IMMOBILIEN – FINANZIERUNG – MARBELLA WOHNEN – Welche Hypothekenlaufzeit ist die beste für mich?

Welche Hypothekenlaufzeit ist die beste für mich?

Das Alter, in dem die Hypothek abgeschlossen wird, oder die wirtschaftliche Zahlungsfähigkeit sind wichtige Faktoren für die Festlegung der Rückzahlungsfrist

Eine Hypothek besteht aus mehreren wesentlichen Elementen, unter denen die monatliche Zahlung und die Rückzahlungsdauer hervorzuheben sind. Die monatliche Rate ist der Geldbetrag, den Sie als Inhaber des Hypothekenvertrags jeden Monat zahlen müssen, um das Darlehen zurückzuzahlen, zuzüglich der von der Bank berechneten Zinsen auf das geliehene Geld. Die Rückzahlungsfrist wiederum ist der Zeitraum, in dem Sie das geliehene Geld zusammen mit den Zinsen zurückzahlen müssen. Experten empfehlen, dass diese Laufzeit höchstens 30 Jahre beträgt. Zur Behebung ist die Beratung der Bank entscheidend, die je nach Höhe der Hypothek und Ihrer finanziellen Situation eine längere oder kürzere Laufzeit festlegt.

Generell ist es ratsam, dass das für die monatliche Zahlung der Hypothekenraten vorgesehene Geld nicht mehr als 40 % des monatlichen Einkommens Ihrer Familieneinheit ausmacht. Darüber hinaus müssen Sie ungefähr 35 % der Gesamtkosten des Eigenheims sparen, um sowohl den Teil decken zu können, den die Bank nicht finanziert (die Bank finanziert maximal 80 %, also müssen Sie sparen). mindestens 20 %) und die mit der Operation verbundenen Kosten (die in der Regel zwischen 10 % und 15 % der Gesamtkosten der Operation ausmachen).

Wichtig ist auch die Festlegung der Rückzahlungsfrist, da Banken das maximale Alter, das der Inhaber zum Zeitpunkt der Auszahlung des Darlehens haben darf, in der Regel auf 75 Jahre beziffern.

Die Hypothekenzahlung basiert auf der Rückzahlungsdauer

Eine Person, die eine variable Hypothek ohne Zuschuss für den Kauf eines Eigenheims in Höhe von 200.000 Euro beantragt (maximal 160.000 Euro Kapital beantragt) und mit einer Laufzeit von 23 Jahren, bezogen auf den Euribor und mit einer Differenz von 1 75 %, müssen Sie im ersten Jahr einen monatlichen Beitrag von 766,83 Euro und in den weiteren Jahren 931,53 Euro zahlen. Bei demselben Beispiel, aber bei einer Laufzeit von 30 Jahren beträgt die monatliche Zahlung 636,36 Euro für das erste Jahr und 812,66 Euro für die restlichen Jahre.

Wie eine Hypothek amortisiert wird

Hypotheken in Spanien basieren auf dem französischen Amortisation System, das konstante Raten und eine höhere Hypotheken Zinszahlung zu Beginn des Darlehens unterstützt, während am Ende das größte Gewicht des finanzierten Geldes gezahlt wird. Dieses System besteht darin, dass der Eigentümer jeden Monat das Gleiche zahlt. Zu Beginn der Laufzeit des Darlehens zahlen Sie jedoch mehr Zinsen und weniger Kapital, obwohl sich diese Situation im Laufe der Jahre umkehrt. Dies geschieht, weil die Bank die Zinsen auf der Grundlage des ausstehenden Kapitals berechnet. Da die Rate jeden Monat gezahlt wird, sinken die Schulden und damit auch die Zinsen.

Was ist eine vorzeitige Rückzahlung?

Die Amortisation einer Hypothek besteht in der vorzeitigen Tilgung des Hypothekendarlehens, entweder durch Reduzierung von Raten oder Laufzeiten. Während der gesamten Laufzeit des Darlehens können Sie die Änderung auf zwei Arten beantragen, obwohl es wichtig ist, dass Sie zuvor bestimmte Elemente berücksichtigen:

• Die Kosten, da Strafen für die Kapital Amortisation in Form von Provisionen anfallen können. Daher ist es wichtig, dass Sie die Konditionen des Hypothekendarlehens genau prüfen.
• Der Zinssatz, um herauszufinden, ob die Hypothek fest oder variabel verzinst ist.
• Steuerabzug, da Hypotheken, die vor Januar 2013 unterzeichnet wurden, einen Abzug von 15 % haben, mit einer Grenze von bis zu 9.040 Euro pro Erklärung.
• Die kurz- und mittelfristigen finanziellen Bedürfnisse, die Sie haben.
• Die Verringerung Ihrer Liquidität, da Ihre Fähigkeit, auf potenzielle zukünftige unvorhergesehene Ereignisse zu reagieren, durch die Zuordnung von Kapital zur vorzeitigen Rückzahlung möglicherweise eingeschränkt ist.

In jedem Fall ist es ratsam, vor Unterzeichnung einer Hypothek oder wenn Sie die Rückzahlungsfrist ändern möchten, den professionellen Rat eines Experten einzuholen, z. B. den der Bank, der Ihnen während des gesamten Prozesses zur Seite steht und wird alle eventuell auftretenden Zweifel beseitigen.

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Die Hypothek ist eine sehr wichtige Entscheidung beim Kauf eines Hauses. Als Experten im Immobiliensektor und vor allem als Agenten empfehlen wir Ihnen, sich immer von Fachleuten beraten zu lassen, die wissen, welche Hypothek für jede Person am besten geeignet ist.

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