IMMOBILIEN – Fragen in Zeiten der CORONA Immo-Krise in Spanien
CORONA Immo-Krise?
Erst „Immobilienboom 2020“, dann kam Corona. Viele Fragezeichen bestimmen nun den Immobilienmarkt. Geht es nach einer kurzen Delle weiter? Und: Ist es in Krisenzeiten ratsam, Wohneigentum zu erwerben? Wir haben uns drei Fragen gestellt.
Die aktuelle Situation der durch das CORONA-Virus verursachten Pandemie hat den Immobiliensektor voll betroffen. Während der Monate der Beschränkung hat der Markt einen praktisch vollständigen Stillstand erlitten, der nach Wiederaufnahme der Aktivitäten zu Veränderungen und Chancen geführt hat, die einer Analyse bedürfen.
Die Unfähigkeit, die übliche Tätigkeit von Immobilienmaklern auszuüben, hat eine große Anzahl von Operationen gelähmt, und folglich sind alle Immobilien, die während der Ausgangssperre nicht verkauft wurden, noch verfügbar.
Zu diesem bereits gesättigten Markt kommen die neuen Immobilien hinzu, die aufgrund der Gesundheitskrise voraussichtlich zum Verkauf angeboten werden, was das Angebot erheblich erweitert.
Verschiedene Analysen des Sektors rechnen mit einer deutlichen Reduzierung der Gesamtzahl der Operationen, die im Laufe des Jahres 2020 durchgeführt werden sollen. Obwohl im Vorjahr mehr als 500.000 Geschäfte in Spanien getätigt wurden, bedeutet dies für das laufende Jahr eine Reduzierung zwischen 35 und 40 Prozent, was einen Rückgang auf 370.000 Operationen bedeutet.
Durch die erhebliche Steigerung des Angebots und die Erwartung, dass die Nachfrage erheblich korrigiert wird, bietet der Immobilienmarkt logischerweise gute Chancen, die dem Käufer zugute kommen.
Mit dieser Analyse, wie sich der Markt entwickeln kann in Zeiten dieser CORONA Immo-Krise, haben wir uns drei Fragen gestellt als wir uns entschieden haben eine Immobilie zu kaufen und das beste Angebot zu finden.
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Welche Immobilie kaufen wir?
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Zu welchem Preis kaufen wir?
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Wann kaufen wir?
Welche Immobilie kaufen wir?
Es ist wichtig, die Suchkriterien gut zu definieren und an die anzupassen, die den jeweiligen Anforderungen wirklich entsprechen.
In einem sich ändernden Markt können Angebote mit einem unterdurchschnittlichen Preis präsentiert werden, der Zweifel aufkommen lässt, z. B. zu akzeptieren, eine Wohnung mit einem Zimmer weniger zu kaufen, als wir benötigen, oder den anfänglichen Suchbereich zu ändern.
Wenn die Entscheidung durch oben definierte Kriterien geregelt wird, kann diese Kaufgelegenheit ausgeschlossen werden, was sicherlich darauf hindeuten würde, dass die Zeit ein Fehler war.
Zu welchem Preis kaufen wir?
Es besteht große Unsicherheit darüber, ob und um welchen Prozentsatz die Immobilienpreise in den kommenden Monaten fallen werden.
Die stärksten Prognosen gehen davon aus, dass die Preise bis 2020 zwischen 5 und 15 Prozent angepasst werden können und sich der Markt ab dem zweiten Quartal des folgenden Jahres erholen wird.
Die jüngste Krise von 2008 hat gezeigt, dass die Hauptfaktoren, die den prozentualen Einfluss auf die einzelnen Immobilien beeinflussen, die Lage und der Typ des Hauses sind.
In dieser Zeile und als Beispiel wird eine 3-4-Zimmer-Wohnung in einem guten Teil der Stadt einer geringeren Korrektur unterzogen als eine andere von nur 1-2 Zimmern in einem weniger nachgefragten Bereich.
Wan kaufen wir?
Ein weiterer Faktor, der die Kaufentscheidung beeinflussen kann, sind die Zugangs- und Finanzierungsbedingungen. Derzeit werden Käufer, die Zugang zu einer Hypothek haben, dies zu sehr günstigen Bedingungen tun können, die durch niedrige Zinssätze motiviert sind, da Finanzinstitute erneut eine Finanzierung von 90% des Wertes der Immobilie angeboten haben, die in einigen Fällen bis zu 100% erreichen kann.
Es wird notwendig sein, jede Operation anhand guter Marktkenntnisse eingehend zu analysieren
Wenn man die drei Fragen in einer einzigen Antwort zusammenfasst, kann definiert werden, dass der Moment und der richtige Preis für den Kauf einer guten Gelegenheit derjenige sind, der den Zugang zu dieser Immobilie ermöglicht, der den definierten Anforderungen entspricht und den das Budget vor einigen Monaten nicht zuließ. .
Es wird notwendig sein, jeden Vorgang anhand guter Marktkenntnisse eingehend zu analysieren, um die guten und nicht guten Kaufmöglichkeiten zu ermitteln. Obwohl sie mit einer erheblichen Preissenkung erscheinen.