IMMOBILIEN – FINANZIERUNG – Wann müssen Sie beim Hauskauf mit einer Hypothek in Spanien zum Notar?

Wann müssen Sie beim Hauskauf mit einer Hypothek in Spanien zum Notar?

Wenn Sie eine Immobilie erwerben, müssen Sie sich zweimal mit dem Notar treffen: Erstens, um den Hypothekenvertrag zu überprüfen und detaillierte Informationen einzuholen; und zweitens die Urkunden zu unterschreiben

Die Unterzeichnung der Urkunden ist einer der am meisten erwarteten Momente beim Kauf und Verkauf eines Hauses, da es um den Erhalt der Immobilie als Eigentum geht. An dieser Stelle ist die Zahl des Notars entscheidend, um sicherzustellen, dass die Operation mit allen Garantien durchgeführt wird.

Nach dem Immobilienkredit Gesetz hat der Käufer die Befugnis, den Notar zu wählen, der bei der Unterzeichnung des Hypothekenvertrags und beim Verkauf des Hauses anwesend sein möchte.

Der zukünftige Eigentümer muss sich zweimal mit dem Notar treffen: vor der Bevollmächtigung und Unterzeichnung des Hypothekendarlehens Vertrags (vorvertragliche Phase) und am Tag der Bevollmächtigung und Unterzeichnung (Vertragsphase).

Erster Besuch: Prüfung des Vertrages und Unterzeichnung der notariellen Urkunde

Dieses erste Treffen zwischen dem Hauskäufer und dem Notar dient der Überprüfung des Hypothekenvertrags. Zu diesem Zweck liefert die Bank dem zukünftigen Eigentümer der Hypotheken Akten – das Europäische Standard-Informationsblatt (FEIN) und das Standardisierte Mitteilungsblatt (FiAE) – die Simulation der periodischen Raten, die in verschiedenen Szenarien der Evolution erfüllt werden müssen der Zinssätze und des Dokuments über die mit der öffentlichen Akkreditiv Urkunde verbundenen Kosten. Er nimmt Ihnen auch einen Fragebogen mit, um sicherzustellen, dass Sie den Vertrag verstehen, den Sie unterzeichnen werden.

Damit erstellt der Notar die notarielle Urkunde, mit der er bescheinigt, dass der Eigentümer alle Rechte und Pflichten kennt, die mit der Unterzeichnung einer Hypothek verbunden sind. Dieses erste Treffen muss mindestens 10 Kalendertage vor der Genehmigung und Unterzeichnung des Hypothekenvertrags stattfinden.

Zweiter Besuch: Genehmigung der Kauf- und Verkauf Urkunden

Hypotheken Darlehen

Der zweite Notarbesuch findet am Tag der Urkunden Unterzeichnung statt. Neben dem Notar und dem Käufer sind auch der Verkäufer und die Vertreter der Bank anwesend. Im Rahmen seiner Tätigkeit erinnert und listet der Notar die beim Erstbesuch geprüften Konditionen des Hypothekendarlehens, insbesondere alle im FEIN enthaltenen Rubriken wie Kapital, Laufzeiten, ordentlicher Zins und der entsprechende Jahreszins (APR) , sowie sowie die Provisionen und Auslagen, die jede Partei zu tragen hat. Um die Übereinstimmung der Angaben zu gewährleisten, muss der Urkunde ein Hinweis auf die notarielle Urkunde beigefügt werden. Sie umfassen auch die Verfassung der Hypothek und die Befugnisse oder Befugnisse, die dem Gläubiger zum Schutz seines Rechts übertragen werden.

Darüber hinaus informiert der Notar anhand der vorgelegten Unterlagen, ob bei der Immobilie eine Eintragungspflicht besteht und ob die Immobilie mit Gemeinschaftsausgaben gedeckt ist. Es prüft auch, ob der Verkäufer den Energieeffizienzausweis geliefert hat, sowie das zu verwendende Zahlungsmittel. Darüber hinaus teilt es den Vertragsparteien ihre rechtlichen Verpflichtungen und ihre steuerlichen Pflichten mit und fordert die Katasternummer des Hauses an.

Nach der Unterzeichnung stellt der Notar kostenlos eine einfache Kopie der Urkunde zur Verfügung. Es ist auch dafür verantwortlich, eine Kopie 25 Jahre lang aufzubewahren. Auf jeden Fall können Sie später immer noch zu ihm gehen, um ein neues Exemplar zu bekommen.

In Bezug auf die Notargebühren muss die Bank die Notargebühr für den Hypothekendarlehensvertrag und die Hypotheken Registrierungsgebühren im Grundbuch bezahlen. Der neue Eigentümer muss nur zahlen, wenn er eine neue Kopie der Urkunde verlangt.

Der Kauf eines Eigenheims kann schwierig sein, wenn Sie nicht die richtige Beratung haben. Einen vertrauenswürdigen Spezialisten zu haben, ist der Schlüssel zur Beantwortung aller Fragen, die während dieses Prozesses auftreten können. Aus diesem Grund ist es unabdingbar, einen Notar des Vertrauens zu wählen und auf das Wissen und die Erfahrung des Spezialisten der Bank zu setzen.

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