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So funktioniert die Bewertung Ihres Hauses in Spanien

Wenn Sie daran denken, Ihr Haus zu verkaufen oder zu vermieten, ist möglicherweise eines der ersten Dinge, die Ihnen in den Sinn kommen, wie Sie eine Bewertung einholen. Dieser Prozess ist unerlässlich, wenn es darum geht, den wahren Wert Ihres Hauses zu kennen, um mit den Preisen zu spielen. Es ist zu beachten, dass Begutachtung und Bewertung nicht genau dasselbe sind.

Wissen Sie nun wirklich, wie dieser Prozess funktioniert? Wir werden einige wichtige Punkte sammeln, um Schritt für Schritt die Verfahren einer Bewertung zu verstehen, damit Sie wissen, was die starken Brücken Ihres Hauses sein können.

Das Haus Bewertungsverfahren

Als erstes sollten Sie das Gutachten von einem darauf spezialisierten Unternehmen anfordern. Das heißt, an ein Unternehmen oder ein Bewertungsunternehmen. Dieses Unternehmen wird dafür verantwortlich sein, alle erforderlichen Dokumente anzufordern, um den Prozess zu starten.

Um die Immobilie zu bewerten, betrachtet der Gutachter grundlegende Aspekte wie den Zustand des Gebäudes, die Lage und die Oberfläche. Alle Details werden geschätzt: wie viele bewohnbare Quadratmeter das Haus hat, die Beleuchtung, die Aufteilung und auch andere Eigenschaften, wie zum Beispiel ob es einen Aufzug hat oder der Zustand der Fenster.

Nachdem alle diese Parameter berücksichtigt wurden, vergleicht der Gutachter sie mit dem allgemeinen Markt und den von anderen Unternehmenstypen festgelegten Preisen. Ziel ist es, die allgemeinen Preise von Häusern mit ähnlichen Eigenschaften in derselben Gegend zu kennen.

Mit allen gesammelten Daten erstellt der Gutachter einen Bericht mit dem Wert, den er für das Haus als angemessen erachtet, wobei er immer berücksichtigt, dass dieser Bericht gemäß den geltenden Vorschriften und gemäß den erforderlichen Qualitätsindizes erstellt wird.

Aspekte, die der Gutachter berücksichtigt

Es gibt vier grundlegende Aspekte, die der Gutachter bei der Erstellung eines Hausbewertung Berichts berücksichtigt. Diese Aspekte beziehen sich sowohl auf das Haus als auch auf seine unmittelbare Umgebung.

• Identifizierung der zu bewertenden Immobilie und Einschätzung ihrer geografischen Lage mit genauer Anschrift.
• Einschätzung der städtischen Situation. Das heißt, auf welcher Art von Boden es gebaut wurde, Gesetze in Bezug auf Straßen, Küsten usw.
• Überprüfung der Rechtslage. Es muss überprüft werden, ob es keine Last hat oder ob es die Art davon bestimmt (Hypothek, Schutz usw.).
• Kenntnis Ihres Berufsstandes. Das heißt, ob das Haus bewohnt ist oder nicht und unter welchen Bedingungen.

Physische Eigenschaften des Hauses, die vom Gutachter überprüft werden müssen

Nachdem der vorherige Schritt durchgeführt wurde, muss der Gutachter auch bestimmte physische Eigenschaften des Hauses betrachten, um mit der korrekten Bewertung des Hauses fortzufahren:

• Merkmale des Gebäudes, in dem sich das Haus befindet.
• Auch Merkmale der Umgebung, in der es sich befindet (Kommunikation, Nähe zu Dienstleistungen usw.).
• Zu beurteilender Zustand des Hauses (Ausrichtung, Leuchtkraft, allgemeine Erhaltung und Erhaltung der Elemente usw.).
• Merkmale des Segments des Wohnungs Immobilienmarktes.

So wird die Bewertung eines Hauses festgelegt

Nachdem alle oben genannten Aspekte überprüft wurden, führt der Sachverständige schließlich die Bewertung des Hauses durch. Dabei ist zu berücksichtigen, dass der Wert von der Art des Vermögenswerts und dem Zweck der Bewertung abhängt. Wenn es zum Beispiel Sache der Bank ist, eine Hypothek zu vergeben, wird dies in der Regel berücksichtigt:

• Vergleich der Immobilie mit ähnlichen in der Umgebung.
• Der gesetzliche Höchstwert (für behördlich geschützte Wohnungen).
• Verkehrswert nach Einkommen, wenn das Haus vermietet ist.
• Der technische Wert (was es kosten würde, das Haus durch ein Haus mit ähnlichen Eigenschaften zu ersetzen).

Nachdem dies alles berücksichtigt wurde, erstellt der Gutachter das Rechtsgutachten mit dem geschätzten Wert, das dem Eigentümer zugestellt wird.

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