IMMOBILIEN – FINANZIERUNG – Was muss ich vor dem Hauskauf in Spanien wissen?

Was muss ich vor dem Hauskauf in Spanien wissen?

Der Kauf eines Eigenheims ist eine der wichtigsten Entscheidungen unseres Lebens, vor allem in finanzieller Hinsicht. Daher ist es ratsam, vor dem letzten Schritt einige Fragen zu berücksichtigen

Vor dem Hauskauf ist eine der ersten Einschätzungen, ob der Kaufzeitpunkt günstig ist. Das aktuelle Niedrigzinsumfeld bietet eine gute Gelegenheit, eine Hypothek zu unterzeichnen, sowie die Situation, die sich aus der COVID-19-Pandemie ergibt. Welche anderen Fragen sind die häufigsten?

Wie ist meine finanzielle und persönliche Situation?

Die Entscheidung für den Kauf eines Eigenheims sollte nicht auf die leichte Schulter genommen werden, sondern muss mit der Planung und Erstellung eines Budgets getroffen werden, das eine Analyse der persönlichen Situation und der Familienfinanzen erfordert. Habe ich finanzielle Solvenz, um ein Haus zu kaufen, habe ich genügend Arbeitsplatz Stabilität? Die richtige professionelle Beratung kann helfen, diese Art von Problemen zu klären.

Wie viel hätte ich sparen sollen?

Um ein Haus zu kaufen, muss eine Person höchstwahrscheinlich eine Hypothek beantragen, da diese Operation mit einem erheblichen Geldaufwand verbunden ist. An dieser Stelle muss berücksichtigt werden, dass Banken Hypotheken von maximal 80% des Schätzwertes der Immobilie vergeben, sodass die restlichen 20% an Ersparnissen benötigt werden. Hinzu kommen noch die Kauf- und Verkaufskosten – Notar, Gutachten und Steuern – die den Spar Bedarf zwischen 10 und 15 % erhöhen. Um eine Immobilie zu erwerben, werden daher rund 30 % ihres Wertes benötigt.

Woher wissen Sie, ob ein Haus teuer oder billig ist?

Ein weiterer wichtiger Punkt, den Sie vor dem Kauf eines Hauses analysieren sollten, ist der Preis. Um zu wissen, ob sich dieser an den realen Wert des Hauses anpasst, müssen Sie neben der sorgfältigen Information über die Kaufpreise des Ortes, an dem Sie eine Wohnung suchen, und wie sich diese in den letzten Monaten verändert haben, auf die Rentabilität brutto pro . achten Miete und das Preis-Gewinn-Verhältnis (PER). Der erste Faktor ist der Prozentsatz, der sich aus der Division des pro Jahr für die Miete gezahlten Geldes durch den Verkaufspreis des Hauses und der Multiplikation mit 100 ergibt. Je höher dieser Indikator, desto besser für den Eigentümer. Durch den PER ist seinerseits bekannt, wie viele Jahre es dauert, um eine Immobilie mit der aktuell gezahlten Miete zu bezahlen.

Welche Steuern müssen Sie zahlen, um ein Haus zu kaufen?

Jeder Wohnungstyp ist mit der Zahlung unterschiedlicher Steuern verbunden. Das heißt, es kostet nicht dasselbe, ein neu gebautes Haus als ein gebrauchtes Haus zu kaufen. Beim Erwerb einer neuen Immobilie müssen Sie 10 % der Mehrwertsteuer (MwSt.) auf den Kaufpreis zahlen, während Sie sich für eine gebrauchte Immobilie entscheiden, müssen Sie keine Mehrwertsteuer zahlen, sondern die Grunderwerbsteuer (ITP ). Diese Steuer hängt von jeder autonomen Gemeinschaft ab, obwohl der Durchschnitt zwischen 6% und 10% des Gesamtwerts des Hauses liegt. Darüber hinaus müssen Sie in der zweiten Hand Ihren Ladezustand überprüfen, dh es ist notwendig zu wissen, ob das Haus Schulden hat oder nicht, die allgemeinen Kosten zu analysieren, die zu tragen sind, und sogar mögliche Leckagen.

Muss ein Reservierungsvertrag unterschrieben werden?

