IMMOBILIEN – Leitfaden zum Kauf eines Hauses in Zeiten des Coronavirus in Spanien

Von der Suche nach einem Zuhause bis zum Umzug hat die Epidemie einige Prozesse verändert.

Dies sind die Empfehlungen

Vom Transport bis zu Warteschlangen in Geschäften hat der Coronavirus die Art und Weise verändert, wie Menschen sich bewegen, einkaufen, Spaß haben, sich unterhalten und letztendlich leben müssen.

Niemand weiß wie lange, aber die sogenannte neue Normalität zwingt Sie, viele Dinge anders zu machen, sobald die schwierigste Phase der Eingrenzung überwunden ist. Und der Immobilienmarkt entgeht dieser Regel nicht.

Unabhängig davon, ob Sie zu denen gehören, deren Suche nach einem neuen Zuhause durch den Gesundheitsnotfall unterbrochen wurde oder die in den Wochen der Ausgangssperre von dieser Idee geträumt haben, sollten Sie Folgendes wissen, wenn Sie beabsichtigen, Ihr Zuhause zu wechseln:

 

Kaufen oder nicht kaufen?

Experten glauben, die erste Frage ist, warum wir ein Haus kaufen wollen? „Wenn du es brauchst, musst du mit deiner Familie leben und es gefällt dir. Kauf es “, da es zu starken Preisrückgängen kommen wird. Einige Prognosen deuten auf einen Rückgang der Häuser in diesem Jahr hin, der jedoch sehr gering ist. Die Ratingagentur Standard & Poor’s erwartet beispielsweise einen Rückgang um 2,3%. Die Tatsache, dass die Preise im Allgemeinen nicht fallen, bedeutet jedoch nicht, dass Sie keine interessanten Dinge finden können. „In Spanien ist der Verkäufer immer sehr rabatt beständig. Es gibt Daten, die darauf hinweisen, dass der Prozentsatz der Personen, die Rabatte gewähren, gleich ist, dass jedoch derjenige, der Rabatte gewährt, mehr Rabatte gewährt “,.

Der Kauf eines Eigenheims für den Eigenbedarf hat andere Bedingungen als der eines Investors. Es ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben eines Menschen und hängt im Wesentlichen von seiner Wahrnehmung der Arbeitsplatzsicherheit und der Sicherheit seiner Ersparnisse ab. Für diejenigen, die als Investition kaufen, sieht es „klare Chancen, da die Preise für gebrauchte Häuser sinken und die Mieten dennoch fest bleiben“. Aus all diesen Gründen glauben wir als Immobilienberater, dass der Immobilienmarkt in diesem Jahr „Familien und Investoren logischerweise in einem Kontext wirtschaftlicher Schwierigkeiten mehrere interessante Aspekte bieten wird“.

 

Wie sollte man ein Haus besuchen?

Immobilienmakler mussten ihre Arbeitsabläufe an die neue Normalität anpassen. „Es wird versucht, dass alle möglichen Verfahren aus der Ferne durchgeführt werden, obwohl es einen notwendigerweise persönlichen Teil gibt, wie zum Beispiel den Besuch des Kunden.“ Die Empfehlung, sich auch einem Büro auf Straßenebene zu nähern, besteht darin, einen Termin zu vereinbaren. „Es gibt Desinfektions- und Sicherheitsprotokolle, mit denen alles richtig vorbereitet werden kann.“

 

Was würde dann passieren, wenn es ein Aufflammen der Pandemie ist, das den Abschluss des Kaufs verhindert?

Sobald ein Haus ausgewählt und der Preis vereinbart wurde, wird in der Regel ein Pfandvertrag unterzeichnet. Der Käufer gibt ein Signal als Reserve und wartet darauf, die notwendige Finanzierung für den Abschluss des Geschäfts zu erhalten. „Normalerweise werden Bußgeld Verträge vergeben, nicht konditioniert, und wenn ich als Käufer nicht weiter mache, verliere ich dieses Geld.“ Was würde dann passieren, wenn es ein Aufflammen der Epidemie ist, das den Abschluss des Kaufs verhindert? „Die Empfehlung wäre, eine spezifische Klausel in den Vertrag aufzunehmen, die den Betrieb so konditioniert, dass diese Art von Situation nicht auftritt“, sagt der Anwalt.

