INVESTITION – MARBELLA – Ist es Zeit, zu kaufen und in Immobilien zu investieren?
Ist es Zeit in Marbella, zu kaufen und in Immobilien zu investieren?
Wir haben den Monat Oktober mit Informationen zu Markttrends für den Rest des Jahres 2020 und die ersten Monate des Jahres 2021 abgeschlossen.
Trends in den kommenden Monaten
Die Preise für diese Pandemie waren eingedämmt, obwohl dieser Trend in den letzten Monaten des Jahres 2020 und im ersten Quartal 2021 leicht variieren kann. Natürlich werden die Preissenkungen bei Wohnimmobilien nicht im gesamten Gebiet gleich sein national, wird von der Region und der Nachfrage abhängen.
Es wird nicht das gleiche sein, je nach Art des Hauses, eine Wohnung mit Terrasse ist nicht dasselbe wie eine dunklere Wohnung.
Ist es ein guter Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen?
Die Gewinnschwelle des Kaufs liegt zum Zeitpunkt der Kaufentscheidung dieser Person.
Zum Beispiel: Wenn Sie sich heute für den Kauf einer Wohnung entscheiden und diese zum richtigen Preis / m2 kaufen, machen Sie keinen Fehler, weil Sie im Moment gut kaufen.
Die Frage ist, was können Sie tun in 10 Jahren? Nun, der VPI steigt jedes Jahr, daher würde das Haus neu bewerten.
Daher müssen Sie die Kaufentscheidung treffen, wenn Sie der Meinung sind, dass dies ein guter Zeitpunkt für Sie ist. Ob Sie sich geirrt haben oder nicht, hängt von der Entscheidung ab, in Zukunft zu verkaufen. Die Entscheidung hängt mehr davon ab, wann verkauft als wann gekauft wird.
In den Moment wo Sie kaufen, haben Sie immer Recht, Sie können sich beim Verkauf irren, denn wenn Sie 2003 gekauft und 2012 verkauft haben, haben Sie offensichtlich Geld verloren. Aber nicht, weil Sie höher gekauft haben, sondern weil Sie zu einem schlechten Zeitpunkt verkauft haben.
Wie viel ist ein guter Preis zum kaufen?
Das Maximum, das ein Verkäufer zu senken bereit ist, und das Maximum, das ein Käufer zu zahlen bereit ist, weil in dieser Entscheidungsfindung objektive und subjektive Daten enthalten sind.
- Wenn wir von Investitionen sprechen, wenn die Rentabilität zum Beispiel 5% beträgt, kaufe ich, wenn das nicht heißt, kaufe ich nicht.
- Wenn wir zum Endkäufer gehen, ist die Entscheidung subjektiver, dh die Bedürfnisse zu beurteilen, die Sie in Ihrem Alltag haben, wenn es das Haus Ihrer Träume ist …
Es sind jedoch immer einige Variablen zu berücksichtigen:
- Angebot: Wir haben Angebot und Nachfrage auf dem Markt.
- Investitions Prozentsatz: Wir kennen die Prozentsätze, die sich auf dem Markt bewegen, um unsere Anleger zu beraten.
- Steuern: Wir haben monatliche Daten, kennen die Gesetzesänderungen in jeder autonomen Gemeinschaft und können auf dieser Grundlage unsere Kunden beraten.
Welche Objekte werden unserer Meinung nach auf dem Vormarsch sein und können in den nächsten 6 Monaten gekauft werden?
- Kleine Häuser zwischen 70.000 und 120.000 Euro sollen rentabel vermietet werden.
- Häuser mit Terrassen, Patios, Balkonen.
- Häuser mit Bereichen für Telearbeit.
- Häuser außerhalb der Innenstadt, wo sie m2 und Außenbereiche hinzufügen.
Welche Objekte werden in den nächsten 12 Monaten untergehen und kaufen?
- Häuser mit wenig Licht, Innenräumen und ohne Ausgänge.
- Sehr zentrale und kleine Häuser zu hohen Preisen / m2.
- Hochstehende Häuser zu Marktpreisen.
- Häuser in Stadtteilen ohne Mehrwert.
Ist es Ihre Zeit zu kaufen?
Heutzutage ist es einfacher, mit dem Verkäufer zu verhandeln, da es vor der Pandemie schwieriger war.
Wir haben bessere Zinssätze.
Wir haben mehr Möglichkeiten zu wählen, weil es mehr Angebot gibt.
Die beste Option ist, einen Fachmann einzustellen, der Ihre Interessen vertritt und verteidigt und die kurz- und mittelfristige Projektion des zu kaufenden Vermögenswerts sieht.
Wenn Sie zu einem guten Preis kaufen oder investieren möchten und bei der Kaufentscheidung keinen Fehler machen möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind Experten im Immobiliensektor und helfen unseren Käufer- und Investoren Kunden, das zu bekommen, was sie wirklich wollen.