Während der Kauf eines Eigenheims fortschreitet, gibt es zwei Formeln, um zu garantieren, dass die Operation erfolgreich abgeschlossen wird:

1. Reservierungsvertrag: Es handelt sich um ein Dokument, mit dem der Käufer das Haus gegen Zahlung eines Geldbetrags reserviert, der als „Signal“ bezeichnet wird und später vom Hauspreis abgezogen wird. Nach Ablauf der Frist verpflichtet sich der Verkäufer, die Immobilie zu liefern.
2. Anzahlungsvertrag: über den auch ein Geldbetrag gezahlt wird, der aber im Gegensatz zum Reservierungsvertrag die Möglichkeit bietet, den Vertrag durch Zahlung einer Entschädigung zu kündigen.

Welche Voraussetzungen muss ich erfüllen, um eine Hypothek zu erhalten?

Alle Anforderungen sind in einem vereint: Nachweis der Zahlungsfähigkeit. Eine stabile Beschäftigungssituation, ein nachweisbares festes Einkommen – etwa das Dreifache der zukünftigen monatlichen Hypothekenzahlung – sind dabei neben einer guten Bonität unabdingbare Voraussetzungen.

Was ist zu wählen: eine Hypothek mit festem oder variablem Zinssatz?

Bevor Sie die Entscheidung treffen, müssen Sie berücksichtigen, was jede Art von Hypothek beinhaltet:

• Festhypothek: Die monatliche Zahlung bleibt während des gesamten Hypothekenvertrags fest.
• Hypothek mit variablem Zinssatz: Die monatliche Rate besteht aus einem festen und einem variablen Teil, der sich in Abhängigkeit von einem Referenzzinssatz ändert, der in der Regel der Euribor ist und den die Banken in der Regel alle sechs oder alle zwölf Monate überprüfen. Steigt dieser Indikator, so steigt auch die monatliche Hypothekenzahlung und umgekehrt.

Rechner: Finden Sie heraus, was Sie mehr interessiert, ob die Hypothek mit festem oder variablem Zinssatz

Darüber hinaus gibt es gemischte Hypotheken, die eine Kombination der beiden vorherigen sind, bei denen in den ersten Jahren des Darlehens ein fester Zinssatz angewendet wird, um später eine variable Verzinsung in Bezug auf den Euribor anzuwenden.

Festverzinsliche Hypotheken sind unter Standardbedingungen höher verzinst als variabel verzinste Hypotheken. Im aktuellen Kontext gibt es jedoch Unternehmen wie die Banco Sabadell, die attraktivere Darlehen mit festem Zinssatz als Darlehen mit variablem Zinssatz haben.

Wie viele Jahre kann eine Hypothek beantragt werden?

Bei einem Hypothekendarlehen müssen zwei Variablen berücksichtigt werden: die Vertragslaufzeit und der Zinssatz. Generell gilt: Je länger der Kredit, desto geringer die monatliche Rate. Stattdessen werden die Interessen höher sein.

Diese Wahl hängt von der Höhe des Einkommens ab. Bei hohem Einkommen können Sie sich für eine Hypothek mit einer Laufzeit zwischen 10 und 15 Jahren entscheiden. Verfügt der künftige Eigentümer hingegen über ein geringes Einkommen, kann die Laufzeit bis zu 30 Jahre betragen.

Muss ich weitere Finanzprodukte im Zusammenhang mit der Hypothek kaufen?

Grundsätzlich ist die Person, die eine Hypothek unterschreibt, nicht verpflichtet, andere mit der Hypothek verbundene Produkte wie Versicherungen oder Lastschriftverfahren zu kaufen. Das Unternehmen wird jedoch sicherlich bessere Konditionen anbieten, wenn es gemeinsam beauftragt wird.

Was sind die Bedingungen, wenn sie mir Geld leihen, um ein Haus zu kaufen?

Es können zwei Situationen auftreten:

• Das geliehene Geld erhalten: Es ist ein Verfahren, das schriftlich erfolgen muss, entweder in einer öffentlichen Urkunde oder in einem privaten Vertrag (ob mit oder ohne Zinsen) und die entsprechende ITP-Erklärung muss eingereicht werden.
• Eine Spende erhalten: Es ist auch ratsam, diese Aktion schriftlich zu hinterlassen, die der Erbschafts- und Schenkungssteuer (ISD) unterliegt, deren Höhe von jeder Autonomen Gemeinschaft abhängt.

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