine Investition ist. Im Gegensatz zur Börse, an der eine Aktie mit wenigen Klicks von zu Hause aus verkauft werden kann, umfassen Immobilieninvestitionen Bank Kreditgeschäfte, Kauf- und Verkaufsverträge, Immobilienverwaltung, Mietverträge und vieles mehr, die manchmal nur schwer zu veräußern sind oder verkaufen Sie den Vermögenswert, wenn die Dinge nicht wie geplant verlaufen. Daher ist es wichtig, gut zu kaufen, um eine erfolgreiche Investition zu gewährleisten.
Ein guter Kauf ist jedoch nicht so einfach, wenn Sie die Operation alleine ausführen, da Sie, wie in diesem Artikel erläutert, viele Variablen kennen müssen. Im Immobiliensektor ist es wichtig, von einem Immobilienexperten begleitet zu werden, um Investment Operationen durchzuführen.
Wenn Sie in einen so spannenden Sektor wie den Immobiliensektor investieren möchten, zögern Sie nicht und wenden Sie sich an
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