Und er warnt davor, dass dies „als spezifische Ursache festgestellt werden muss“. Eine generische Anspielung auf Ursachen höherer Gewalt würde nicht funktionieren, weil „wenn wir nicht sagen, was es ist und die Parteien keine Einigung erzielen, muss dies letztendlich von einem Richter bestimmt werden“. Darüber hinaus dürfen wir eine weitere Klausel nicht vergessen, die den Vertrag an das Unternehmen, das das Darlehen gewährt, bedingt. Es wird immer empfohlen, aber im Moment wird es wichtiger: „In diesen Monaten haben sich einige Zugeständnisse verlangsamt“,.

 

Fragen Sie nach der Hypothek

„Es gibt Aspekte, die sich geändert haben, aber nicht nur aufgrund der Covid, sondern seit Juni letzten Jahres aufgrund des neuen Hypothekengesetzes.“ Der Leiter der Verwaltungsgesellschaft, die Dienstleistungen für einige der größten Banken und Immobilienunternehmen erbringt, betont, dass im Allgemeinen „die Fristen weiterhin eingehalten wurden“. „Bei neuen Anfragen kann der Kunde Informationen über den von ihm gewählten Kanal anfordern: digital, telefonisch oder persönlich.“ Die ersten beiden, so fügen sie hinzu, haben immer mehr an Gewicht zugenommen. Zum dritten „ist es wichtig, dass der Zustrom von Kunden ins Büro geordnet und so gering wie möglich gehalten wird.“ Mit anderen Worten muss ein Termin vereinbart werden.

Eine häufige Frage bei der Beantragung eines Darlehens ist, welcher Wechselkurs günstiger ist. Nach Angaben des INE waren im vergangenen März festverzinsliche Hypotheken zahlreicher als variabel verzinsliche Hypotheken, was ungewöhnlich war, als sie vor einem Jahrzehnt kaum 3% des Gesamtbetrags ausmachten. „Heutzutage hängt der Trend von dem Angebot ab, das sehr wettbewerbsfähig ist“, und auch von der Angst vor einem Anstieg des Euribor (obwohl er historisch nahe am Minimum liegt) als Motor, der das Wachstum der Festzinsen antreibt.

 

Notar, Registrierung und andere Verfahren

Der Notar greift zu Beginn und am Ende des Verfahrens ein, da nach dem vor einem Jahr genehmigten Hypothekengesetz ab dem Datum des Eingangs des verbindlichen Hypotheken Angebots bis zur Unterzeichnung mindestens 10 Tage vergehen müssen. Während dieser Zeit muss er die Zweifel des Käufers klären und sicherstellen, dass er versteht, was er unterschreiben wird. „Das ist immer noch ein persönliches Verfahren“. Mit anderen Worten, Kreditnehmer müssen mindestens zwei Besuche beim Notar machen. „Das Aktionsprotokoll, das wir haben, erfordert Selbstschutzmaßnahmen wie Masken, Distanz halten und einen Termin vereinbaren“, sagt Corral.

Auch in zwei Phasen des Prozesses greifen die Immobilienregister in der Regel ein. Wenn Sie beabsichtigen zu kaufen, müssen Sie zunächst eine einfache Notiz anfordern, um sicherzustellen, wem diese Immobilie gehört, und um festzustellen, ob Gebühren anfallen. Während des Alarmzustands kann dieser Vorgang nicht physisch ausgeführt werden, sondern nur online angefordert werden. „Auf der offiziellen Website kostet es neun Euro zzgl. MwSt. Und dauert normalerweise 24 Stunden.“ Am Ende wird die Urkunde zur Registrierung in das Register gebracht, obwohl dies ein Schritt ist, den Notare normalerweise elektronisch ausführen. Vorher müssen Sie ja Steuern zahlen. „Nicht in ganz Spanien kann man elektronisch bezahlen“.

 

Ist der Umzug sicher?

Um sich in dem neuen Zuhause niederzulassen, ist es üblich, einen professionellen Umzugsservice in Anspruch zu nehmen. Diese sind möglich, obwohl „wir noch keine vollständige Flexibilität gefunden haben“. Aus diesem Grund benötigen sie möglicherweise etwas länger als gewöhnlich, obwohl es in den meisten Provinzen kein Problem gibt.

Die Arbeitgeber haben ein sicheres Protokoll entwickelt, das neben der Verwendung persönlicher Schutzausrüstung auch Empfehlungen enthält, z. B. die Vermeidung von Barzahlungen, die Aufforderung an den Kunden, sich nicht in dem Bereich zu befinden, in dem sie arbeiten, oder das Haus lüften zu lassen.

„Wir bitten [die Unternehmen] auch, herauszufinden, ob sich eine infizierte Person im Haus befindet oder ob Kontakte zu einer von covid infizierten Person bestehen“, sagte er.