IMMOBILIEN – MARBELLA – Wie schließe ich einen privaten Kaufvertrag ab?
Wie schließe ich einen privaten Kaufvertrag ab?
Wenn wir ein Haus kaufen, ist einer der Schritte vor der Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde die Vorbereitung eines privaten Kaufvertrags.
Dieses Dokument ist nicht obligatorisch, aber es wird dringend empfohlen, damit die Operation mit allen Garantien durchgeführt wird.
Was ist ein Privater Kaufvertrag?
Ein privater Kaufvertrag ist ein privates und bilaterales Dokument. Durch dieses Dokument wird das Eigentum an einer Immobilie gegen einen zuvor vereinbarten Geldbetrag übertragen. Es ist ein absolut gültiges Dokument, um ein Geschäft zu formalisieren, wie z. B. einen Immobilienverkauf.
Aus diesem Grund sind die beteiligten Parteien gesetzlich verpflichtet, sich an ihren Inhalt zu halten, es sei denn, er steht im Widerspruch zu den gesetzlichen Bestimmungen.
Gerade wegen ihrer Rechtsgültigkeit ist es sehr wichtig, sich über jede der aufgeführten Klauseln zu informieren und sie zu verstehen, bevor man mit der Unterzeichnung fortfährt.
Was muss der Vertrag beinhalten?
Der Immobilienpreis
Der Vertrag muss den Endpreis der Immobilie und die dafür gewählte Methode enthalten. Das Haus kann zum Zeitpunkt der Unterzeichnung vollständig oder durch aufgeschobene Zahlungen nach Erteilung der öffentlichen Urkunde bezahlt werden.
Wenn vor der Ausarbeitung des Privat Vertrags ein Depotvertrag abgeschlossen wurde, muss dieser ebenfalls angegeben werden.
Identifikation des Verkäufers
Zur Unterzeichnung muss der Verkäufer des Vertrages korrekt identifiziert werden.
Wenn ein privater Eigentümer nicht persönlich erscheinen kann, muss ein entsprechend bevollmächtigter gesetzlicher Vertreter anwesend sein. Wenn der Eigentümer einer anderen Person eine Vollmacht erteilt hat, muss diese eine autorisierte notariell beglaubigte Kopie vorlegen, bevor sie mit der Unterschrift fortfahren kann. Auf keinen Fall darf nur eine einfache Fotokopie eingereicht werden.
Handelt es sich bei dem zu verkaufenden Haus um ein Ehehaus, muss der Privatvertrag von jedem Ehepartner unterschrieben werden.
Wenn der Verkäufer andererseits ein Immobilienmakler ist, ist er für die Unterzeichnung für die verkaufende Partei verantwortlich.
Wenn es sich bei der zu verkaufenden Immobilie um ein geerbtes Haus handelt, stellen Sie sicher, dass alle Erben die richtigen Unterlagen für den Verkauf haben.
Kosten des Verkaufs
Sofern im Kaufvertrag nichts anderes bestimmt ist, sind die Kosten wie folgt zu verteilen:
- Verkäufer: übernimmt die Zahlung der städtischen Plusvalía und das Original der Kaufurkunde.
- Käufer: jeweils eine der erforderlichen Kopien des Kaufvertrags, Registrierungsgebühren und der Rest der Steuern.
Wohnungslasten
Es ist sehr wichtig zu prüfen, ob Gebühren für das Haus anfallen. Dazu muss ein einfacher Auskunfts Vermerk beim Grundbuchamt beantragt werden.
Befindet sich die Wohnung innerhalb einer Nachbarschaftsgemeinschaft, ist zusätzlich die Aktualität der Gemeinschafts Gebühren zu prüfen, diese können wir beim Gemeinschafts Verwalter erfragen.
Denken Sie daran, wenn Sie Hilfe beim Kauf eines Eigenheims benötigen und nicht einmal wissen, wo Sie anfangen sollen, können wir Ihnen bei der Suche, dem Finden und bei allen rechtlichen Verfahren helfen, die für die Durchführung der Transaktion erforderlich sind.
Marbella WOHNEN Immobilien
Kontakt