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Kosten für den Kauf eines gebrauchten Hauses in Marbella – Costa del Sol

Vor dem Kauf eines gebrauchten Eigenheims ist es wichtig, alle damit verbundenen Kosten zu berücksichtigen.

Auf der einen Seite gibt es eine Reihe von Ausgaben beim Kauf eines Eigenheims, die bei allen Verkaufsvorgängen üblich sind, egal ob es sich um eine Neubau Immobilie oder eine Gebrauchte Immobilie handelt:

• Notar. Diese Kosten sind gesetzlich geregelt und betragen zwischen 600 und 875 Euro.
• Eintragung der Immobilie in das Grundbuch. Sie sind ebenfalls gesetzlich geregelt und bewegen sich in der Regel zwischen 600 und 1.000 Euro.
• Agentur. Für den Fall, dass sich der zukünftige Eigentümer für die Einstellung eines Managers entscheidet, muss er eine Gebühr von rund 300 Euro zahlen.

Andererseits unterscheiden sich Neubauwohnungen und Gebrauchtwohnungen in der Steuerzahlung. In diesem Fall ist der Käufer verpflichtet, die Grunderwerbssteuer (ITP) zu zahlen, deren Höhe von der Autonomen Gemeinschaft abhängt, in der sich die Immobilie befindet, in der Regel jedoch zwischen 6 % und 10 % beträgt.

Mit der Hypothek verbundene Kosten

Wenn der Käufer eine Hypothek für den Erwerb eines gebrauchten Eigenheims beantragt, muss er außerdem die folgenden Kosten berücksichtigen:

• Hausbewertung. Der Preis liegt zwischen 200 und 600 Euro.
• Provisionen. Üblicherweise erheben Banken beim Abschluss eines Hypothekendarlehens eine Eröffnung Provision. Unternehmen wie der Banco Sabadell fehlt es jedoch.

Die oben genannten Ausgaben und Steuern im Zusammenhang mit dem Kauf eines Gebraucht Eigentums machen zwischen 10 % und 15 % des Gesamtpreises aus.

Wichtig ist, dass für diese Kosten Kapital angespart wird, zu dem noch 20 % der sogenannten Eintragung hinzukommen müssen, da die Banken höchstens 80 % des Schätzwertes des Eigenheims finanzieren. Insgesamt muss der künftige Besitzer also mindestens rund 35 % des Kaufpreises gespart haben.

Weitere Aspekte, die beim Kauf eines gebrauchten Hauses zu berücksichtigen sind

Die Entscheidung, ein gebrauchtes Haus zu kaufen, kann bedeuten, dass eine Reform durchgeführt werden muss. Je nachdem, ob es sich um eine Teil- oder Komplettsanierung handelt, erfordert diese Investition ein kleineres oder größeres Budget.

Wir dürfen nicht vergessen, dass der spanische Wohnungsbestand sehr alt ist und viele Gebäude hat, die saniert werden müssen. Laut der National Association of Rehabilitation and Reform Companies (ANERR) sind 51,4 % der Haushalte in Spanien über 40 Jahre alt.

Laut Idealista kostet die umfassende Sanierung eines über 50 Jahre alten 100-Quadratmeter-Hauses rund 50.000 Euro.

Rechtsberatung beim Kauf eines gebrauchten Eigenheims

In jedem Fall ist es beim Kauf eines Eigenheims unerlässlich, sich von einem Experten beraten zu lassen, der den zukünftigen Eigentümer durch den gesamten Prozess führt.

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