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So bereiten Sie den Hauskauf in Spanien vor

Das Budget zu definieren, zu wissen, wie der Kauf finanziert werden kann und welche Art von Haus gekauft werden kann, sind entscheidende Elemente, um den großen Schritt zu wagen und Eigentümer zu werden

Der Kauf eines Eigenheims in Spanien ist eine der wichtigsten Investitionen im Leben eines Menschen, sowohl emotional als auch finanziell. Daher ist es wichtig, sich auf die Fragen vorzubereiten, die sich bei der Eigentümerschaft stellen. Wie viel Geld sollte ich gespart haben, wie viel sollte ich für das Eigenheim bezahlen, was ist bei der Beantragung der Hypothek zu beachten?

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um ein Haus in Spanien zu kaufen?

Die Ersparnisse spanischer Familien haben in den letzten Monaten aufgrund der aus der Pandemie resultierenden Situation, die die Ausgaben und Aktivitäten vieler Bürger eingeschränkt hat, Rekordzahlen erreicht. Mit der allmählichen Reaktivierung der Wirtschaft steigt die Zahl der in Spanien vergebenen Hypothekenkredite und nähert sich bereits dem Niveau vor dem Ausbruch von COVID-19. All dies in einem Umfeld, in dem die Zinsen minimal sind (daher ist die Beantragung einer Hypothek günstiger) und die Preise, obwohl sie langsam und kontrolliert zu steigen beginnen, stabil bleiben.

Legen Sie ein Budget fest

Die erste zu beantwortende Frage lautet: Welches Haus kann ich mir leisten? Dies hängt von der Zahlungsfähigkeit ab. Experten empfehlen, nicht mehr als 30 % des Monatseinkommens für die Bezahlung des Hauses zu verwenden oder den Kaufpreis nicht mehr als das Fünffache des Jahres Bruttogehalts zu überschreiten. Mit anderen Worten, ein Paar, das zusammen ein Einkommen von 50.000 Euro im Jahr hat, sollte ein Haus kaufen, dessen Preis 250.000 Euro nicht übersteigt. Neben dem Verkaufspreis ist es sinnvoll, die Eigenheim Kosten wie Steuern, die Quote der Nachbargemeinde oder die Hausratversicherung und andere abgeleitete Ausgaben wie etwa die einer möglichen Reform zu berücksichtigen.

Besorgen Sie sich eine Finanzierung für den Kauf eines Hauses

Bei der Wohnungssuche ist eines der wichtigsten Elemente die Finanzierung des Vorhabens. Dafür beantragen die meisten Menschen eine Hypothek bei einer Bank. An dieser Stelle ist zu berücksichtigen, dass Banken Hypothekendarlehen höchstens in Höhe von 80 % des Schätzwertes der Immobilie vergeben. Folglich ist es notwendig, mindestens 20 % des Hauspreises gespart zu haben. Das heißt, um die 250.000 Euro teure Immobilie im vorherigen Beispiel zu kaufen, sollten zukünftige Eigentümer über ein Mindestkapital von 50.000 Euro verfügen. Darüber hinaus ist der Kauf eines Eigenheims mit einer Reihe zusätzlicher Kosten (Schätzung, Notar, Steuern …) verbunden, die zwischen 10 und 15 % mehr ausmachen können. Letztendlich sollten Käufer rund 35 % des Eigenheimpreises an Ersparnissen haben.

Was ist bei der Wahl des Haustyps zu beachten?

Ein komplett neues Zuhause zu eröffnen ist ein wunderbares Erlebnis, aber auch gebrauchte Wohnungen und Häuser haben ihren Charme und vor allem viele Vorteile

Bevor Sie eine Entscheidung treffen, ist es sinnvoll, den Markt und die verschiedenen Wohnungstypen zu analysieren. Der Erwerb eines Neubauhauses ist nicht dasselbe wie eine gebrauchte Immobilie. Je nach gewähltem Typ gibt es Unterschiede im Preis und den mit dem Kauf verbundenen Kosten, wie z. B. Steuern. Bei Gebrauchtwohnungen empfiehlt es sich zudem, eine einfache Notiz beim Grundbuchamt anzufordern, um detaillierte Informationen über den Zustand und die eventuell anfallenden Gebühren zu erhalten. Wenn Sie sich über die Art der Immobilie, die Sie kaufen möchten, im Klaren sind, können Sie Ihre Suche eingrenzen und somit Zeit sparen. Einige Aspekte wie Lage, Größe und Anzahl der Zimmer und andere Elemente wie Garten, Terrasse oder Gemeinschaftspool bestimmen diesen Prozess der Haussuche. Es ist auch wichtig, die Umwelt, die Nachbarschaft, die Energieeffizienz oder die Verfügbarkeit und den Status von öffentlichen Dienstleistungen in der Nähe zu untersuchen

Der Kauf eines Hauses kann einfach sein, wenn es mit den besten Fachleuten durchgeführt wird. Benötigen Sie weitere Informationen? Wir helfen Ihnen gerne dabei, das Haus Ihrer Träume zu bekommen.

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