IMMOBILIEN – FINANZIERUNG – Warum ist es eine gute Zeit, ein Haus in Marbella zu kaufen?
Warum ist es eine gute Zeit, ein Haus in Marbella zu kaufen?
Die aktuelle Situation mit niedrigen Zinsen und kontrolliertem Preiswachstum motiviert viele Menschen, sich für den Kauf eines Eigenheims zu entscheiden. Dieser Trend, der laut Experten im Jahr 2021 begann, wird sich im Jahr 2022 verfestigen
Der Immobiliensektor hat sich nach der durch den Ausbruch der Pandemie verursachten Pause am schnellsten erholt. Dies spiegelte sich im gesamten Jahr 2021 im gestiegenen Interesse der Spanier wieder, ein Eigenheim zu kaufen. Ein Trend, der sich Experten zufolge auch in diesem Jahr fortsetzen wird, gekennzeichnet durch moderates Preiswachstum und günstige Finanzierungsbedingungen. Aber was sind die Faktoren, die darauf hindeuten, dass es ein guter Zeitpunkt ist, ein Haus zu kaufen?
Rasche Erholung des Immobilien Sektors
Die Kauf- und Verkaufsvorgänge des Jahres 2021 haben die von 2020 um einen hohen Prozentsatz übertroffen.Die neuesten vorläufigen Daten für November, die in der vom College of Registrars erstellten Statistik des Grundbuchamts erhoben wurden, zeigen, dass der vorletzte Monat des Jahres 2021 mit insgesamt abgeschlossen wurde 93.178 Kauf- und Verkaufsvorgänge, das entspricht einer Steigerung von 18,7 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2020 und 25 % mehr als im Jahr 2019. Diese Zahlen zeichnen ein Bild einer Branche, die die Unsicherheit nach dem Ausbruch der Pandemie überwunden hat schneller als andere, was das Vertrauen der Käufer stärkt.
Günstige Zinsen
Die günstigen Konditionen der Banken bei der Vergabe von Hypotheken sind ein weiterer Punkt, der zeigt, dass ein guter Zeitpunkt für den Kauf eines neuen Eigenheims ist. Nach den neuesten Daten des National Institute of Statistics (INE) wurden im Oktober 36.249 Hypotheken unterzeichnet, das sind 27,9 % mehr als im gleichen Zeitraum des Jahres 2020. Bei der Modalität der Hypothekendarlehen gibt es eine Trendwende: Die Spanier entscheiden sich für stärker bei Festhypotheken (67,2 %), bei denen die monatliche Rate über die gesamte Laufzeit des Darlehens unverändert bleibt, als bei variablen Hypotheken (32,8 %), deren Anteil je nach Euribor-Entwicklung variiert. Festhypotheken werden unter Standardbedingungen höher verzinst als variable Hypotheken. Im aktuellen Kontext gibt es jedoch Unternehmen wie die Banco Sabadell, die attraktive Festzinsdarlehen als Darlehen mit variablem Zinssatz anbieten.
Moderates Preiswachstum
Einer der wichtigsten Faktoren bei der Kaufentscheidung für ein Eigenheim ist der Preis. Laut Idealista schloss der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in Spanien im Jahr 2021 bei 1.829 Euro, das sind 2,8 % mehr als im Dezember 2020. Branchenspezialisten zufolge ist jedoch ein deutlicher Preisanstieg für die kommenden Monate des Jahres 2022 zu erwarten. Obwohl viele stimmen darin überein, dass es im Vergleich zum Vorjahr zu Steigerungen von etwa 4 % kommen kann, insbesondere in den am stärksten nachgefragten Gebieten wie Großstädten und Küstengebieten.
In jedem Fall ist es sinnvoll, vor der Entscheidung für den Kauf eines Eigenheims alle Einflussfaktoren zu analysieren, wie etwa die anfallenden Kosten, die Lage oder die Finanzierungsmöglichkeiten. Aus diesem Grund ist es ratsam, professionellen Rat von einem Experten wie dem der Bank einzuholen, der den zukünftigen Eigentümer anleitet und ihm hilft, alle Zweifel zu lösen, die während des Prozesses auftreten können.
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