IMMOBILIEN – FINANZIERUNG – MARBELLA WOHNEN – Bis zu welchem Alter kann ich eine Hypothek beantragen?
Bis zu welchem Alter kann ich eine Hypothek beantragen?
Das Alter ist ein sehr wichtiger Faktor bei der Beantragung einer Hypothek und bestimmt zusammen mit anderen Elementen das Risikoniveau dieser Operation
In Spanien gibt es kein Gesetz, das die Altersgrenze für die Beantragung einer Hypothek festlegt, aber jede Bank legt diese Grenze gemäß ihrer Risikopolitik fest. Bei der Beantragung eines Hypothekendarlehens spielt das Alter eine wichtige Rolle, da es die Kreditfähigkeit, die Rückzahlungsfrist, die wirtschaftliche Zahlungsfähigkeit des Inhabers und das Zahlungsausfallrisiko direkt beeinflusst.
Obwohl dies nicht vorgeschrieben ist, empfiehlt die Bank von Spanien, dass die Amortisationszeit der Hypothek 30 Jahre nicht überschreitet und dass die Zahlung der letzten Rate vor Vollendung des 75. Lebensjahres des Inhabers erfolgt. Mit anderen Worten, sie rät grundsätzlich davon ab, nach Erreichen von 45 Jahren eine 30-jährige Hypothek zu beantragen.
Was ist das beste Alter, um eine Hypothek zu beantragen?
Jede Lebensphase eines Menschen hat eine Reihe von Bedürfnissen und eine andere wirtschaftliche Situation. Diese Unterschiede müssen bei der Beantragung einer Hypothek berücksichtigt werden, da sie sich auf die Zahlungsfähigkeit des Käufers, seine Sparhöhe und die maximale Rückzahlungsfrist auswirken, Faktoren, die die Bank für die Vergabe eines Hypothekendarlehens analysiert.
WIRTSCHAFTLICHE SOLVENZ
Die wirtschaftliche Zahlungsfähigkeit des Käufers ist einer der wichtigsten Aspekte, die beim Abschluss einer Hypothek zu berücksichtigen sind. An dieser Stelle kommt die Kreditaufnahme ins Spiel. Experten empfehlen, nicht mehr als 30 % des monatlichen Einkommens für die Begleichung der Hypothek aufzuwenden. Je älter der Hauskäufer ist, desto höher ist in der Regel das wirtschaftliche Einkommen aus Arbeit, was bedeutet, dass er eine größere Kreditfähigkeit hat.
Ein weiterer Aspekt, der bei der Analyse der wirtschaftlichen Zahlungsfähigkeit zu berücksichtigen ist, ist der Arbeitsplatz, Stabilität durch den Arbeitsvertrag und das Arbeitsleben. Zwischen dem 35. und 45. Lebensjahr ist eine Person in der Regel stabiler, was den Abschluss einer Hypothek begünstigt.
DIE EBENE DER EINSPARUNGEN
Banken bieten Finanzierungen maximal bis zu 80 % des Gesamtbewertungswertes der Immobilie an. Daher muss der zukünftige Eigentümer die restlichen 20 % zusammen mit den mit dem Hauskauf verbundenen Kosten (Notar, Schätzung, Steuern, …) angespart haben, die zwischen 10 % und 15 % ausmachen. Es ist üblich, dass eine Person mit zunehmendem Alter ihre Ersparnisse erhöht, was es ihnen ermöglicht, den Betrag der Hypothek zu reduzieren, die sie aufnehmen müssen, um das Haus zu erwerben, das sie kaufen möchten.
DIE AMORTISIERUNGSDAUER
Die maximal empfohlene Frist für die Rückzahlung einer Hypothek beträgt 30 Jahre. Daher sinkt mit zunehmendem Alter die Zahl der Jahre zur Tilgung eines Hypothekendarlehens. Das heißt, selbst wenn eine Hypothekenfinanzierung beispielsweise mit 50 Jahren gewährt wird, beträgt die Laufzeit maximal 25 Jahre. Dadurch sind die monatlichen Raten höher als bei einem jüngeren Käufer, der die Rückzahlungsdauer bis auf das empfohlene Maximum von 30 Jahren verlängern kann. Da es jedoch üblich ist, dass Sie mit zunehmendem Alter mehr Ersparnisse haben, können höhere Raten in Rechnung gestellt werden.
Daher haben jüngere Käufer, obwohl sie tendenziell eine weniger stabile Beschäftigungssituation haben und weniger Ersparnisse haben, die Möglichkeit, eine Hypothek mit längerer Laufzeit und geringeren monatlichen Zahlungen abzuschließen.
Im Gegenteil, im Laufe der Zeit, obwohl sich die Beschäftigungssituation in der Regel stabilisiert und das Sparniveau zunimmt, verringert sich die Kreditlaufzeit, die dem Käufer zur Verfügung steht, und daher steigen die monatlichen Raten, die für das Darlehen zu zahlen sind. Um alle wichtigen Faktoren bei der Aufnahme einer Hypothek zu verstehen, ist es in jedem Fall unerlässlich, sich von einem Experten wie dem der Bank beraten zu lassen, der den zukünftigen Eigentümer durch diesen Prozess führt und alle auftretenden Fragen klärt.
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Die Hypothek ist eine sehr wichtige Entscheidung beim Kauf eines Hauses. Als Experten im Immobiliensektor und vor allem als Agenten empfehlen wir Ihnen, sich immer von Fachleuten beraten zu lassen, die wissen, welche Hypothek für jede Person am besten geeignet ist.
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